【正文】 的電纜或?qū)Ь€沿梯架垂直敷設(shè)。各設(shè)備房?jī)?nèi)的配電線路沿橋架或線槽敷設(shè)。所有照明分支干線、分支線均穿鋼管沿墻、頂板、地板內(nèi)暗敷。（四）照明系統(tǒng)照明系統(tǒng)分為普通照明系統(tǒng)和事故照明系統(tǒng)。照度標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)標(biāo)要求之高值，并根據(jù)規(guī)范要求設(shè)置應(yīng)急照明及疏散指示。住宅部分預(yù)留節(jié)能燈頭。走道等采用節(jié)能筒燈照明。小區(qū)內(nèi)考慮環(huán)境照明。樓梯和走廊采用消防形節(jié)能開(kāi)關(guān)控制。（五）防雷接地與安全建筑物防雷本工程按二類防雷建筑設(shè)置防雷設(shè)施，并相應(yīng)采取防直擊雷及防側(cè)擊雷措施、防雷電波侵入措施。保護(hù)接地低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用TNS系統(tǒng)。保護(hù)線（PE）和中性線（N）在變壓器出線處分開(kāi)，且分開(kāi)后嚴(yán)禁再次聯(lián)接。裝置外可導(dǎo)電部份及裝置內(nèi)正常不帶電部分均應(yīng)與PE線可靠聯(lián)接。并相應(yīng)設(shè)置局部等電位聯(lián)結(jié)。接地系統(tǒng)防雷接地、保護(hù)接地、弱電設(shè)備接地等共用一套接地系統(tǒng)。利用建筑物基礎(chǔ)內(nèi)的鋼筋作接地體，接地電阻不大于1歐姆，當(dāng)實(shí)測(cè)不滿足要求時(shí)，在預(yù)留部位增設(shè)人工接地極。（六）設(shè)備選擇選擇環(huán)網(wǎng)柜，四型分隔的低壓配電屏，節(jié)能環(huán)保干式變壓器。柴油發(fā)電機(jī)選擇體積小、重量輕、噪音小、震動(dòng)小、耗油量低的進(jìn)口品牌柴油發(fā)電機(jī)組。（七）弱電本工程設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防電話、火災(zāi)聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、綜合布線、安防系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)等?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)本工程是一級(jí)保護(hù)對(duì)象，采用集中報(bào)警系統(tǒng)。消防控制中心設(shè)在一層，設(shè)直接報(bào)警的電話。消防控制中心內(nèi)設(shè)置火災(zāi)報(bào)警控制器、消防聯(lián)動(dòng)控制裝置、消防對(duì)講主機(jī)、消防應(yīng)急廣播主機(jī)及彩色圖形顯示、打印設(shè)備。綜合布線在地下一層設(shè)置弱電機(jī)房，在各棟各層設(shè)置弱電間。主干線系統(tǒng)數(shù)據(jù)信號(hào)線采用多芯多模光纖，語(yǔ)音傳輸采用大對(duì)數(shù)電話電纜。弱電間與用戶信息接口端之間構(gòu)成水平系統(tǒng)，水平系統(tǒng)采用增強(qiáng)6類4對(duì)UTP和電話線，水平系統(tǒng)的最長(zhǎng)線路之和不大于90米。安防系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)的監(jiān)控中心設(shè)在一層消防控制中心。在主要出入口、大廳、主要通道、電梯轎廂及其它有需要重點(diǎn)監(jiān)視的場(chǎng)所設(shè)置閉路電視攝像機(jī)。在住宅大堂設(shè)置可視對(duì)講主機(jī)，每戶設(shè)置對(duì)講分機(jī)，管理主機(jī)設(shè)置于消防控制室內(nèi)。有線電視系統(tǒng)本工程有線電視系統(tǒng)采用獨(dú)立前端的系統(tǒng)模式，建筑物的前端機(jī)房設(shè)在電視機(jī)房?jī)?nèi)。系統(tǒng)采用分配—分支形式，干線采用SYWV759型同軸電纜，支線采用SYWV757型同軸電纜。電視信號(hào)來(lái)自城市有線電視網(wǎng)。（八）電氣節(jié)能設(shè)計(jì)水泵等大功率用電設(shè)備采用變頻控制；照明光源采用新型細(xì)管徑節(jié)能日光燈管；變壓器采用新型11系列環(huán)保節(jié)能變壓器；電動(dòng)機(jī)等采用一體化設(shè)備控制，減少接觸器使用達(dá)到節(jié)能目的；按照《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》要求的功率密度值設(shè)計(jì)各場(chǎng)所的照明，盡量使用高效節(jié)能照明設(shè)備；部分室內(nèi)采用智能照明控制系統(tǒng)控制照明、空調(diào)末端、新風(fēng)機(jī)等實(shí)現(xiàn)節(jié)能；適當(dāng)增大配電線路電纜截面，盡量平衡分配三相負(fù)荷。太陽(yáng)能光伏系統(tǒng)供庭院照明。 空調(diào)系統(tǒng)住宅采用各戶獨(dú)立的分散空調(diào)方式，建筑立面統(tǒng)一設(shè)計(jì)空調(diào)室外機(jī)位及室內(nèi)空調(diào)機(jī)冷凝水有組織排放。商業(yè)、社區(qū)區(qū)委會(huì)及服務(wù)站用房、文化活動(dòng)室等配套用房采用獨(dú)立的分散空調(diào)方式，空調(diào)室外機(jī)設(shè)在建筑規(guī)定位置。 消防系統(tǒng)（一）建筑消防設(shè)計(jì)說(shuō)明總平面布局（1）本工程沿塔樓周邊設(shè)環(huán)形消防通道，道寬4M，登高面處寬6米，路基承載不小于30噸消防車(chē)壓力。（2）本工程建筑距最近已建房屋，間距＞13米，消防間距滿足要求。建筑設(shè)計(jì)（1）本工程塔樓皆設(shè)有通向屋頂?shù)臉翘菁耙慌_(tái)消防電梯，防煙樓梯及消防電梯共用前室。開(kāi)向前室的門(mén)皆為乙級(jí)防火門(mén)，塔樓到一層設(shè)有一個(gè)直接對(duì)外的疏散口。（2）地下停車(chē)每個(gè)防火分區(qū)面積小于4000平米，設(shè)備部份防火分區(qū)面積不超過(guò)1000㎡，地下室均設(shè)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。（3）消防控制中心有直接對(duì)外出入口。（二）給排水消防設(shè)計(jì)說(shuō)明在小區(qū)的室外設(shè)置DN200mm的給水環(huán)網(wǎng)，擬從市政給水管網(wǎng)引入2條DN200mm的管道，分別與小區(qū)室外給水管網(wǎng)相連。小區(qū)內(nèi)同時(shí)著火次數(shù)按1次計(jì)算，地下室消防水池儲(chǔ)備2小時(shí)室內(nèi)消火栓用水量288m3及1小時(shí)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)用水量108m3，即消防水池總的有效容積為396m3。消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓用水量為40L/S，室外消火栓用水量為30L/S。在小區(qū)室外給水管網(wǎng)上設(shè)地上式室外消火栓,消火栓間距不大于120m，消火栓保護(hù)半徑不大于150m；所有建筑在消防電梯前室及走廊等公共場(chǎng)所均設(shè)室內(nèi)消火栓箱，內(nèi)置啟動(dòng)按鈕、水龍帶、水槍等；最高建筑物的屋頂設(shè)有18m3消防專用水箱。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：所有建筑均設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，原則上豎向分為2個(gè)供水區(qū)，低區(qū)：18層及以下的地下室、住宅、商業(yè)用房等由消火栓泵的低出口供水；高區(qū)：19層及以上的住宅等由消火栓泵的高出口供水。各區(qū)底部若干層消火栓采用減壓穩(wěn)壓消火栓,在生活和消防水泵房?jī)?nèi)，設(shè)有室內(nèi)消火栓加壓泵，共兩臺(tái)，一用一備；在室外設(shè)若干組水泵接合器,以給室內(nèi)消火栓系統(tǒng)加壓補(bǔ)水。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)用水量為30L/S。在地下車(chē)庫(kù)、商業(yè)用房等室內(nèi)設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，系統(tǒng)按中危險(xiǎn)級(jí)Ⅱ級(jí)設(shè)防，在生活/消防水泵房?jī)?nèi)設(shè)有噴灑泵，共兩臺(tái)，一用一備；在室外設(shè)2組水泵接合器,以給室內(nèi)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)加壓補(bǔ)水。柴油發(fā)電機(jī)房、變配電房設(shè)置七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)；所有建筑室內(nèi)均設(shè)足夠數(shù)量的磷酸銨鹽手提或移動(dòng)式滅火器。（三）電氣防火設(shè)計(jì)說(shuō)明消防電源和配電建筑內(nèi)消防控制室、消防水泵、消防電梯、防排煙機(jī)、事故疏散照等消防用電由兩個(gè)電源(市電源和柴油發(fā)電機(jī))供電。且在末端自動(dòng)切換。消防用電設(shè)備采用單獨(dú)供電回路，其配電設(shè)備設(shè)明顯標(biāo)志。消防用電設(shè)備配電線路采用耐火電力電纜和控制電纜。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)本工程是一級(jí)保護(hù)對(duì)象，采用集中報(bào)警系統(tǒng)。建筑首層通往室外出入口附近設(shè)置消防控制中心?？刂浦行膬?nèi)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，消防警報(bào)裝置及廣播系統(tǒng)。接受火災(zāi)報(bào)警、發(fā)出火災(zāi)信號(hào)和安全疏散指令，聯(lián)動(dòng)消防水泵、滅火裝置、防排煙裝置等設(shè)施，切除相關(guān)區(qū)域的非消防電源，并顯示、記錄各種報(bào)警及聯(lián)動(dòng)狀態(tài)?；馂?zāi)事故廣播及消防專業(yè)通訊在消防控制中心設(shè)火災(zāi)事故廣播裝置，在走道、大廳、設(shè)備房等公共場(chǎng)所設(shè)置可用于火災(zāi)事故廣播的揚(yáng)聲器。設(shè)獨(dú)立的消防通信系統(tǒng)。采用直通對(duì)講電話系統(tǒng)。在消防泵房、變配電室、柴油發(fā)電機(jī)房等處設(shè)火警專業(yè)電話分機(jī)，并在消防控制中心設(shè)置119直通電話。火災(zāi)事故照明和疏散指示標(biāo)志各建筑在消防控制中心、消防設(shè)備房、柴油發(fā)電機(jī)房、變配電室、疏散樓梯及前室等人員密集場(chǎng)合均設(shè)置火災(zāi)事故照明。疏散樓梯及前室、疏散走道和長(zhǎng)度超過(guò)20M的內(nèi)走道、公共出口處均設(shè)置疏散指示標(biāo)志。其它防火措施建筑供電變壓器采用干式變壓器。柴油發(fā)電機(jī)房和高、低壓配電房、變壓器室設(shè)氣體滅火系統(tǒng)。為減少電氣火災(zāi)危險(xiǎn)，本建筑采用TN－S接地系統(tǒng)。根據(jù)規(guī)范要求并在小區(qū)內(nèi)設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)和局部電位聯(lián)結(jié)。電纜管線在穿越建筑防火分區(qū)及進(jìn)出消防設(shè)備用房、穿越樓板等處均采用防火材料封堵，防止火災(zāi)沿電纜漫延。（四）防排煙設(shè)計(jì)說(shuō)明地下室停車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)機(jī)械排煙兼排風(fēng)系統(tǒng)。平時(shí)排風(fēng)，火災(zāi)時(shí)自動(dòng)切換成排煙，排煙量按6次/h計(jì)算。補(bǔ)風(fēng)為車(chē)庫(kù)出入車(chē)道自然滲入或機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。地下室各設(shè)備用房設(shè)有機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)經(jīng)管井排至室外。住宅塔樓合用前室、防煙樓梯間及其前室利用敞開(kāi)的陽(yáng)臺(tái)或可開(kāi)啟外窗自然排煙，開(kāi)窗面積滿足高規(guī)的要求。2棟塔樓防煙樓梯間及地下室的合用前室、防煙樓梯間及其前室采用加壓送風(fēng)防煙。排煙口與排煙風(fēng)機(jī)聯(lián)鎖,排煙風(fēng)機(jī)的吸入口裝防火閥， 當(dāng)排煙溫度達(dá)到2800C時(shí),防火閥自動(dòng)關(guān)閉并聯(lián)鎖風(fēng)機(jī)停止運(yùn)行。所有防排煙系統(tǒng)均需設(shè)就地和消防中心手/自二動(dòng)，并有啟、停顯示。運(yùn)行記錄定時(shí)在中央控制室打印，并記錄所有事故及故障。 土地利用情況本項(xiàng)目建設(shè)用地位于官渡新區(qū)。根據(jù)官渡新區(qū)地區(qū)的總體規(guī)劃，該地塊土地利用性質(zhì)為居住用地。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)踏勘，項(xiàng)目所在地用地現(xiàn)狀為空地，無(wú)歷史遺留問(wèn)題。