?？诹_牛山地產(chǎn)項目商貿(mào)板塊市場調(diào)研計劃書房市分析-資料下載頁
2025-05-08 21:55本頁面
【導讀】市場調(diào)查是商用物業(yè)開發(fā)、經(jīng)營策劃的基礎(chǔ)性工作。本次調(diào)研旨在通過分析。能的需求增長點。映出一個城市經(jīng)濟發(fā)展的總水平。有些資料通過統(tǒng)計年鑒和政府工作報告可以獲。區(qū)域商業(yè)結(jié)構(gòu)則是區(qū)域商業(yè)實際情況的調(diào)研。銷售租賃狀況等；在需求的情況；投資租戶的收入變化及其購買能力與投向。對消費行為的研究又稱生活結(jié)構(gòu)研究。目的主要在于收集區(qū)域內(nèi)消費者的生。根據(jù)收入水平判斷消費的可能性、消費能力以及目前的消費層次等。消費水平是地區(qū)內(nèi)消費活動的直接考量。據(jù)此推理出消費者的消費情形，并。大致判斷選擇商品和服務的標準，以便對區(qū)域消費者的消費意識作深入探討。交通方式變化，可以影響消費者的購物習慣及消費內(nèi)容。組成將更有利于市場間的互榮。業(yè)建筑能見度差將會影響到日后的經(jīng)營。在整個調(diào)研當中，此項為最關(guān)鍵的一項。
【正文】 論如何，發(fā)展前景如何？ 主力目標群體（住宅、商業(yè)、旅游、酒店）是哪些，年齡、收入、喜好、 購房心理等？ ? 美蘭區(qū)規(guī)劃局、美蘭區(qū)招商局、美蘭區(qū)旅游局、桂林洋開發(fā)區(qū)管委會座談 (如能安排最好以座談形式進行，如不能則以深度訪談形式 ) 桂林洋開發(fā)區(qū)未來五年內(nèi)的總體規(guī)劃，政府對本區(qū)域的 發(fā)展有哪些重要的遠景規(guī)劃、功能定位 桂林洋各個區(qū)域的功能劃分，產(chǎn)業(yè)分布，支柱產(chǎn)業(yè)，規(guī)模以上產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例，人均 GDP，人均可支配收入，固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)？ 項目周邊的五年內(nèi)有沒大型項目（商業(yè)、旅游）項目預計開發(fā)？（多大規(guī)模？什么功能定位？開發(fā)商是誰？）有沒大型企業(yè) /商家、進駐？（該企業(yè)產(chǎn)值多大？什么背景？）是否現(xiàn)有項目在招商引資？（多大規(guī)模？什么功能定位？開發(fā)商是誰？現(xiàn)在進展如何？開業(yè)時間？開發(fā)運營特色是什么？） 項目周邊的交通路線、相關(guān)道路，學校、專業(yè)市場的發(fā)展情況與規(guī)劃。 （是否在建？什么時候動工？規(guī)模多大？） 江東組團片區(qū)的發(fā)展規(guī)劃？發(fā)展趨勢？政府如何規(guī)劃（短中期計劃）？是否針對旅游發(fā)展？有什么優(yōu)惠政策？此區(qū)域商業(yè)網(wǎng)點怎么規(guī)劃？酒店開發(fā)的計劃，什么功能定位（商務酒店、旅游酒店、四星級酒店）？ 桂林洋開發(fā)區(qū)人口數(shù)據(jù)，未來人口的增長，人口構(gòu)成，家庭平均收入、人均儲蓄情況、消費水平與結(jié)構(gòu)，男女比例，常住人口、流動人口？ 桂林洋開發(fā)區(qū)的納稅大戶，該企業(yè)的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，有多少員工，收入如何？ 桂林洋開發(fā)區(qū)公務員有多少？收入如何？ 項目周邊 有什么工業(yè)園？產(chǎn)品園（農(nóng)種養(yǎng)）？多大規(guī)模？距離本項目的距離？ 項目周邊的大型物流園，多大規(guī)模（吞吐量），距離本項目的距離？ 1項目周邊四星級酒店，配套，租金，營業(yè)額的范圍？ 1住宅、酒店、商業(yè)項目的分布特點，是否集中與某個區(qū)域？ 1對本項目地塊的看法 1土地開發(fā)情況、住宅及商業(yè)項目開發(fā)體量、成交量 1住宅及商業(yè)項目售價、租金情況 1 20 20 2020 年住宅及商業(yè)項目的銷售價格與體量 1政府對房地產(chǎn)項目、農(nóng)業(yè)特色旅游的 支持力度 1各個區(qū)域住宅和商業(yè)項目的租售均價 1政府最新出臺的有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的方針政策、法規(guī)政策（包括財政、信貸、稅收）
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