?？诹_牛山地產(chǎn)項(xiàng)目商貿(mào)板塊市場(chǎng)調(diào)研計(jì)劃書(shū)房市分析-資料下載頁(yè)
2025-05-08 21:55本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】市場(chǎng)調(diào)查是商用物業(yè)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)策劃的基礎(chǔ)性工作。本次調(diào)研旨在通過(guò)分析。能的需求增長(zhǎng)點(diǎn)。映出一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總水平。有些資料通過(guò)統(tǒng)計(jì)年鑒和政府工作報(bào)告可以獲。區(qū)域商業(yè)結(jié)構(gòu)則是區(qū)域商業(yè)實(shí)際情況的調(diào)研。銷(xiāo)售租賃狀況等；在需求的情況；投資租戶的收入變化及其購(gòu)買(mǎi)能力與投向。對(duì)消費(fèi)行為的研究又稱(chēng)生活結(jié)構(gòu)研究。目的主要在于收集區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者的生。根據(jù)收入水平判斷消費(fèi)的可能性、消費(fèi)能力以及目前的消費(fèi)層次等。消費(fèi)水平是地區(qū)內(nèi)消費(fèi)活動(dòng)的直接考量。據(jù)此推理出消費(fèi)者的消費(fèi)情形，并。大致判斷選擇商品和服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，以便對(duì)區(qū)域消費(fèi)者的消費(fèi)意識(shí)作深入探討。交通方式變化，可以影響消費(fèi)者的購(gòu)物習(xí)慣及消費(fèi)內(nèi)容。組成將更有利于市場(chǎng)間的互榮。業(yè)建筑能見(jiàn)度差將會(huì)影響到日后的經(jīng)營(yíng)。在整個(gè)調(diào)研當(dāng)中，此項(xiàng)為最關(guān)鍵的一項(xiàng)。
【正文】 論如何，發(fā)展前景如何？ 主力目標(biāo)群體（住宅、商業(yè)、旅游、酒店）是哪些，年齡、收入、喜好、 購(gòu)房心理等？ ? 美蘭區(qū)規(guī)劃局、美蘭區(qū)招商局、美蘭區(qū)旅游局、桂林洋開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)座談 (如能安排最好以座談形式進(jìn)行，如不能則以深度訪談形式 ) 桂林洋開(kāi)發(fā)區(qū)未來(lái)五年內(nèi)的總體規(guī)劃，政府對(duì)本區(qū)域的 發(fā)展有哪些重要的遠(yuǎn)景規(guī)劃、功能定位 桂林洋各個(gè)區(qū)域的功能劃分，產(chǎn)業(yè)分布，支柱產(chǎn)業(yè)，規(guī)模以上產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例，人均 GDP，人均可支配收入，固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)？ 項(xiàng)目周邊的五年內(nèi)有沒(méi)大型項(xiàng)目（商業(yè)、旅游）項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)？（多大規(guī)模？什么功能定位？開(kāi)發(fā)商是誰(shuí)？）有沒(méi)大型企業(yè) /商家、進(jìn)駐？（該企業(yè)產(chǎn)值多大？什么背景？）是否現(xiàn)有項(xiàng)目在招商引資？（多大規(guī)模？什么功能定位？開(kāi)發(fā)商是誰(shuí)？現(xiàn)在進(jìn)展如何？開(kāi)業(yè)時(shí)間？開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)特色是什么？） 項(xiàng)目周邊的交通路線、相關(guān)道路，學(xué)校、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展情況與規(guī)劃。 （是否在建？什么時(shí)候動(dòng)工？規(guī)模多大？） 江東組團(tuán)片區(qū)的發(fā)展規(guī)劃？發(fā)展趨勢(shì)？政府如何規(guī)劃（短中期計(jì)劃）？是否針對(duì)旅游發(fā)展？有什么優(yōu)惠政策？此區(qū)域商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)怎么規(guī)劃？酒店開(kāi)發(fā)的計(jì)劃，什么功能定位（商務(wù)酒店、旅游酒店、四星級(jí)酒店）？ 桂林洋開(kāi)發(fā)區(qū)人口數(shù)據(jù)，未來(lái)人口的增長(zhǎng)，人口構(gòu)成，家庭平均收入、人均儲(chǔ)蓄情況、消費(fèi)水平與結(jié)構(gòu)，男女比例，常住人口、流動(dòng)人口？ 桂林洋開(kāi)發(fā)區(qū)的納稅大戶，該企業(yè)的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，有多少員工，收入如何？ 桂林洋開(kāi)發(fā)區(qū)公務(wù)員有多少？收入如何？ 項(xiàng)目周邊 有什么工業(yè)園？產(chǎn)品園（農(nóng)種養(yǎng)）？多大規(guī)模？距離本項(xiàng)目的距離？ 項(xiàng)目周邊的大型物流園，多大規(guī)模（吞吐量），距離本項(xiàng)目的距離？ 1項(xiàng)目周邊四星級(jí)酒店，配套，租金，營(yíng)業(yè)額的范圍？ 1住宅、酒店、商業(yè)項(xiàng)目的分布特點(diǎn)，是否集中與某個(gè)區(qū)域？ 1對(duì)本項(xiàng)目地塊的看法 1土地開(kāi)發(fā)情況、住宅及商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)體量、成交量 1住宅及商業(yè)項(xiàng)目售價(jià)、租金情況 1 20 20 2020 年住宅及商業(yè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格與體量 1政府對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目、農(nóng)業(yè)特色旅游的 支持力度 1各個(gè)區(qū)域住宅和商業(yè)項(xiàng)目的租售均價(jià) 1政府最新出臺(tái)的有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的方針政策、法規(guī)政策（包括財(cái)政、信貸、稅收）
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