?？诹_牛山地產(chǎn)項(xiàng)目商貿(mào)板塊市場(chǎng)調(diào)研計(jì)劃書房市分析(更新版)
【正文】 業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展情況與規(guī)劃。商圈的確定是整個(gè)項(xiàng)目成敗的基礎(chǔ)。立地的周邊環(huán)境主要包括周邊道路狀況、顧客到店的便利度、毗臨的場(chǎng)所等。 收入水平 根據(jù)收入水平判斷消費(fèi)的可能性、消費(fèi)能力以及目前的消費(fèi)層次等。 二） 區(qū)域城市結(jié)構(gòu)調(diào)查與發(fā)展規(guī)劃 公共設(shè)施狀況 交通體系狀況 道路狀況、通行量 區(qū)域性質(zhì)與功能特點(diǎn) 各項(xiàng)城市的機(jī)能 未來(lái)區(qū)域發(fā)展方向及項(xiàng)目區(qū)域地位調(diào)查 商業(yè) /旅游 /工業(yè)發(fā)展規(guī)劃和政策研究 資料來(lái)源：開發(fā)區(qū)招商局 /管委會(huì) /規(guī)劃局 三） 桂林洋片區(qū)商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展概況 區(qū)域商業(yè)結(jié)構(gòu)則是區(qū)域商業(yè)實(shí)際情況的調(diào)研。有些資料通過(guò)統(tǒng)計(jì)年鑒和政府工作報(bào)告可以獲得。如近年城市的搬遷戶以 35 人三代家庭為主。所謂“一步三市”也是這個(gè)道理。 八）、商圈的確定和研究 在整個(gè)調(diào)研當(dāng)中，此項(xiàng)為最關(guān)鍵的一項(xiàng)。 （是否在建？什么時(shí)候動(dòng)工？規(guī)模多大？） 江東組團(tuán)片區(qū)的發(fā)展規(guī)劃？發(fā)展趨勢(shì)？政府如何規(guī)劃（短中期計(jì)劃）？是否針對(duì)旅游發(fā)展？有什么優(yōu)惠政策？此區(qū)域商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)怎么規(guī)劃？酒店開發(fā)的計(jì)劃，什么功能定位（商務(wù)酒店、旅游酒店、四星級(jí)酒店）？ 桂林洋開發(fā)區(qū)人口數(shù)據(jù)，未來(lái)人口的增長(zhǎng)，人口構(gòu)成，家庭平均收入、人均儲(chǔ)蓄情況、消費(fèi)水平與結(jié)構(gòu)，男女比例，常住人口、流動(dòng)人口？ 桂林洋開發(fā)區(qū)的納稅大戶，該企業(yè)的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，有多少員工，收入如何？ 桂林洋開發(fā)區(qū)公務(wù)員有多少？收入如何？ 項(xiàng)目周邊 有什么工業(yè)園？產(chǎn)品園（農(nóng)種養(yǎng)）？多大規(guī)模？距離本項(xiàng)目的距離？ 項(xiàng)目周邊的大型物流園，多大規(guī)模（吞吐量），距離本項(xiàng)目的距離？ 1項(xiàng)目周邊四星級(jí)酒店，配套，租金，營(yíng)業(yè)額的范圍？ 1住宅、酒店、商業(yè)項(xiàng)目的分布特點(diǎn)，是否集中與某個(gè)區(qū)域？ 1對(duì)本項(xiàng)目地塊的看法 1土地開發(fā)情況、住宅及商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)體量、成交量 1住宅及商業(yè)項(xiàng)目售價(jià)、租金情況 1 20 20 2020 年住宅及商業(yè)項(xiàng)目的銷售價(jià)格與體量 1政府對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目、農(nóng)業(yè)特色旅游的 支持力度 1各個(gè)區(qū)域住宅和商業(yè)項(xiàng)目的租售均價(jià) 1政府最新出臺(tái)的有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的方針政策、法規(guī)政策（包括財(cái)政、信貸、稅收）
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