淄博市房地產市場調研報告(doc12)-房市分析-資料下載頁
2025-08-04 11:02本頁面
【導讀】重要的以化工、機電、建材、冶金為主的綜合性工業(yè)城市。兩地也望塵莫及的。市域內自然風光得天獨厚，與人文景觀相交輝映，具。有深厚的文化底蘊和旅游資源潛力。淄博市人口密集，是山東省人口最密集的城市之一。1985年，淄博市城市規(guī)劃用地平方公里，1995年，現代化，努力擴銷增效，使全市消費品市場繼續(xù)保持穩(wěn)定增長，縣及以下增長%。經濟增長%，私營經濟增長%。上半年，六大流通系統(tǒng)累計完成。企業(yè)完成銷售收入136592萬元，同比增長%。長%，虧損企業(yè)虧損額1973萬元，同比下降%。重點流通企業(yè)集團和商辦工業(yè)呈現良好發(fā)展態(tài)勢。%，實現利潤3763萬元，同比增長%。淄博市建成區(qū)有五區(qū)，張店、淄川、博山、臨淄、周村。教育中心，是淄博市委、市政府所在地。該區(qū)是淄博市交通、通。年將達到25萬人。淄博市將重點扶持11家上市公司。今年1-4月份，淄博市。截止2020年8月7日，淄博市共有私家車71427輛，機動。2020年，淄博市的城市規(guī)劃面積將達到。０億對新城區(qū)的基礎建設予以支持。
【正文】 《商務智庫》整理 培訓管理資料大全 《商務智庫》整理 10 中潤大道東起中心路西至世紀大道為雙向 8 車道，是連接高速公路和新城區(qū)的主要道路之一。 E、 中房紫荊園 其開發(fā)商為中房集團淄博市城市建設綜合開發(fā)公司。該小區(qū)位于中潤大道與柳泉路的交界處，建筑面積約 50000 平米，全部為多層結構。均價在 1800 元左右，全部現房。物業(yè)管理由 中房自己組建，管理費 元 /平米月。車庫 萬元 /個。地上停車免費。 開發(fā)資金的來源 淄博市的銀行主要已國有四大銀行為主，其員工收入水平也相對較低。但銀行對地產開發(fā)企業(yè)的支持是較大的，主要表現在貸款力度大以及發(fā)放預售貸款早等方面。 ４、房地產產品調研 通過調查，淄博市的房地產產品主要是總價款在３０萬左右，面積１００－１５０平方米之間的多層平層住宅。 ５、景觀建設及物業(yè)管理 隨著淄博市第一個超大型社區(qū) —— 世紀家園的出現，越來越多的開發(fā)商開始注重社區(qū)景觀的建設，已經有很多的開發(fā)商先做景觀而后建房子以 此來吸引更多的客戶，這也使得居住社區(qū)景觀的建設水平一步步的提高。 淄博市的物業(yè)管理收費相對較低，一般在０ .５－１元之間。 小區(qū)車位建設一般在１：０ .８ — １：１ .２之間。即每戶平 培訓管理資料大全 《商務智庫》整理 培訓管理資料大全 《商務智庫》整理 11 均擁有車位０ .８－１ .２個之間。 三、淄博市土地市場供應情況 淄博市張店區(qū)近幾年的開發(fā)目標定在北部新城的建設上。北部新城位于世紀大道以西，在整個張店的西北部。新城將集政府辦公、體育公園、中心廣場和住宅建設以及教育為主。 在全力開發(fā)新城的同時，張店舊城的改造也正在有條不紊的進行。但尚無明確的大的改造工程。 目前該城市的土地取得方式全部為 招標出讓的方式。 四、房地產開發(fā)的主要政策法規(guī) １、土地出讓政策 通過招標出讓的方式取得土地使用權。 ２、關于質檢及建設政策 質檢及建設基本政策相同于與濟南市。商品房全部為現澆結構。 商品房預售證的發(fā)放部門為房管局，高層建筑在建設至６層以上即可發(fā)放預售證，而多層建筑建設至１－２層即可發(fā)放預售證。 政府對建設手續(xù)的辦理高度重視。高效、高透明是其主要特點，所有的建委口的建設手續(xù)的辦理可以在一個大廳內完成。 ３、關于政府收費情況 Ａ、開發(fā)管理費，五區(qū)及開發(fā)區(qū)為４ .２元／平方米；Ｂ、勞保統(tǒng)籌費用，按建安工程費的２ .６％提??；Ｃ、質量監(jiān)督費， 培訓管理資料大全 《商務智庫》整理 培訓管理資料大全 《商務智庫》整理 12 按照工作量的０ .７％。收?。唬?、工程交易服務費，Ｅ、監(jiān)理交易服務費；Ｆ、墻改費等。（因涉及費用較復雜，該處僅列舉了部分項目，具體可參閱《淄博市建設工程服務中心收費明細及依據》。） 五、目標區(qū)域情況 目標地塊在張店北部，位于新城區(qū)的邊緣，地處新老城區(qū)的結合地帶，所以價格尚不是很明朗，但新城區(qū)世紀花園的地價已達到 50 萬 /畝。該區(qū)域與老城區(qū)之間有雙向６車道相連，交通便捷，環(huán)境良好、地理位置優(yōu)越。
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