【導(dǎo)讀】式，目的針對(duì)在售樓盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格、銷(xiāo)售率等作為主要調(diào)研內(nèi)容，以期本次調(diào)研給開(kāi)發(fā)公司項(xiàng)目銷(xiāo)售運(yùn)作提供一定幫助。時(shí)修正調(diào)研數(shù)據(jù)。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析????????臺(tái)州市經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)情況簡(jiǎn)析????????臺(tái)州市三區(qū)代表樓盤(pán)個(gè)案分析????????上，杭州則超過(guò)了200%。這其中有正面的推動(dòng)力，如經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居。量非理性繁榮的因素。特別注意其周期的規(guī)律和危機(jī)前的征兆，做到防患于未然。中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)正呈現(xiàn)放緩的趨勢(shì)。資增長(zhǎng)率，將為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和社會(huì)結(jié)構(gòu)調(diào)整贏得休整的時(shí)間。據(jù)美國(guó)商務(wù)部發(fā)布的。其三，中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比過(guò)高。其四，2020年下半年始房地產(chǎn)交易量有所回落。售面積增幅，５年來(lái)首次低于竣工面積增幅。產(chǎn)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)起到了積極作用，并取得了初步成效。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)短期投機(jī)行為，國(guó)家稅務(wù)總局去年出臺(tái)政策，完善稅收政策，這一時(shí)間將會(huì)延長(zhǎng)。負(fù)，抑制囤積土地，促進(jìn)空置房處置。取措施，抑制開(kāi)發(fā)高檔住宅，鼓勵(lì)經(jīng)濟(jì)適用房等住宅的開(kāi)發(fā)。

　　

【正文】 5768853521 8853528 樓盤(pán)地址 東海大道南側(cè)，白云小學(xué)旁邊 建筑類(lèi)型 商住 戶(hù) 型 三房二廳，三房二廳為主，單身公寓（ 31平方米 51 平方米） 價(jià) 格 二期基價(jià)約 4280 元 /平方米，樓層差價(jià)（ 2層加 5%， 3 層加 14%， 4 層加 13%， 5層加 20%），折扣 宣傳重點(diǎn) 閃耀城市之經(jīng)典 備注 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2020 年 10 月中旬，當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)已全部預(yù)定，現(xiàn)僅剩下轉(zhuǎn)角大戶(hù)型 4套大戶(hù)型（ 152 ㎡左右），二期 2020 年 5月交付，預(yù)定后可商議折扣 樓盤(pán)名稱(chēng) 金田大廈 開(kāi) 發(fā) 商 浙江椒江建設(shè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 臺(tái)州華茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 咨詢(xún)熱線 05768836662 8836677 樓盤(pán)地址 機(jī)場(chǎng)路和東海大道交叉口 建筑類(lèi)型 商住 戶(hù) 型 商住，共 17 層， 12 層為商鋪，朝南為套房，東西朝向?yàn)閱紊砉ⅲ?30～ 50㎡左右） 價(jià) 格 起價(jià) 3680 元 /平方米，樓層差價(jià)每層加 50元 /平方米 宣傳重點(diǎn) 金色生活，演繹精彩 備注 開(kāi)盤(pán)時(shí)間在 2020 年 12月， 2020 年年底交房，現(xiàn) 100 ㎡左右戶(hù)型余量較少，同時(shí)單身公寓亦所剩不多 樓盤(pán)名稱(chēng) 海洋廣場(chǎng) 投 資 商 臺(tái)州中泰置業(yè) 售樓熱線 05768557188 8552988 樓盤(pán)地址 臺(tái)州市椒江區(qū)市府大道 443 號(hào) 建筑面積 約 36930 平方米，容積率 建筑類(lèi)型 4 幢小高層，中間兩幢躍層設(shè)計(jì) 戶(hù) 型 小戶(hù)型單身公寓（ 3－ 11 層， ； 12－ 16 層， 米層高） 戶(hù) 數(shù) 約 784 戶(hù) 車(chē) 位 239 個(gè)（只租不售） 綠化面積 樓頂花園，每?jī)蓪右粋€(gè) 米寬空中花園 價(jià) 格 均價(jià)約 6028－ 6828 元 /平方米 宣傳重點(diǎn) 海洋主題復(fù)合地產(chǎn) 備注 目前還有少量小戶(hù)型單身公寓（約剩余 4 套層高 米）， 米層高戶(hù)型已售磬，單價(jià) 80009000/㎡（朝南 8900 元 /㎡，朝北 8100 元 /㎡），普遍面積在面積 47 ㎡左右 ，現(xiàn)該項(xiàng)目出推商鋪，價(jià)格在 16000 元 /㎡左右 （二）黃巖區(qū) 樓盤(pán)名稱(chēng) 城市花園 開(kāi) 發(fā) 商 臺(tái)州市城鄉(xiāng) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 售樓熱線 05764218808 4228978 售樓地址 黃巖城關(guān)天長(zhǎng)南路 21 號(hào) 樓盤(pán)地址 勞動(dòng)南路延伸段，南關(guān)河臨北（藍(lán)色多瑙河對(duì)面） 建筑面積 約 64178 平方米 建筑類(lèi)型 6 幢 18 層以上的高層建筑 戶(hù) 型 以二房二廳，三房二廳，四房二廳為主 價(jià) 格 均價(jià)約 5500/平方米左右，現(xiàn)預(yù)收購(gòu)房金 10 萬(wàn) 20 萬(wàn)不等 宣傳重點(diǎn) 領(lǐng)略生活新高度 備注 位于城南，北臨南宮河，總建筑面積為 64178 平方米，預(yù)收購(gòu)房金 10 萬(wàn) 20 萬(wàn)不等，由于地面沉降產(chǎn)生糾 紛，當(dāng)前銷(xiāo)售基本停滯 樓盤(pán)名稱(chēng) 君悅?cè)A庭 開(kāi) 發(fā) 商 黃巖振興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 售樓熱線 05764233828 4226275 樓盤(pán)地址 黃巖罐頭食品廠 建筑面積 總建面約 79780 平方米，建筑密度 %，綠化率 36% 建筑類(lèi)型 小高層、高層為主，面積 128～ 180 平方米左右 戶(hù) 型 以三房二廳為主 價(jià) 格 未公布 備注 位于電大路，總占地面積 80000 平方米土地總價(jià) 億元人民幣， 2020 年 1 月 1 日開(kāi)盤(pán)，部分結(jié)頂，基礎(chǔ)均完成， 07 年 7 月交付， 當(dāng)前 125 ㎡ 的三房銷(xiāo)售情況較好 ，現(xiàn)主推小戶(hù)型 樓盤(pán)名稱(chēng) 橘子洲花園 投 資 商 浙江旗隆建設(shè)集團(tuán)有限公司 開(kāi) 發(fā) 商 浙江黃巖振興房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 售樓熱線 05764226275/05764233828 售樓地址 黃巖城關(guān)天長(zhǎng)南路 27 號(hào) 樓盤(pán)地址 黃長(zhǎng)路與三環(huán)線交匯處 建筑設(shè)計(jì) 浙江省工業(yè)設(shè)計(jì)研究院 規(guī)劃建筑密 % 度 建筑類(lèi)型 別墅 戶(hù) 型 300 平方 — 400 平方 戶(hù) 數(shù) 72 戶(hù) 容 積 率 % 綠 地 率 % 價(jià) 格 6000－ 6500 元 /㎡ ， 約 6500， 2020 年 11 月 18 日拍賣(mài) 10 幢獨(dú)立住宅 300 多㎡拍賣(mài)成交達(dá)到 200 萬(wàn)左右（拍賣(mài)行透露） 宣傳重點(diǎn) 臺(tái)州山水獨(dú)立住宅至尊選擇 預(yù)測(cè) 分析 位于黃巖近郊澄江辦事處，占地面積 公頃，三期在售，實(shí)際 11 月 18 日該 10 幢獨(dú)立住宅均為該開(kāi)發(fā)公司內(nèi)部回拍， 開(kāi)盤(pán)已一年余，一、二期售罄。 但總體銷(xiāo)售進(jìn)度緩慢，受政策調(diào)控影響較大。 三期開(kāi)盤(pán)延后，具體時(shí)間未確定。 樓盤(pán)名 稱(chēng) 開(kāi)發(fā)商 物業(yè)類(lèi)型 均價(jià)（人民幣元 /㎡） 銷(xiāo)售率 備注 黃巖 1000套回遷房 / 普通住宅 回遷價(jià)格為 136㎡以下為 2350；136 ㎡以上為3150 在售 目前市場(chǎng)掛牌轉(zhuǎn)讓價(jià)約 5300～5500，較少客戶(hù)回應(yīng)，近階段由于應(yīng)者寡，已出現(xiàn)價(jià)格走低現(xiàn)象 大環(huán)家園、大環(huán)明珠、百合家園 大環(huán)房產(chǎn) 小高層 約 4800 售罄 大環(huán)明珠、百合家園位于黃巖城西，由 6幢 11層小高層住宅和沿街商鋪組成，占地約 26298平方米，目前二手房?jī)r(jià)格在4500 元 /平方米左右 水晶花園 嘉麗房產(chǎn) 多層 約 5200 售罄 小區(qū)為一單幢公寓樓，總戶(hù)數(shù)70戶(hù)，其中大套 25間，單身公寓 45 間，車(chē)位 25 個(gè)。 青年路 3地塊（嘉麗名都） 嘉麗房產(chǎn) 商住 單身公寓 6000；住宅 5800 左右，銷(xiāo)售情況良好開(kāi)盤(pán)當(dāng)前售完，北部商鋪約 17000 左右，南部商鋪拍賣(mài) 售罄 拍賣(mài)總價(jià)為 3850 萬(wàn)元，土地面積 4500 多平方米，總建筑面積為 11450 平方米，容積率 ，總戶(hù)數(shù)為 92 戶(hù)，大套面積在130 ㎡ — 150 ㎡左右，小套 30㎡多，據(jù)傳有已購(gòu)內(nèi)部關(guān)系戶(hù)退房，但數(shù)量不多 藍(lán)色多瑙河 億嘉房產(chǎn) 高層、小高層 1期 5500； 2期5800； 3期小高層5400 左右 售罄 黃巖城南 ,總占地約 127 畝，總建筑面積達(dá) 13 萬(wàn)余畝， 2020年 1 月交房 東方太陽(yáng)城 東方太陽(yáng)城房產(chǎn) 別墅群 約 12000 2020 年12月31日（三個(gè)島一起開(kāi)） 300～ 400 平方米一套，最低360 萬(wàn)，一般 450 萬(wàn)左右。太陽(yáng)城三島別墅 2020 年 12 月 31日首期開(kāi)盤(pán)，購(gòu)買(mǎi)太陽(yáng)城別墅一期，一次性付款，享受 折優(yōu)惠；于開(kāi)盤(pán)當(dāng)日簽約并支付定金 50 萬(wàn)元，一次性特別優(yōu)惠 10 萬(wàn)元；太陽(yáng)城首期 (太陽(yáng)島 月亮島 星星島 ) 推出 2 0套別墅；太陽(yáng)城將向一期別墅業(yè)主贈(zèng)送中央空調(diào)入戶(hù) (中央空調(diào)末端自理 )贈(zèng)送中央循環(huán)熱水系統(tǒng)。 （三）路橋區(qū) 樓盤(pán)名稱(chēng) 臺(tái)州東方翡翠花園 開(kāi) 發(fā) 商 臺(tái)州吉利佳苑房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 咨詢(xún)熱線 05762956666 樓盤(pán)地址 路橋區(qū) 螺洋街道靈山路與南山路交會(huì)處 ，距市中心約 2 公里，原址為吉利汽車(chē)工業(yè)城生活區(qū) 銷(xiāo)售中心 臺(tái)州西路橋大道 408 號(hào) 建筑面積 總建筑面積 53 萬(wàn)平方米 建筑類(lèi)型 一期 一幢 多層 ，三幢 小高層 價(jià) 格 未定 宣傳重點(diǎn) 國(guó)家康居示范工程 備注 該樓盤(pán) 7 月動(dòng)工， 總投資 億元，其中一期開(kāi)發(fā) 18 萬(wàn)平方米。 項(xiàng)目占地 95078 平方米，總建筑面積 平方米，其中住宅 平方米，公建和商業(yè) 7470 平方米 ，地下停車(chē)場(chǎng) 38675 平方米。 樓盤(pán)名稱(chēng) 藝鼎廣場(chǎng) 開(kāi) 發(fā) 商 中國(guó)剛泰集團(tuán) 咨詢(xún)熱線 05762907999 樓盤(pán)地址 路橋騰達(dá)路南，毗鄰市民中心廣場(chǎng)、會(huì)展中心和文體中心 建筑面積 總建筑面積 萬(wàn)平方米 建筑類(lèi)型 高層和商鋪 價(jià) 格 未公布，但銷(xiāo)售員強(qiáng)調(diào)周邊住宅價(jià)格在 6000 元 /平方米左右 宣傳重點(diǎn) 臺(tái)州 CBD 核心 備注 原計(jì)劃 2020 年 12 月預(yù)定并收取定金，開(kāi)盤(pán)時(shí)間約在 2020年 8月，預(yù)計(jì) 2020 年交付，現(xiàn)正建設(shè)中。 現(xiàn)推遲預(yù)定， 開(kāi)盤(pán)時(shí)間未定。 樓盤(pán)名稱(chēng) 臺(tái)州耀江廣場(chǎng) 開(kāi) 發(fā) 商 臺(tái)州市耀江新世紀(jì)置業(yè)有限公司 售樓熱線 05762498888 2436555 售樓地址 臺(tái)州市路橋區(qū)教師公寓以西（靈山街 1058 號(hào)） 樓盤(pán)地址 臺(tái)州市路橋區(qū)騰達(dá)路 建筑設(shè)計(jì) 北京中聯(lián)環(huán)建文建筑設(shè)計(jì)有限公司杭州分公司 建筑面積 約 87550 平方米 建筑類(lèi)型 8 幢小高層、高層組成，其中單身公寓產(chǎn)權(quán)為 40 年 戶(hù) 型 以二房二廳，三房二廳，四房二廳為主 價(jià) 格 公寓 均價(jià) 4900 元 /平方米 宣傳重點(diǎn) 世襲中央領(lǐng)地 備注 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2020 年 11 月 12 日， 2020 年年初交房；根據(jù)調(diào)研，該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員透露目前開(kāi)出一期的銷(xiāo)售率約 50%左右。目前該項(xiàng)目在 8 月左右即將推寫(xiě)字樓 ，供兩幢但格局較差。 樓盤(pán)名稱(chēng) 水天一色 投資開(kāi)發(fā)商 浙江黃氏集團(tuán)有限公司，臺(tái)州市新天地房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 售樓熱線 05762433333 2533999 樓盤(pán)地址 臺(tái)州市路橋區(qū)騰達(dá)路（嘉綠苑對(duì)面） 建筑設(shè)計(jì) 深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院 景觀設(shè)計(jì) 法國(guó)埃爾薩景觀事物所 建筑面積 約 180000 平方米，綠地率 45%，容積率 ， 1200 戶(hù) 建 筑類(lèi)型 10 幢小高層及一幢單身公寓組成 戶(hù) 型 以二房二廳，三房二廳，四房二廳為主 價(jià) 格 均價(jià)約 5600 元 /㎡ 宣傳重點(diǎn) 水天一色 — 曾經(jīng)夢(mèng)想一生尊享 備注 2020 年 6 月 9 日開(kāi)盤(pán)， 2020 年 4 月交房；至今價(jià)格未調(diào)；好單位已去化，余下較差單位；單身公寓現(xiàn)建設(shè)至二層，其他物業(yè)現(xiàn)建設(shè)至一層，現(xiàn)未推出新的銷(xiāo)售計(jì)劃。 目前主推單身公寓，其起價(jià) 5000 元 /㎡，每層加 50元 /㎡，一次性付款優(yōu)惠 3%，按揭無(wú)優(yōu)惠，目前 結(jié)頂 。 樓盤(pán)名稱(chēng) 臺(tái)州世界貿(mào)易中心 投 資 商 東森控股集團(tuán) 開(kāi) 發(fā) 商 浙江東森房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 咨詢(xún)熱線 0576— 2599999 2598888 樓盤(pán)地址 臺(tái)州市路橋區(qū)騰達(dá)路與會(huì)展西路交匯處（臺(tái)州市國(guó)際會(huì)展中心西側(cè)） 建筑類(lèi)型 共 17 層，商住 戶(hù) 型 1－ 4 層為商鋪， 517層為公寓，面積從 40－ 90 平方米不等。 10－ 17 層的房型是復(fù)式的，層高大概在 － 左右，公司同一裝修 價(jià) 格 10 層的起價(jià)為： 7500 元 /㎡左右； 層差： 5080元 /㎡； 商鋪：主要是以出租為主，已基本租完。 預(yù)測(cè)該項(xiàng)目開(kāi)出均價(jià)約 6300 元 /㎡。 宣傳重點(diǎn) 在世界的頂峰 做資本的霸主 廣告全案 北京龍鵬時(shí)代有限公司 備注 臺(tái)州世界貿(mào)易中心產(chǎn)品分為七系列 電子數(shù)碼城：位于世貿(mào) A 座?？偨ㄖ娣e 120000 平方米。 SOHO 公寓：位于世貿(mào) A 座。 家居廣場(chǎng)：位于世貿(mào) A 座。總建筑面積 100000 平方米。 世貿(mào)大飯店：位于世貿(mào) B 座。 商業(yè)步行街：設(shè) 5 條環(huán)繞步行街。期間涵蓋 200 余家精品店鋪。 空中別墅：位于世貿(mào) C 座。 購(gòu)物中心：位于世貿(mào) D 座。 預(yù)測(cè) 分析 目前該項(xiàng)目主推寫(xiě)字樓、商鋪，其 樓盤(pán)銷(xiāo)售人員講述預(yù)計(jì) 2020年 7月或 8 月開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)為預(yù)登記。 作為路橋最具代表性項(xiàng)目之一，影響面較大，但其操作模式 新穎 ，具特色的是該樓盤(pán)寫(xiě)字樓樣板房 須憑企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和個(gè)人身份證方能踏勘 。 樓盤(pán)名稱(chēng) 城市港灣 開(kāi) 發(fā) 商 浙江新大眾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 咨詢(xún)熱線 05768856568 2908678