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臺(tái)州市三區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告房市分析-資料下載頁(yè)

2025-06-06 15:52本頁(yè)面

【導(dǎo)讀】式,目的針對(duì)在售樓盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格、銷(xiāo)售率等作為主要調(diào)研內(nèi)容,以期本次調(diào)研給開(kāi)發(fā)公司項(xiàng)目銷(xiāo)售運(yùn)作提供一定幫助。時(shí)修正調(diào)研數(shù)據(jù)。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析????????臺(tái)州市經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)情況簡(jiǎn)析????????臺(tái)州市三區(qū)代表樓盤(pán)個(gè)案分析????????上,杭州則超過(guò)了200%。這其中有正面的推動(dòng)力,如經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居。量非理性繁榮的因素。特別注意其周期的規(guī)律和危機(jī)前的征兆,做到防患于未然。中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)正呈現(xiàn)放緩的趨勢(shì)。資增長(zhǎng)率,將為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和社會(huì)結(jié)構(gòu)調(diào)整贏得休整的時(shí)間。據(jù)美國(guó)商務(wù)部發(fā)布的。其三,中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比過(guò)高。其四,2020年下半年始房地產(chǎn)交易量有所回落。售面積增幅,5年來(lái)首次低于竣工面積增幅。產(chǎn)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)起到了積極作用,并取得了初步成效。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)短期投機(jī)行為,國(guó)家稅務(wù)總局去年出臺(tái)政策,完善稅收政策,這一時(shí)間將會(huì)延長(zhǎng)。負(fù),抑制囤積土地,促進(jìn)空置房處置。取措施,抑制開(kāi)發(fā)高檔住宅,鼓勵(lì)經(jīng)濟(jì)適用房等住宅的開(kāi)發(fā)。

  

【正文】 5768853521 8853528 樓盤(pán)地址 東海大道南側(cè),白云小學(xué)旁邊 建筑類(lèi)型 商住 戶(hù) 型 三房二廳,三房二廳為主,單身公寓( 31平方米 51 平方米) 價(jià) 格 二期基價(jià)約 4280 元 /平方米,樓層差價(jià)( 2層加 5%, 3 層加 14%, 4 層加 13%, 5層加 20%),折扣 宣傳重點(diǎn) 閃耀城市之經(jīng)典 備注 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2020 年 10 月中旬,當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)已全部預(yù)定,現(xiàn)僅剩下轉(zhuǎn)角大戶(hù)型 4套大戶(hù)型( 152 ㎡左右),二期 2020 年 5月交付,預(yù)定后可商議折扣 樓盤(pán)名稱(chēng) 金田大廈 開(kāi) 發(fā) 商 浙江椒江建設(shè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 臺(tái)州華茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 咨詢(xún)熱線 05768836662 8836677 樓盤(pán)地址 機(jī)場(chǎng)路和東海大道交叉口 建筑類(lèi)型 商住 戶(hù) 型 商住,共 17 層, 12 層為商鋪,朝南為套房,東西朝向?yàn)閱紊砉ⅲ?30~ 50㎡左右) 價(jià) 格 起價(jià) 3680 元 /平方米,樓層差價(jià)每層加 50元 /平方米 宣傳重點(diǎn) 金色生活,演繹精彩 備注 開(kāi)盤(pán)時(shí)間在 2020 年 12月, 2020 年年底交房,現(xiàn) 100 ㎡左右戶(hù)型余量較少,同時(shí)單身公寓亦所剩不多 樓盤(pán)名稱(chēng) 海洋廣場(chǎng) 投 資 商 臺(tái)州中泰置業(yè) 售樓熱線 05768557188 8552988 樓盤(pán)地址 臺(tái)州市椒江區(qū)市府大道 443 號(hào) 建筑面積 約 36930 平方米,容積率 建筑類(lèi)型 4 幢小高層,中間兩幢躍層設(shè)計(jì) 戶(hù) 型 小戶(hù)型單身公寓( 3- 11 層, ; 12- 16 層, 米層高) 戶(hù) 數(shù) 約 784 戶(hù) 車(chē) 位 239 個(gè)(只租不售) 綠化面積 樓頂花園,每?jī)蓪右粋€(gè) 米寬空中花園 價(jià) 格 均價(jià)約 6028- 6828 元 /平方米 宣傳重點(diǎn) 海洋主題復(fù)合地產(chǎn) 備注 目前還有少量小戶(hù)型單身公寓(約剩余 4 套層高 米), 米層高戶(hù)型已售磬,單價(jià) 80009000/㎡(朝南 8900 元 /㎡,朝北 8100 元 /㎡),普遍面積在面積 47 ㎡左右 ,現(xiàn)該項(xiàng)目出推商鋪,價(jià)格在 16000 元 /㎡左右 (二)黃巖區(qū) 樓盤(pán)名稱(chēng) 城市花園 開(kāi) 發(fā) 商 臺(tái)州市城鄉(xiāng) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 售樓熱線 05764218808 4228978 售樓地址 黃巖城關(guān)天長(zhǎng)南路 21 號(hào) 樓盤(pán)地址 勞動(dòng)南路延伸段,南關(guān)河臨北(藍(lán)色多瑙河對(duì)面) 建筑面積 約 64178 平方米 建筑類(lèi)型 6 幢 18 層以上的高層建筑 戶(hù) 型 以二房二廳,三房二廳,四房二廳為主 價(jià) 格 均價(jià)約 5500/平方米左右,現(xiàn)預(yù)收購(gòu)房金 10 萬(wàn) 20 萬(wàn)不等 宣傳重點(diǎn) 領(lǐng)略生活新高度 備注 位于城南,北臨南宮河,總建筑面積為 64178 平方米,預(yù)收購(gòu)房金 10 萬(wàn) 20 萬(wàn)不等,由于地面沉降產(chǎn)生糾 紛,當(dāng)前銷(xiāo)售基本停滯 樓盤(pán)名稱(chēng) 君悅?cè)A庭 開(kāi) 發(fā) 商 黃巖振興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 售樓熱線 05764233828 4226275 樓盤(pán)地址 黃巖罐頭食品廠 建筑面積 總建面約 79780 平方米,建筑密度 %,綠化率 36% 建筑類(lèi)型 小高層、高層為主,面積 128~ 180 平方米左右 戶(hù) 型 以三房二廳為主 價(jià) 格 未公布 備注 位于電大路,總占地面積 80000 平方米土地總價(jià) 億元人民幣, 2020 年 1 月 1 日開(kāi)盤(pán),部分結(jié)頂,基礎(chǔ)均完成, 07 年 7 月交付, 當(dāng)前 125 ㎡ 的三房銷(xiāo)售情況較好 ,現(xiàn)主推小戶(hù)型 樓盤(pán)名稱(chēng) 橘子洲花園 投 資 商 浙江旗隆建設(shè)集團(tuán)有限公司 開(kāi) 發(fā) 商 浙江黃巖振興房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 售樓熱線 05764226275/05764233828 售樓地址 黃巖城關(guān)天長(zhǎng)南路 27 號(hào) 樓盤(pán)地址 黃長(zhǎng)路與三環(huán)線交匯處 建筑設(shè)計(jì) 浙江省工業(yè)設(shè)計(jì)研究院 規(guī)劃建筑密 % 度 建筑類(lèi)型 別墅 戶(hù) 型 300 平方 — 400 平方 戶(hù) 數(shù) 72 戶(hù) 容 積 率 % 綠 地 率 % 價(jià) 格 6000- 6500 元 /㎡ , 約 6500, 2020 年 11 月 18 日拍賣(mài) 10 幢獨(dú)立住宅 300 多㎡拍賣(mài)成交達(dá)到 200 萬(wàn)左右(拍賣(mài)行透露) 宣傳重點(diǎn) 臺(tái)州山水獨(dú)立住宅至尊選擇 預(yù)測(cè) 分析 位于黃巖近郊澄江辦事處,占地面積 公頃,三期在售,實(shí)際 11 月 18 日該 10 幢獨(dú)立住宅均為該開(kāi)發(fā)公司內(nèi)部回拍, 開(kāi)盤(pán)已一年余,一、二期售罄。 但總體銷(xiāo)售進(jìn)度緩慢,受政策調(diào)控影響較大。 三期開(kāi)盤(pán)延后,具體時(shí)間未確定。 樓盤(pán)名 稱(chēng) 開(kāi)發(fā)商 物業(yè)類(lèi)型 均價(jià)(人民幣元 /㎡) 銷(xiāo)售率 備注 黃巖 1000套回遷房 / 普通住宅 回遷價(jià)格為 136㎡以下為 2350;136 ㎡以上為3150 在售 目前市場(chǎng)掛牌轉(zhuǎn)讓價(jià)約 5300~5500,較少客戶(hù)回應(yīng),近階段由于應(yīng)者寡,已出現(xiàn)價(jià)格走低現(xiàn)象 大環(huán)家園、大環(huán)明珠、百合家園 大環(huán)房產(chǎn) 小高層 約 4800 售罄 大環(huán)明珠、百合家園位于黃巖城西,由 6幢 11層小高層住宅和沿街商鋪組成,占地約 26298平方米,目前二手房?jī)r(jià)格在4500 元 /平方米左右 水晶花園 嘉麗房產(chǎn) 多層 約 5200 售罄 小區(qū)為一單幢公寓樓,總戶(hù)數(shù)70戶(hù),其中大套 25間,單身公寓 45 間,車(chē)位 25 個(gè)。 青年路 3地塊(嘉麗名都) 嘉麗房產(chǎn) 商住 單身公寓 6000;住宅 5800 左右,銷(xiāo)售情況良好開(kāi)盤(pán)當(dāng)前售完,北部商鋪約 17000 左右,南部商鋪拍賣(mài) 售罄 拍賣(mài)總價(jià)為 3850 萬(wàn)元,土地面積 4500 多平方米,總建筑面積為 11450 平方米,容積率 ,總戶(hù)數(shù)為 92 戶(hù),大套面積在130 ㎡ — 150 ㎡左右,小套 30㎡多,據(jù)傳有已購(gòu)內(nèi)部關(guān)系戶(hù)退房,但數(shù)量不多 藍(lán)色多瑙河 億嘉房產(chǎn) 高層、小高層 1期 5500; 2期5800; 3期小高層5400 左右 售罄 黃巖城南 ,總占地約 127 畝,總建筑面積達(dá) 13 萬(wàn)余畝, 2020年 1 月交房 東方太陽(yáng)城 東方太陽(yáng)城房產(chǎn) 別墅群 約 12000 2020 年12月31日(三個(gè)島一起開(kāi)) 300~ 400 平方米一套,最低360 萬(wàn),一般 450 萬(wàn)左右。太陽(yáng)城三島別墅 2020 年 12 月 31日首期開(kāi)盤(pán),購(gòu)買(mǎi)太陽(yáng)城別墅一期,一次性付款,享受 折優(yōu)惠;于開(kāi)盤(pán)當(dāng)日簽約并支付定金 50 萬(wàn)元,一次性特別優(yōu)惠 10 萬(wàn)元;太陽(yáng)城首期 (太陽(yáng)島 月亮島 星星島 ) 推出 2 0套別墅;太陽(yáng)城將向一期別墅業(yè)主贈(zèng)送中央空調(diào)入戶(hù) (中央空調(diào)末端自理 )贈(zèng)送中央循環(huán)熱水系統(tǒng)。 (三)路橋區(qū) 樓盤(pán)名稱(chēng) 臺(tái)州東方翡翠花園 開(kāi) 發(fā) 商 臺(tái)州吉利佳苑房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 咨詢(xún)熱線 05762956666 樓盤(pán)地址 路橋區(qū) 螺洋街道靈山路與南山路交會(huì)處 ,距市中心約 2 公里,原址為吉利汽車(chē)工業(yè)城生活區(qū) 銷(xiāo)售中心 臺(tái)州西路橋大道 408 號(hào) 建筑面積 總建筑面積 53 萬(wàn)平方米 建筑類(lèi)型 一期 一幢 多層 ,三幢 小高層 價(jià) 格 未定 宣傳重點(diǎn) 國(guó)家康居示范工程 備注 該樓盤(pán) 7 月動(dòng)工, 總投資 億元,其中一期開(kāi)發(fā) 18 萬(wàn)平方米。 項(xiàng)目占地 95078 平方米,總建筑面積 平方米,其中住宅 平方米,公建和商業(yè) 7470 平方米 ,地下停車(chē)場(chǎng) 38675 平方米。 樓盤(pán)名稱(chēng) 藝鼎廣場(chǎng) 開(kāi) 發(fā) 商 中國(guó)剛泰集團(tuán) 咨詢(xún)熱線 05762907999 樓盤(pán)地址 路橋騰達(dá)路南,毗鄰市民中心廣場(chǎng)、會(huì)展中心和文體中心 建筑面積 總建筑面積 萬(wàn)平方米 建筑類(lèi)型 高層和商鋪 價(jià) 格 未公布,但銷(xiāo)售員強(qiáng)調(diào)周邊住宅價(jià)格在 6000 元 /平方米左右 宣傳重點(diǎn) 臺(tái)州 CBD 核心 備注 原計(jì)劃 2020 年 12 月預(yù)定并收取定金,開(kāi)盤(pán)時(shí)間約在 2020年 8月,預(yù)計(jì) 2020 年交付,現(xiàn)正建設(shè)中。 現(xiàn)推遲預(yù)定, 開(kāi)盤(pán)時(shí)間未定。 樓盤(pán)名稱(chēng) 臺(tái)州耀江廣場(chǎng) 開(kāi) 發(fā) 商 臺(tái)州市耀江新世紀(jì)置業(yè)有限公司 售樓熱線 05762498888 2436555 售樓地址 臺(tái)州市路橋區(qū)教師公寓以西(靈山街 1058 號(hào)) 樓盤(pán)地址 臺(tái)州市路橋區(qū)騰達(dá)路 建筑設(shè)計(jì) 北京中聯(lián)環(huán)建文建筑設(shè)計(jì)有限公司杭州分公司 建筑面積 約 87550 平方米 建筑類(lèi)型 8 幢小高層、高層組成,其中單身公寓產(chǎn)權(quán)為 40 年 戶(hù) 型 以二房二廳,三房二廳,四房二廳為主 價(jià) 格 公寓 均價(jià) 4900 元 /平方米 宣傳重點(diǎn) 世襲中央領(lǐng)地 備注 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2020 年 11 月 12 日, 2020 年年初交房;根據(jù)調(diào)研,該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員透露目前開(kāi)出一期的銷(xiāo)售率約 50%左右。目前該項(xiàng)目在 8 月左右即將推寫(xiě)字樓 ,供兩幢但格局較差。 樓盤(pán)名稱(chēng) 水天一色 投資開(kāi)發(fā)商 浙江黃氏集團(tuán)有限公司,臺(tái)州市新天地房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 售樓熱線 05762433333 2533999 樓盤(pán)地址 臺(tái)州市路橋區(qū)騰達(dá)路(嘉綠苑對(duì)面) 建筑設(shè)計(jì) 深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院 景觀設(shè)計(jì) 法國(guó)埃爾薩景觀事物所 建筑面積 約 180000 平方米,綠地率 45%,容積率 , 1200 戶(hù) 建 筑類(lèi)型 10 幢小高層及一幢單身公寓組成 戶(hù) 型 以二房二廳,三房二廳,四房二廳為主 價(jià) 格 均價(jià)約 5600 元 /㎡ 宣傳重點(diǎn) 水天一色 — 曾經(jīng)夢(mèng)想一生尊享 備注 2020 年 6 月 9 日開(kāi)盤(pán), 2020 年 4 月交房;至今價(jià)格未調(diào);好單位已去化,余下較差單位;單身公寓現(xiàn)建設(shè)至二層,其他物業(yè)現(xiàn)建設(shè)至一層,現(xiàn)未推出新的銷(xiāo)售計(jì)劃。 目前主推單身公寓,其起價(jià) 5000 元 /㎡,每層加 50元 /㎡,一次性付款優(yōu)惠 3%,按揭無(wú)優(yōu)惠,目前 結(jié)頂 。 樓盤(pán)名稱(chēng) 臺(tái)州世界貿(mào)易中心 投 資 商 東森控股集團(tuán) 開(kāi) 發(fā) 商 浙江東森房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 咨詢(xún)熱線 0576— 2599999 2598888 樓盤(pán)地址 臺(tái)州市路橋區(qū)騰達(dá)路與會(huì)展西路交匯處(臺(tái)州市國(guó)際會(huì)展中心西側(cè)) 建筑類(lèi)型 共 17 層,商住 戶(hù) 型 1- 4 層為商鋪, 517層為公寓,面積從 40- 90 平方米不等。 10- 17 層的房型是復(fù)式的,層高大概在 - 左右,公司同一裝修 價(jià) 格 10 層的起價(jià)為: 7500 元 /㎡左右; 層差: 5080元 /㎡; 商鋪:主要是以出租為主,已基本租完。 預(yù)測(cè)該項(xiàng)目開(kāi)出均價(jià)約 6300 元 /㎡。 宣傳重點(diǎn) 在世界的頂峰 做資本的霸主 廣告全案 北京龍鵬時(shí)代有限公司 備注 臺(tái)州世界貿(mào)易中心產(chǎn)品分為七系列 電子數(shù)碼城:位于世貿(mào) A 座??偨ㄖ娣e 120000 平方米。 SOHO 公寓:位于世貿(mào) A 座。 家居廣場(chǎng):位于世貿(mào) A 座。總建筑面積 100000 平方米。 世貿(mào)大飯店:位于世貿(mào) B 座。 商業(yè)步行街:設(shè) 5 條環(huán)繞步行街。期間涵蓋 200 余家精品店鋪。 空中別墅:位于世貿(mào) C 座。 購(gòu)物中心:位于世貿(mào) D 座。 預(yù)測(cè) 分析 目前該項(xiàng)目主推寫(xiě)字樓、商鋪,其 樓盤(pán)銷(xiāo)售人員講述預(yù)計(jì) 2020年 7月或 8 月開(kāi)盤(pán),現(xiàn)為預(yù)登記。 作為路橋最具代表性項(xiàng)目之一,影響面較大,但其操作模式 新穎 ,具特色的是該樓盤(pán)寫(xiě)字樓樣板房 須憑企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和個(gè)人身份證方能踏勘 。 樓盤(pán)名稱(chēng) 城市港灣 開(kāi) 發(fā) 商 浙江新大眾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 咨詢(xún)熱線 05768856568 2908678
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