【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。龍崗區(qū)為深圳六區(qū)之首，全區(qū)總面積844平方公里，占全市總面積的40%。公里，葵涌總面積104平方公里。而龍崗房地產(chǎn)市場主要集中在中心城、布吉、坂雪崗及橫。地鐵3號(hào)線設(shè)計(jì)方案已于4月敲定，將于今年底動(dòng)工，計(jì)劃于2020年建成運(yùn)營。成為深圳軌道交通系統(tǒng)的骨干線路，屆時(shí)從紅嶺中路去龍崗中心城，僅需45分鐘左右。崗樓市的物業(yè)結(jié)構(gòu)。級(jí)市場可謂風(fēng)起云涌，不少大盤競相推出。坂雪崗、橫崗等片區(qū)迅速崛起，成為龍崗乃至全。上半年龍崗僅出讓了龍崗中心城一個(gè)地塊，該地塊面積萬㎡，可建筑面積為23萬㎡。不高，成交價(jià)也低于業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測的水平，但仍有超過2020元/平方米的樓面地價(jià)。兩千元，延續(xù)了2020年以來的升勢。時(shí)，未來中心城的房價(jià)也大有繼續(xù)攀高的態(tài)勢。，占全市的77%，在全市“疲軟”的土地市場上依然位居榜首。

　　

【正文】 A17 現(xiàn)正火爆誠意登記中 2020826 佳兆業(yè)可園 商報(bào) BT2 現(xiàn)正火爆誠意登記中 2020819 陽光花園 4期海倫堡 晚報(bào) D07 1 跟海倫一起入主深圳，限時(shí)預(yù)約 2020818 泰雅園 晚報(bào) C24 現(xiàn)代中式園林城市養(yǎng)生名宅 2020818 泰雅 園 晶報(bào) A3 現(xiàn)代中式園林城市養(yǎng)生名宅 2020825 泰雅園 晚報(bào) B01 現(xiàn)代中式園林城市養(yǎng)生名宅 2020826 泰雅園 晶報(bào) A2 現(xiàn)代中式園林城市養(yǎng)生名宅 202092 怡康家園 特區(qū)報(bào) F3 納米小房子把空間精準(zhǔn)度進(jìn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 行到底 202098 怡康家園 晶報(bào) A2 支持空間功能最大化 杜絕無效空間 202092 湖光山舍 特區(qū)報(bào) F3 開盤熱銷，循眾加推情境洋房 202099 湖光山舍 特區(qū)報(bào) G1 住在別人向往的地方 202092 桂芳園 8期地中海陽光 特區(qū)報(bào) A16 情醉，地中海陽光 202092 桂芳園 8期地中海陽光 晚報(bào) A1 情醉，地中海陽光 202097 桂芳園 8期地中海陽光 晶報(bào) A31 購房風(fēng)險(xiǎn)提示！ 202097 桂芳園 8期地中海陽光 商報(bào) A3 購房風(fēng)險(xiǎn)提示！ 202099 桂芳園 8期地中海陽光 特區(qū)報(bào) G2 坡上闊院遠(yuǎn)山 2020916 桂芳園 8期地中海陽光 特區(qū)報(bào) C8 坡上闊院遠(yuǎn)山 202092 英郡年華 晶報(bào) A1 坡上闊院遠(yuǎn)山 202099 英郡年華 商報(bào) B13 坡上闊院遠(yuǎn)山 2020915 英郡年華 晚報(bào) A1 山水新加坡 閑適醇生活 2020916 英郡年華 晶報(bào) B1 金牌主持人陳啟泰先生蒞臨泰雅園 202091 逸翠園 晶報(bào) A4 金牌主持人陳啟泰先生蒞臨泰雅園 202098 泰雅園 晶報(bào) A32 金牌主持人陳啟泰先生蒞臨泰雅園 202098 泰雅園 商報(bào) B16 金牌主持人陳啟泰先生蒞臨泰雅園 2020915 泰雅園 晶報(bào) A32 金牌主持人陳啟泰先生蒞臨 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 泰雅園 2020915 泰雅園 商報(bào) B16 金牌主持人陳啟泰先生蒞臨泰雅園 2020916 泰雅園 晚報(bào) A03 坡上闊院遠(yuǎn)山 2020916 泰雅園 南方都市報(bào) A27 坡上闊院遠(yuǎn)山 由于在售樓盤基本接近尾聲，在這里主要分析即將入市的主要樓盤的推廣： 廣告方面 ： 綠谷 2期和慢城項(xiàng)目由于尚未接受登記，所以尚未見到戶外廣告。 錦繡和山在布吉關(guān)口有 一大型的戶外廣告牌。推廣主題是：我的家，我的錦繡和山。 英郡年華和左庭右院 是所有樓盤中推廣力度最大的，也是最有創(chuàng)意的。 英郡年華在項(xiàng)目前夕宣傳時(shí)有一大型戶外廣告 —— 巨大的篇幅上書兩字：來了！讓人看了不禁想問是什么來了？從而引起對該項(xiàng)目的關(guān)注。而 左庭右院在關(guān)口的一段圍墻廣告所書：左庭右院不在這里 ！看了也會(huì)有不在這里在哪里的疑問。二者有異曲同工之妙。 左庭右院從布吉關(guān)口沿深惠公路兩側(cè)一直到項(xiàng)目所在地都能看到很多大型戶外廣告，廣告詞也 都 較有創(chuàng)意。在沃爾瑪超市廣場設(shè)立的左庭右院演繹室作為登記處，雖然成本不高，但因?yàn)槿?流量較多，從超市購物出來很方便，有興趣的都會(huì)進(jìn)去看一下，從實(shí)際效果來看也很不錯(cuò)。 推廣語“一個(gè)時(shí)代誤解了另一個(gè)時(shí)代”很能引起年輕人的共鳴。 英郡年華在推廣方面更是不遺余力，在關(guān)內(nèi)就能看到“坡上闊院遠(yuǎn)山”的大型廣告牌，進(jìn)入布吉大型廣告牌、候車亭廣告、路燈標(biāo)語廣告更是隨處可見，雖然項(xiàng)目在深惠公路旁，但廣告卻遍布布吉。 推廣語“住有紅茶香”從提高生活品位的角度提升了樓盤的檔次。 怡康家園 、 鴻景豪苑 相對來說只在項(xiàng)目周遍有一些路燈標(biāo)語廣告級(jí)圍墻廣告，與 左庭右院 、 英郡年華 相比顯得低調(diào)許多。 怡康家園的推廣語“納米小房子 ”把科技用語首次帶入房次產(chǎn)廣告，而其戶型設(shè)計(jì)確實(shí)很符合納米的含義。 鴻景豪苑的推廣語“中心生活，隨心所欲”引人浮想聯(lián)翩。 至于可園四期尚 未接受咨詢，所以尚未投入廣告。 信義假日名城逸翠園由于已經(jīng)開發(fā)到了 5期，在布吉已經(jīng)很有品牌知名度，所以 在 推廣力度上 感覺一般 。 推廣語是“山水新加坡，閑適醇生活” 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 銷售優(yōu)惠方面： 所有樓盤除了 認(rèn)籌客戶開盤折上折的優(yōu)惠之外，其中 怡康家園 、 鴻景豪苑、 左庭右院還有“增殖基金”的活動(dòng)。 裝修方面： 除了英郡年華，其他樓盤就銷售中心咨詢情況來看，交樓標(biāo)準(zhǔn)全部是毛坯。英郡年華 1房是毛坯， 2房是帶裝修（裝修費(fèi)用計(jì)在房價(jià)之內(nèi)）， 3房是 菜單式 裝修。 由于布吉關(guān)口人流量巨大，所以各樓盤廣告在此短兵相接： 序號(hào) 樓盤名稱 廣告內(nèi)容 1 信義假日名城五期 “山水新加坡， 閑適醇生活” /意認(rèn)籌中。 2 華浩源綠谷（ 1期） 現(xiàn)樓即買即住，現(xiàn)正熱銷中 /雙景觀三房，一梯兩戶，南北通透，方正實(shí)業(yè)。 3 湖光山舍 翠楓豪苑 2期 4 桂芳園八期 地中海陽光 5 知春里 園林美景造就“三房”精品！ /80平米如何演繹 5房？ 6 怡康家園 納米小房子，優(yōu)先登記中 /越早登記，越多實(shí)惠 7 錦繡和山 我的家，我 的錦繡和山 8 鴻景豪苑 中心生活，隨心所欲 9 英郡年華 住有紅茶香 10 鴻景豪苑 9月 24日正式開盤 樓盤價(jià)格分析 近年來布吉房地產(chǎn)市場住宅價(jià)格走勢 ： 布吉房價(jià)處于平穩(wěn)上升勢頭從 03 年到今年上半年漲幅達(dá) 500 元 /平方米。但是由于受3600 3600 38004100 43000100020203000400050002020 2020 2020 2020 2 0 0 5 上半年 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 到各方面因素限制（交通、環(huán)境等），下半年房價(jià)雖然會(huì)繼續(xù)上升，但幅度應(yīng)該不會(huì)太大。 與龍華、龍崗中心城的價(jià)格漲幅相比 （ 0305上半年） ，布吉相對落后： 布吉不及龍華的漲幅是因?yàn)辇埲A的購買力 80%是本地客戶，但是購買力巨大。不及中心城是因?yàn)椴蝗缰行某堑恼w規(guī)劃及環(huán)境。 2020 年布吉主要在售樓盤均價(jià) 樓盤品牌比較好，社區(qū)環(huán)境、配套檔次高的，均價(jià)都較高，如桂芳園、可園等； 具有知名品牌的發(fā)展商所開發(fā)的物業(yè)一般都具有較高的附帶價(jià)值，價(jià)格也比較高，如可園、信義等 ； 典型樓盤分析 湖光山舍 翠楓豪園 二期湖光山舍于 8 月 28正式開盤。開盤當(dāng)天按認(rèn)籌（ 7 月 23 日）先后順序每 20 批客戶為一組進(jìn)行選房，叫號(hào)叫到了 300 號(hào)，但實(shí)際進(jìn)場選房的只有 130 批客戶。當(dāng)天推出 230套左右的“房源”，均價(jià) 4500元 /平方米，共銷售 65套左右，到場客戶解籌率約50%。從湖光山舍的開盤可以看出，今年下半年布吉樓市將“挑戰(zhàn)大于機(jī)遇”。 （ 湖光山舍開盤現(xiàn)場 ） 3500360038003900400040004000410042020500490050000202040006000可園三期桂芳園八期湖光山舍布吉中心花園泰雅園 知春里美杜蘭華庭陽光花園四期海倫堡五園季節(jié)信和愛琴居華浩源綠谷 大世紀(jì)水山緣三期50092712640200400600800100012001400布吉 中心城 龍華 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 一、項(xiàng)目概述 湖光山舍位于布吉華龍路， 翠楓豪園公交總站 旁， 連接清平快速干道中興立交出口 。整個(gè)項(xiàng)目分為兩期開發(fā)，目前為第二期，占地約 平方米，總建筑面積約 109500平方米，容積率為 ，可售商品住宅 平方米（不包括別墅面積），可售商業(yè) 平方米。小區(qū)設(shè)有會(huì)所，會(huì)所里有 健身房、棋牌室、閱覽室、乒乓球室 和 泳池，同時(shí)規(guī)劃有商務(wù)會(huì)館、學(xué)校等生活配套 。 （ 湖光山舍位置效果圖，與真實(shí)位置有點(diǎn)出入） 二、個(gè)盤點(diǎn)評 （一）項(xiàng)目規(guī)劃 湖光山舍以中央湖景為主體的景觀園林與翠楓豪園 1期加拿大園林互為融合，構(gòu)成雙園林社區(qū) ， 6— 10 號(hào)樓 泊湖 而建 ， 11 號(hào)樓 Townhouse 沿著水岸展開 。 11 號(hào)樓放在整個(gè)小區(qū)的中央位置，顯得整個(gè)小區(qū)有點(diǎn)“密”的感覺，而且 11 號(hào)樓部分別墅與 6 號(hào)樓、 7號(hào)樓的對視性很強(qiáng)。如果能將 11 號(hào)樓的土地也建成湖，那么將能最大限度的利用湖的景觀， 6 號(hào)樓和 7號(hào)樓的價(jià)值也能得到一個(gè)提升。商業(yè)街規(guī)劃在臨華龍路的 9號(hào)樓的裙樓部分。 （ 湖光山舍 總體規(guī)劃 設(shè)計(jì)效果圖 ） （二 ） 項(xiàng)目定位 物業(yè)定位 本項(xiàng)目物業(yè)定位為“ 10萬平方米親水豪宅社區(qū)”，所以本項(xiàng)目不惜重金去打造一個(gè)“湖”，而且其建筑也依湖而建。 客戶定位 本項(xiàng)目戶型以二房和小三房為主，其客戶定位重點(diǎn)是放在關(guān)內(nèi)的年輕白領(lǐng)和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)狀況一般的人士，年齡在 30— 40歲之間，家庭人口多為 2— 3人，多為初次置業(yè)。 形象定位 本項(xiàng)目的形象定位為“萬米湖千重樹山舍生活”。 （三）戶型分析 湖光山舍的戶型以二房和小三房為主，分別有 226 套和 415 套；另外，還有 82 套小四房和 18 套 Townhouse。二房面積比較適中，三房面 積有些定位不準(zhǔn)，因?yàn)?82— 100 平方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 這個(gè)面積段的三房沒有，造成面積斷層從而無形中流失一部分客戶；而 77— 81 平方米的特小三房有點(diǎn)不適用，四房面積和 Townhouse定位有點(diǎn)過小。本樓盤戶型沒有特別出彩的地方，最大特點(diǎn)就是充分運(yùn)用入戶花園（除二房外都有入戶花園）和主臥設(shè)置觀景凸窗，最大的賣點(diǎn)就是湖景。其所有戶型如下： 幸福時(shí)光： 2房 2廳 1衛(wèi)，面積 — 。 優(yōu)點(diǎn)： ①結(jié)構(gòu)緊湊，功能相對齊全，實(shí)用率高。②每間臥室均帶凸窗。③露臺(tái)與客廳相連。 缺點(diǎn)： ①最大的缺點(diǎn)為沒有陽臺(tái)，只能把露臺(tái)當(dāng)作 陽臺(tái)。②衛(wèi)生間的位置在兩個(gè)臥室中間，嚴(yán)重影響臥室空氣質(zhì)量。 陽光之約： 3房 2廳 1衛(wèi)，面積 — 。 優(yōu)點(diǎn)： ①動(dòng)靜分區(qū)，通風(fēng)性較好。②主臥為雙