峽市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(11頁(yè))-房市分析-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】中國(guó)最大管理資源中心。仰韶村遺址、周桓王陵遺址等，作為重要的旅游城市，人文底蘊(yùn)深厚。峽市東西橫距153公里，南北寬132公里，總面積10496平方公里。三縣”：湖濱區(qū)、義馬市、靈寶市、澠池縣、陜縣、盧氏縣，總?cè)丝?19萬(wàn)。圍繞五大產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)，強(qiáng)力推進(jìn)重大項(xiàng)目建設(shè)，進(jìn)一。一批項(xiàng)目在年內(nèi)建成投產(chǎn)。◎房產(chǎn)開(kāi)發(fā)起步較晚，開(kāi)發(fā)規(guī)模及價(jià)格正處于逐步攀升階段，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品化程度低；◎二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)稍活躍，其價(jià)位與商品房市場(chǎng)步調(diào)接近。業(yè)提供管理服務(wù)，是目前三門(mén)峽市市場(chǎng)化運(yùn)作項(xiàng)目的典范。交納10000元誠(chéng)意金即可參與排號(hào)。根據(jù)調(diào)研，近30%客戶(hù)是康樂(lè)園住宅小區(qū)的居民團(tuán)購(gòu)。院等配套設(shè)施均可以滿(mǎn)足社區(qū)居民的日常消費(fèi)，配套完善。興花園，位于永興街與虢國(guó)路交匯處，該項(xiàng)目60%已被公務(wù)員團(tuán)購(gòu)，目前已現(xiàn)房落成?！N(xiāo)售情況：小區(qū)2棟多層已宣告售罄，性質(zhì)為定向團(tuán)購(gòu)。價(jià)，目前二手房市場(chǎng)均價(jià)水平在1500元/㎡—2020元/㎡之間浮動(dòng)。與普通商品房的多層
【正文】 數(shù)據(jù)分析及結(jié)合本項(xiàng)目地塊特征，最終將本項(xiàng)目產(chǎn)品定位為： 植物園旁的庭院生活。 本案集多層、小高層、底商等建筑形態(tài)為一體，多層與小高層建筑形態(tài)相輔相成，相互映襯。 對(duì)于多層、小高層，主要針對(duì)自用型居家客戶(hù)，該客戶(hù)群主要是政府公務(wù)員，上班族，及周邊做生意的人群，選擇這里將實(shí)現(xiàn)他們的居住需求；尤其是對(duì)于小高層，將以此為契機(jī)，充分提升小區(qū)的檔次及滿(mǎn)足高消費(fèi)群體的居 住品質(zhì)感。 總之，在本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、綠地率、配套設(shè)置等方面，充分根據(jù)地塊特征及結(jié)合三門(mén)峽房地產(chǎn)市場(chǎng)整體規(guī)劃風(fēng)格的要求，在整體上將本項(xiàng)目營(yíng)造成： 生態(tài)、時(shí)尚、現(xiàn)代的中高檔社區(qū)。 三、建筑初步規(guī)劃建議 對(duì)于多層的建議 —— 目標(biāo)客戶(hù)定位： 普通廠礦工薪階層，學(xué)校、銀行、政府等職員。 —— 建筑風(fēng)格 : 建筑外觀色彩簡(jiǎn)潔明快，線條富于動(dòng)感，具有獨(dú)特風(fēng)格不作繁瑣的修飾，表現(xiàn)出高品質(zhì)的完美形象。 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 。 對(duì)于小高層的建議 —— 目標(biāo)客戶(hù)定位： 到三門(mén)峽做生意的人群，私營(yíng)業(yè)主，政府領(lǐng)導(dǎo)，學(xué)校、銀行、政府等中高級(jí)職務(wù)者等。 —— 建 筑風(fēng)格： 線條節(jié)奏明快，富于動(dòng)感，色彩簡(jiǎn)潔醒目，注重細(xì)節(jié)，精雕細(xì)琢，處處彰顯明快與尊貴感。 對(duì)于社區(qū)商業(yè)部分的建議 基于對(duì)區(qū)域市場(chǎng)的綜合摸底，并且針對(duì)項(xiàng)目地塊特征，我方在社區(qū)商業(yè)的布局方面有以下兩點(diǎn)建議： 第一條建議，考慮把 4樓整體架空層下全部開(kāi)發(fā)為內(nèi)街商場(chǎng)的形式； 第二條建議：從 4樓向內(nèi)擴(kuò)至 20 做社區(qū)商業(yè)，剩余部分做地下車(chē)庫(kù)（可賣(mài)車(chē)位），如下圖： 20 米 2 解讀： 考慮到社區(qū)周邊的商業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境及對(duì)商業(yè)銷(xiāo)售的支持度，以及 對(duì)整個(gè)社區(qū)居住環(huán)境的綜合考慮，我們建議不采用第一條建議，即不采用把架空層做商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)劃方案。 因此，我們建議執(zhí)行第二條方案，使商業(yè)部分和地下車(chē)庫(kù)同時(shí)并存。 對(duì)于“東西 20 米寬商業(yè)”，開(kāi)發(fā)商要落實(shí)好產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，同時(shí)考慮如何規(guī)劃鋪 北 2 0 米 地下車(chē)庫(kù) 4樓 3樓 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 。 位開(kāi)間、面積等問(wèn)題。 我們建議“東西 20 米寬商業(yè)”的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)如下： 禮品店、餐飲、社區(qū) ATM自動(dòng)取款機(jī)、便利店、美容美發(fā)等，主要方便小區(qū)居住者日常生活需求； 四、項(xiàng)目景觀初步規(guī)劃建議 —— 本案在環(huán)境營(yíng)造時(shí)精雕細(xì)琢，巧妙融合外部綠化資源，內(nèi)外兼顧，自然融為一體，起到畫(huà)龍點(diǎn)睛的功效； —— 充分利用小高層北部 米寬的地勢(shì)優(yōu)勢(shì)，設(shè)置綠化景觀，雕塑小品、休閑椅、小亭等景觀配套，利用空心綠化磚，與架空層停車(chē)場(chǎng)有機(jī)結(jié)合起來(lái)； —— 散狀綠化：線狀與點(diǎn)狀綠化相結(jié)合，多栽一些灌木、喬木，豐富中庭景觀及樓前樓后景觀的多樣性。 結(jié)語(yǔ) 以上是根據(jù)本次市調(diào)數(shù)據(jù)及資料綜合分析的結(jié)論性建議，希望貴我雙方積極合作，達(dá)成共識(shí)，為下一步展開(kāi)工作打下良好的開(kāi)端 . 河南源一營(yíng)銷(xiāo)咨詢(xún)有限公司 三門(mén)峽項(xiàng)目組 2020418
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