深圳市房地產(chǎn)竹子林片區(qū)市場調(diào)研報(bào)告房市分析-資料下載頁
2025-05-08 20:30本頁面
【導(dǎo)讀】南望工貿(mào)發(fā)達(dá)的車公廟片區(qū)、西接旅游生態(tài)社區(qū)華僑城片區(qū)。住及相應(yīng)配套設(shè)施的綜合區(qū)。開放空間特色的地區(qū)。從福田區(qū)的組團(tuán)規(guī)劃要求來看，竹子林屬于福田。團(tuán)隔離帶、旅游和高質(zhì)量居住功能，嚴(yán)禁高強(qiáng)度的開發(fā)建設(shè)。司的職工宿舍，以及大量農(nóng)民房、廠房，違章建筑也較多。上改善了竹子林片區(qū)作為低檔住宅區(qū)的形象。心區(qū)以外，供應(yīng)量最大的寫字樓辦公區(qū)域。的小型商業(yè)街，以街鋪為主。在新開發(fā)的大型樓盤中，有引進(jìn)一些超市、雙向八車道的深南大道是深圳市的。僑香路、廣深高速路使本片區(qū)與整個(gè)深圳及珠江三角洲的聯(lián)系非。另外，地鐵1號線將在竹子林設(shè)有一個(gè)地鐵站，這些因素對加。強(qiáng)本片區(qū)的交通及改善居住、商業(yè)環(huán)境影響巨大。相對來說，目前本片區(qū)內(nèi)部的交通配套不足。片區(qū)內(nèi)部道路較少而且曲折，公交車次和車站均沒有，部分地區(qū)較難到達(dá)。
【正文】 業(yè) 區(qū) 、以 及 華 僑城 等 地 ，興 辦 實(shí) 業(yè) 辦 廠 的 人 不 在 少 數(shù) ，他 們 伴 隨 著 深 圳 的 成 長 而 積累 了 財(cái) 富 ，在 此 購 買 主 要 考 慮 就 近 辦 公 以 及 片 區(qū) 升 值 后 帶 來 的 投 資前 景 。 ? 竹 子 林 及 周 邊 原 住 居 民 。他 們 對 片 區(qū) 抱 有 深 厚 的 感 情 ，也 得 益于 片 區(qū) 的 不 斷 發(fā) 展 。對 自 身 環(huán) 境 、身 份 的 改 善 ，使 他 們 選 擇 在 此 居住 ， 對 財(cái) 富 的 追 求 使 他 們 更 多 的 具 有 了 投 資 意 識 。 ? 早 期 城 建 等 單 位 員 工 及 住 戶 。 本 竹 子 林 片區(qū)內(nèi) 集 中 了 很 多 早期開 發(fā) 的 集 資 房 和 微 利 房 ， 如 竹 園 大 廈 、竹 盛 花 園 、金 竹 花 園 、竹 林花 園 等 ，多 層 建 筑 較 普 遍 ，以 本 區(qū) 域 建 筑 公 司 職 工 為 對 象 。 其 中 以越 眾 、金 眾 、建 安 集 團(tuán) 為 主 ，以 前 的 建 筑 公 司 職 工 如 今 已 經(jīng) 在 深 圳城 市 發(fā) 展 中 積 累 了 財(cái) 富 和 聲 望 ，他 們 需 要 改 變 自 身 的 居 住 環(huán) 境 ，選擇 感 情 深 厚 的 竹 子 林 片 區(qū) 成 為 置 業(yè) 首 選 順 理 成 章 。 四 、 片 區(qū) 發(fā) 展 及 前 景 預(yù) 測 隨 著 福 田 中 心 區(qū) 政 治 、 經(jīng) 濟(jì) 地 位 的 逐 漸 形 成 ， 深 圳 城 市 中 心 逐 級 向西 移 動(dòng) ，作 為 福 田 中 心 西 區(qū) 的 竹 子 林 片 區(qū) ，區(qū) 位 、景 觀 的 優(yōu) 勢 必 然 在 城市 整 體 規(guī) 劃 再 造 下 ， 呈 現(xiàn) 出 獨(dú) 特 的 價(jià) 值 。 2020 年 敦 煌 大 廈 、 經(jīng) 貿(mào) 大 廈 、聯(lián) 泰 大 廈 的 開 發(fā) 、銷 售 進(jìn) 一 步 加 速 和 推 動(dòng) 著 這 一 趨 勢 。 2020 年 的 竹 子 林的 房 地 產(chǎn) 將 呈 現(xiàn) 如 下 發(fā) 展 趨 勢 ： ? 辦 公 物 業(yè) 將 成 為 福 田 西 區(qū) 熱 點(diǎn) 。 2020 年 竹 子 林 將 推 出 敦 煌 大 廈 、經(jīng) 貿(mào) 大 廈 、 聯(lián) 泰 大 廈 ， 加 上 博 園 商 務(wù) 將 有 四 個(gè) 新 項(xiàng) 目 推 出 市 場 ， 其必 然 成 為 福 田 西 區(qū) 寫 字 樓 市 場 的 熱 點(diǎn) 。 ? 辦 公 、住 宅 市 場 將 帶 動(dòng) 片 區(qū) 商 業(yè) 市 場 的 改 善 。就 目 前 而 言 ，竹 子林 片 區(qū) 的 商 業(yè) 配 套 較 少 ， 尤 其 是 能 滿 足 高 收 入 人 群 及 辦 公 人 群 的 商業(yè) 業(yè) 態(tài) 較 少 ， 隨 著 辦 公 環(huán) 境 的 成 熟 ， 和 寫 字 樓 供 應(yīng) 帶 來 的 人 氣 ， 竹子 林 片 區(qū) 的 商 業(yè) 必 然 帶 來 新 的 轉(zhuǎn) 機(jī) ， 大 型 百 貨 超 市 、 餐 飲 及 娛 樂 性商 業(yè) 市 場 將 被 看 好 。 ? 竹 子 林 商 圈 將 逐 步 形 成 。竹 子 林 東 為 車 公 廟 和 香 蜜 湖 、農(nóng) 林 居 住區(qū) ， 西 為 華 僑 城 ， 這 里 都 為 高 檔 居 住 社 區(qū) ， 且 在 深 圳 形 成 了 一 定 的品 牌 效 應(yīng) ， 加 之 辦 公 市 場 的 成 熟 、 園 博 園 的 吸 引 、 地 鐵 站 的 便 利 ，竹 子 林 片 區(qū) 在 連 接 福 田 中 心 區(qū) 和 南 山 華 僑 城 的 地 位 不 言 而 喻 ， 竹 子林 片 區(qū) 商 圈 的 形 成 指 日 可 待 。 ? 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 將 以 旅 游 和 商 業(yè) 為 特 色 。片 區(qū) 不 僅 地 理 位 置 優(yōu) 越 ，而且 景 觀 資 源 優(yōu) 勢 明 顯 。香 蜜 湖 、園 博 園 、深 圳 灣 、世 界 之 窗 等 人 文 、自 然 資 源 都 使 該 片 區(qū) 擁 有 了 發(fā) 展 旅 游 地 產(chǎn) 的 良 好 條 件 ， 借 鑒 華 僑 城模 式 發(fā) 展 房 地 產(chǎn) 必 將 成 為 片 區(qū) 共 識 。 同 時(shí) 商 業(yè) 、 辦 公 的 作 用 和 價(jià) 值更 不 容 忽 視 。 ? 品 牌 地 產(chǎn) 商 將 更 多 介 入 。 目 前 活 躍 在 竹 子 林 片 區(qū) 的 開 發(fā) 商 ，有 越眾 及 金 眾 兩 大 開 發(fā) 商 ， 由 于 實(shí) 力 所 限 ， 所 開 發(fā) 樓 盤 在 質(zhì) 量 方 面 及 質(zhì)素 方 面 有 所 欠 缺 ， 并 未 引 起 多 大 效 應(yīng) 。 面 對 著 片 區(qū) 地 位 的 提 升 和 自身 優(yōu) 勢 的 進(jìn) 一 步 突 出 ， 竹 子 林 片 區(qū) 吸 引 了 眾 多 有 實(shí) 力 的 開 發(fā) 商 的 注意 ， 品 牌 地 產(chǎn) 商 的 加 入 將 大 大 提 高 片 區(qū) 的 知 名 度 ， 也 必 將 加 大 市 場的 競 爭 。 ? 片區(qū)物業(yè)租售價(jià)將有所上漲。通過片區(qū)房地產(chǎn)市場分析可以看出 ， 香 詩 美 林 等 項(xiàng) 目 在 短 短 的 一 年 間 ， 其 房 價(jià) 從 7500 元 /m178。上漲到10 000 /m178。左 右 ， 可 見 片 區(qū) 房 地 產(chǎn) 前 景 客 觀 ， 雖 然 片 區(qū) 的 商 業(yè) 還 不 夠成 熟 ， 人 氣 還 不 夠 熱 ， 但 這 并 不 能 體 現(xiàn) 片 區(qū) 的 市 場 潛 力 。 未 來 的 知子 林 片 區(qū) 規(guī) 劃 進(jìn) 一 步 成 熟 ， 片 區(qū) 物 業(yè) 價(jià) 格 將 水 漲 船 高 。 總體上來說，竹子林片區(qū)未來的發(fā)展充滿了潛力和機(jī)遇，房地產(chǎn)市場 前 景 看 好 。
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