深圳市房地產(chǎn)竹子林片區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告房市分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 上漲到10 000 /m178。片 區(qū) 不 僅 地 理 位 置 優(yōu) 越 ，而且 景 觀 資 源 優(yōu) 勢(shì) 明 顯 。 2020 年 敦 煌 大 廈 、 經(jīng) 貿(mào) 大 廈 、聯(lián) 泰 大 廈 的 開(kāi) 發(fā) 、銷(xiāo) 售 進(jìn) 一 步 加 速 和 推 動(dòng) 著 這 一 趨 勢(shì) 。天 安 數(shù) 碼 城 、 泰 然 工 業(yè) 區(qū) 、以 及 華 僑城 等 地 ，興 辦 實(shí) 業(yè) 辦 廠 的 人 不 在 少 數(shù) ，他 們 伴 隨 著 深 圳 的 成 長(zhǎng) 而 積累 了 財(cái) 富 ，在 此 購(gòu) 買(mǎi) 主 要 考 慮 就 近 辦 公 以 及 片 區(qū) 升 值 后 帶 來(lái) 的 投 資前 景 。 較淡 通 過(guò) 調(diào) 查 了 解 得 知 ，竹 子 林 片 區(qū) 周 邊 配 套 較 少 、商 業(yè) 規(guī) 劃 、管 理 相對(duì) 較 亂 ， 檔 次 偏 低 ， 因 而 片 區(qū) 商 業(yè) 租 金 基 本 在 150 元 /m178。 由 表 四 可 見(jiàn) ， 竹 子 林 片 區(qū) 的 寫(xiě) 字 樓 基 本 租 金 都 在 70 元 /m178。 ? 三 房 是 片 區(qū) 的 主 力 戶(hù) 型 ， 同 時(shí) 其 套 數(shù) 眾 多 ， 因 而 三 房 總 面 積占 供 給 總 面 積 的 70％ ， 其 他 依 次 為 二 房 、 四 房 。 70 3 . 6 6 ％ 9265 4 . 4 7 ％ 注：因?yàn)椴┝重曉簯?hù)型資料無(wú)法查詢(xún)，本分析數(shù)據(jù)基于香詩(shī)美林和盛景國(guó)際。 片 區(qū) 供 應(yīng) 樓 盤(pán) 戶(hù) 型 分 析 表 三 、戶(hù)型分析表 項(xiàng)目名稱(chēng) 戶(hù)型 面積范圍 套數(shù) 銷(xiāo)售套數(shù) 總套數(shù) 香詩(shī)美林 二房 三房 四 房 75－ 81m 178。） 開(kāi)盤(pán)日期 博 林 貢 院 50769m178。要 徹 底 改變 這 一 不 良 形 象 ， 必 須 加 大 治 安 力 度 ； 加 強(qiáng) 土 地 及 建 筑 市 場(chǎng) 的 管 理 。 因 此 在 此 居 住 ， 上 班 、 購(gòu) 物 均 很方 便 。 2） 自 然 環(huán) 境 優(yōu) 勢(shì) 本 片 區(qū) 東 有 香 蜜 湖 ， 西 有 園 博 園 、錦 繡 中 華 、世 界 之 窗 等 ， 南 眺 紅樹(shù) 林 和 深 圳 灣 ， 環(huán) 境 優(yōu) 美 ， 自 然 景 觀 （ 海 景 、 山 景 ）豐 富 。且 有 的 市 政 配 套 檔 次 、 檔 次 規(guī) 模 偏 低 ，遠(yuǎn) 遠(yuǎn) 不 能 滿 足 片區(qū) 的 消 費(fèi) 需 求 。 片 區(qū) 內(nèi) 部 道 路 較 少 而 且 曲 折 ， 公 交 車(chē) 次 和 車(chē) 站 均 沒(méi) 有 ，部 分 地 區(qū) 較 難 到 達(dá) 。 商 業(yè) 方 面 ， 目 前 竹 子 林 片 區(qū) 的 暫 無(wú) 大 型 商 業(yè) 廣 場(chǎng) ，僅 限 于 街 道 兩 旁的 小 型 商 業(yè) 街 ，以 街 鋪 為 主 。從 福 田 區(qū) 的 組 團(tuán) 規(guī) 劃 要 求 來(lái) 看 ，竹 子 林 屬 于 福 田區(qū) 的 儲(chǔ) 備 型 片 區(qū) ，規(guī) 劃 要 求 嚴(yán) 格 控 制 其 開(kāi) 發(fā) 建 設(shè) 的 強(qiáng) 度 和 速 度 ，保 留 組團(tuán) 隔 離 帶 、 旅 游 和 高 質(zhì) 量 居 住 功 能 ， 嚴(yán) 禁 高 強(qiáng) 度 的 開(kāi) 發(fā) 建 設(shè) 。 片區(qū) 發(fā)展 及 特 點(diǎn) 竹 子 林 片 區(qū) 原 本 是 一 個(gè) 不 足 3 萬(wàn) 人 的 片 區(qū) ，經(jīng) 過(guò) 原 建 設(shè) 兵 團(tuán) 及 改 制后 的 建 筑 工 程 企 業(yè) 的 進(jìn) 駐 與 建 設(shè) ，逐 步 發(fā) 展 成 為 今 天 眾 多 建 筑 公 司 居 留地 ，自 成 一 體 。在 新 開(kāi) 發(fā) 的 大 型 樓 盤(pán) 中 ，有 引 進(jìn) 一 些 超 市 、商 場(chǎng) ， 但 規(guī) 模 都 不 大 。 片 區(qū) 規(guī) 劃 道 路 架 構(gòu) ： 城 市 快 速 路 ：深 南 大 道 ，為 雙 向 八 車(chē) 道 ；廣 深 高 速 公 路 ，為 雙 向 六車(chē) 道 。相 信 未 來(lái) 竹 子 林 的 生 活 配 套 是 會(huì) 逐 步 完 善 ，隨 著 片 區(qū) 開(kāi)發(fā) 的 升 溫 ，大 型 購(gòu) 物 、休 閑 等 設(shè) 施 的 出 現(xiàn) 是 可 以 預(yù) 期 的 。 本 片 區(qū) 規(guī) 劃綠 地 率 達(dá) 到 了 55%，高 于 農(nóng) 科 中 心 的 30%和 香 蜜 湖 、紅 樹(shù) 林 相 同 ，具 有良 好 的 居 住 環(huán) 境 。 當(dāng) 地 鐵 開(kāi) 通 之 后 ， 這 一 優(yōu) 勢(shì) 將 更 加 突 出 。 4） 片 區(qū) 居 住 人 員 整 體 參 差 不 齊 。 223 三房 / 四房 9000 9300－ 9600 2 0 0 4 . 9 . 2 5 盛 景 國(guó) 際 75413m178。 90－ 11 8m 178。 結(jié) 合 表 三 、表 四 和 圖 二 、 圖 三 可 以 看 出 ： ? 20 05 年 片 區(qū) 兩 個(gè) 在 售 項(xiàng) 目 戶(hù) 型 套 數(shù) 都 達(dá) 到 了 900 戶(hù) 以 上 ，相對(duì) 而 言 社 區(qū) 規(guī) 模 較 大 。 片 區(qū) 寫(xiě) 字 樓 市 場(chǎng) 分 析 表 五 、竹子林片區(qū)部分寫(xiě)字樓租售價(jià) 項(xiàng)目名稱(chēng) 租金 售價(jià) 求是大廈 70－ 75 元 /m178。以 上 ， 寫(xiě)字 樓 二 手 價(jià) 也 在 每 平 方 米 一 萬(wàn) 元 以 上 ，雖 然 不 能 與 福 田 中 心 區(qū) 或 車(chē) 公 廟一 帶 的 租 售 價(jià) 相 比 ，但 是 較 片 區(qū) 以 前 的 租 售 價(jià) 格 已 經(jīng) 有 了 較 大 幅 度 的 上漲 。以 下 ， 人 流 較多 的 商 業(yè) 地 段 也 買(mǎi) 的 是 中 低 檔 的 產(chǎn) 品 ， 租 金 最 高 也 不 超 過(guò) 250 元
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1