深圳市房地產濱海之窗項目定位建議書-免費閱讀
【正文】 C—— Centre of the nsCBD，代表南山商業(yè)文化中心區(qū)之核心地段。 Seashore 紅樹灣西岸的 濱海 社區(qū) 臨 濱海 大道的高尚物業(yè) 濱海 城市的休閑生活 窗本項目東面規(guī)劃有一 個公交總站，將來可享用便利、快捷的公共交通。中心園林自然地形成了兩部分，達到“干與濕”、“動與靜”的分區(qū)。建筑整體布局為南低北高，對通風和觀景非常有利，并使天際線錯落有致，整體效果富有趣味性。南山 商業(yè)文化中心占地 135 萬平方米，規(guī)劃總建筑面積為 222 萬平方米， 其中住宅建筑面積為 121 萬平方米， 辦公建筑面積 44 萬平方米、商業(yè)建筑面積 31 萬平方米，將建設金融大廈、信息中心、文化娛樂中心、休閑廣場等，這些設施均按國際水準規(guī)劃設計。 米的層高消除了大開間的壓抑感 北師大附屬學校座落在小區(qū)中，是南山著名教育樓盤，提供幼兒園至高中一條龍教育服務。 二、片區(qū)內個盤點評 樓盤名稱 城市印象 所屬區(qū)域 南山區(qū)后海片區(qū) 地理位置 濱海大道與后海大道交匯處 規(guī)模類型 由 6 棟 18～ 23 層高層住宅組成 發(fā)展商 蛇口興華實業(yè)股份有限公司 策劃代理 星彥地產顧問有限公司 投資商 蛇口興華實業(yè)股份有限公司 建筑設計 招商建筑設計有限公司 建筑商 園林設計 北林院 推出時間 底 發(fā)售時間 預計 封頂時間 入伙時間 占地面積 12400 ㎡ 建筑面積 42100 ㎡ 綠化率 30% 總 戶 數(shù) 463 戶 戶型類型 戶 型 單身公寓 一房 二房 三房 復式 面積㎡ ～ ～ ～ 戶數(shù) 32 32 116 280 3 比 例 % % % % 起 價 4200 元 /㎡ 均 價 5300 元 /㎡ 銷 售 率 已認籌約 370 個 車位數(shù)量 戶均車位數(shù) 車位價格 物業(yè)管理 招商物業(yè)管理公司 管 理 費 元 /平米 /月 項目小結 售樓熱線 26422222 調 查日期 樓盤名稱 天驕華庭 所屬區(qū)域 南山區(qū)后海片區(qū) 地理位置 后海路 規(guī)模類型 由 6 棟 14 單元 16 層小高層住宅組成， 發(fā)展商 深圳市蘭江房地產開發(fā)有限公司 策劃代理 中原 投資商 深圳市蘭江房地產開發(fā)有限公司 建筑設計 深圳市招商建筑設計有限公司 建筑商 泛華工程有限公司深圳分公司 園林設計 澳大利亞 DBI 推出時間 發(fā)售時間 封頂時間 入伙時間 占地面積 萬 m2 建筑面積 萬 m2 綠化率 % 總 戶 數(shù) 425 戶型類型 戶 型 一房 三房 四房 復式 面積㎡ － 戶數(shù) 77 133 182 33 比 例 18％ 31％ 43％ 8% 起 價 5880 元 / m2 均 價 7000 元 / m2 銷 售 率 65％ 車位數(shù)量 370 戶均車位數(shù) 車位價格 物業(yè)管理 深圳市羅伯特管家顧問有限公司 管 理 費 3 元 / m2 項目小結 半圍合式住宅小區(qū)；兩梯兩戶；采光通風性能優(yōu)越；絕大多數(shù)（ 83%以上）為南北朝向；自然采光綠色地下車庫；中央和底層（第四棟）架空花園、 10 樓高空近 3000 平方米的全架空運動休閑地帶， 6 米高無限視野、戶戶有最大為 50M2 的陽光花房； 深圳第一個推行英式管家高級管理服務模式的住宅小區(qū)； 首創(chuàng)保姆公寓； 首創(chuàng)多功能組合戶型等等。 但隨著后期政府對后海住宅開發(fā)的控制，片區(qū)住宅供應量在逐步減少，導致片區(qū)住宅緊俏的同時相應降低了規(guī)模效應。商業(yè)中心的集聚、時尚概念的形成，無疑提升了樓盤的居住質量，刺激著周邊樓盤人氣的聚集。 第一部分 市場調研分析 一、近期片區(qū)市場熱點 總體市場分析 七月份，我市商品房預售面積為 萬平方米，繼 6 月份之后繼續(xù)保持良好的態(tài)勢，相對于 5 月份都有大幅增長，比上半年平均每月 萬平方米上升 14％。 20山南已成為深圳房地產的主戰(zhàn)場 到目前為止，南山中心區(qū)可轉讓土地已轉讓超過七成多。 20片區(qū)項目宣傳成本拉升 “海灣決戰(zhàn)”產生濱海 16 強， 16 強建筑面積至少都在 15 萬平方米以上，初步統(tǒng)計濱海 16 強加起來的已取得預售證的銷售面積接近 300 萬平方米，碧海云天、鼎太風華、陽光棕櫚園、星海名城、蔚藍海岸、海月二期、陽光帶 售樓熱線 26899918 調查日期 樓盤名稱 藍山美墅 所屬區(qū)域 南山區(qū)后海片區(qū) 地理位置 濱海大道與環(huán)西路交匯處 規(guī)模類型 由 5 棟 18～ 23 層高層住宅組成 發(fā)展商 深圳市方興達房地產開發(fā)有限公司 策劃代理 世聯(lián)地產 顧問有限公司 投資商 建筑設計 澳大利亞柏濤 /市設計總院 建筑商 園林設計 奧雅 (加拿大 )園境師事務所 推出時間 . 發(fā)售時間 預計 . 封頂時間 入伙時間 占地面積 ㎡ 建筑面積 ㎡ 綠化率 30% 總 戶 數(shù) 戶型類型 戶 型 三房 四房 五房 復式 面積㎡ 89133 145192 236 230256 戶數(shù) 856 512 32 21 比 例 % % % % 起 價 4200 元 /㎡ 均 價 5450 元 /㎡
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