深圳市房地產(chǎn)竹子林片區(qū)市場調(diào)研報告房市分析(存儲版)
【正文】 /m178。 ? 竹 子 林 及 周 邊 原 住 居 民 。 2020 年 的 竹 子 林的 房 地 產(chǎn) 將 呈 現(xiàn) 如 下 發(fā) 展 趨 勢 ： ? 辦 公 物 業(yè) 將 成 為 福 田 西 區(qū) 熱 點 。香 蜜 湖 、園 博 園 、深 圳 灣 、世 界 之 窗 等 人 文 、自 然 資 源 都 使 該 片 區(qū) 擁 有 了 發(fā) 展 旅 游 地 產(chǎn) 的 良 好 條 件 ， 借 鑒 華 僑 城模 式 發(fā) 展 房 地 產(chǎn) 必 將 成 為 片 區(qū) 共 識 。左 右 ， 可 見 片 區(qū) 房 地 產(chǎn) 前 景 客 觀 ， 雖 然 片 區(qū) 的 商 業(yè) 還 不 夠成 熟 ， 人 氣 還 不 夠 熱 ， 但 這 并 不 能 體 現(xiàn) 片 區(qū) 的 市 場 潛 力 。通過片區(qū)房地產(chǎn)市場分析可以看出 ， 香 詩 美 林 等 項 目 在 短 短 的 一 年 間 ， 其 房 價 從 7500 元 /m178。 ? 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 將 以 旅 游 和 商 業(yè) 為 特 色 。 四 、 片 區(qū) 發(fā) 展 及 前 景 預(yù) 測 隨 著 福 田 中 心 區(qū) 政 治 、 經(jīng) 濟 地 位 的 逐 漸 形 成 ， 深 圳 城 市 中 心 逐 級 向西 移 動 ，作 為 福 田 中 心 西 區(qū) 的 竹 子 林 片 區(qū) ，區(qū) 位 、景 觀 的 優(yōu) 勢 必 然 在 城市 整 體 規(guī) 劃 再 造 下 ， 呈 現(xiàn) 出 獨 特 的 價 值 。 ? 周 邊 辦 廠 、 辦 實 業(yè) 人 群 。 —— 較淡 求是大廈商鋪 餐飲、醫(yī)藥、美容等 —— 萬 /m178。 —— 光 大 銀 行 大廈 —— 9800－ 10500 元 /m178?？?見 片 區(qū) 戶 型 因 為 辦 公 市 場 的 帶 動 有 逐 漸 趨 小 的 傾向。 372 1 9 . 4 7％ 14136 6 . 8 3 ％ 二房 71－ 81 536 2 8 . 0 5％ 40473 1 9 . 5 4％ 三房 89－ 218 933 4 8 . 8 2％ 143216 6 9 . 1 6％ 四房 136－ 139m178。 可 見 片 區(qū) 房 地 產(chǎn) 市 場前 景 看 好 。 三 、 片 區(qū) 房 地 產(chǎn) 市 場 分 析 片 區(qū) 住 宅 市 場 分 析 表二、 片區(qū) 2020 年在售商品房一覽表 項 目 名 稱 建 筑 面 積 總套數(shù) 主力戶型 開 盤 均 價 二 手 價 格 （ 元 / m178。 以 前 建 成 的 部 分 建 筑 缺 乏 整 體 規(guī) 劃 ， 同 時 存 在 農(nóng) 民 房 、 臨 時 建 筑 、工 業(yè) 廠 房 、陳 舊 住 宅 等 交 錯 布 置 ， 存 在 “臟 、亂 、差 ”的 印 象 。 4） 對 外 交 通 優(yōu) 勢 本 片 區(qū) 距 世 貿(mào) 商 圈 約 5 分 鐘 車 程 ， 距 福 田 中 心 區(qū) 約 10 分 鐘 車 程 ，距 上 海 賓 館 和 華 強 北 約 20 分 鐘 車 程 。因 此 ， 片區(qū) 布 局 將 更 為 合 理 ，人 文 及 居 住 氛 圍 將 更 濃 ，成 為 福 田 乃 至 深 圳 新 的 優(yōu) 秀 片 區(qū) 。 ? 酒店 餐飲 ： 東 方 銀 座 、 博 林 諾 富 特 酒 店 、 御 花 園 海 鮮 食 府 等 ? 銀 行 ： 光 大 銀 行 、 農(nóng) 業(yè) 銀 行 、 建 設(shè) 銀 行 ； ? 百 貨 商 場 ： 竹 林 商 場 、 樂 福 購 物 廣 場 、 家 家 福 百 貨 等 調(diào) 查 了 解 到 ，竹 子 林 片 區(qū) 的 配 套 較 少 ，特 別 是 大 型 百 貨 、餐 飲 以 及娛 樂 運 動 配 套 。由 于 本 片 區(qū) 之 前 缺 乏長 遠 和 整 體 的 規(guī) 劃 ， 存 在 較 多 農(nóng) 民 房 、臨 時 建 筑 、工 業(yè) 廠 房 、陳 舊 住 宅等 ， 布 局 交 錯 。 就 寫 字 樓 市 場 而 言 ： 從 2001 年 開 始 ， 竹 子 林 片 區(qū) 的 寫 字 樓 快 速 升溫 ，在 建 和 已 建 成 的 項 目 總 供 給 超 過 百 萬 平 米 ，主 要 有 求 是 大 廈 、榮 軒大 廈 、東 方 銀 座 、交 通 局 大 廈 、光 大 銀 行 大 廈 、內(nèi) 蒙 古 大 廈 、經(jīng) 貿(mào) 大 廈 ，鄰 近 的 整 個 車 公 廟 、農(nóng) 科 中 心 和 招 商 世 貿(mào) 大 廈 的 寫 字 樓 更 是 除 了 福 田 中心 區(qū) 以 外 ， 供 應(yīng) 量 最 大 的 寫 字 樓 辦 公 區(qū) 域 。 從 城 市 規(guī) 劃 來 看 ，竹 子 林 片 區(qū) 屬 于 居 住 生 活 綜 合 區(qū) ，是 深 圳 市 重 要的 城 市 門 戶 形 象 的 標 志 性 區(qū) 域 ，也 是 深 圳 市 帶 狀 城 市 景 觀 展 示 中 最 具 有開 放 空 間 特 色 的 地 區(qū) 。由 于 這 一 歷 史 背 景 ，目 前 本 片 區(qū) 主 要 分 布 著 多 家 建 筑 公司 的 職 工 宿 舍 ， 以 及 大 量 農(nóng) 民 房 、 廠 房 ， 違 章 建 筑 也 較 多 。 交 通 環(huán) 境 竹 子 林 片 區(qū) 對 外 交 通 非 常 方 便 。 城 市 主 干 路 ： 僑 香 路 ， 為 雙 向 六 車 道 ； 僑 城 東 路 ， 為 雙 向 六 車 道 。相 對 其 他 片 區(qū)來 說 ， 竹 子 林 片 區(qū) 房 地 產(chǎn) 的 升 值 潛 力 較 大 。 隨 著 深 圳 成 功 舉 辦 第 五 屆 中 國 國 際
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