深圳市房地產(chǎn)濱海之窗項(xiàng)目定位建議書(shū)(存儲(chǔ)版)
【正文】 銷(xiāo) 售 率 已認(rèn)籌約 400 個(gè) 車(chē)位數(shù)量 戶(hù)均車(chē)位數(shù) 車(chē)位價(jià)格 物業(yè)管理 戴德梁行 (顧問(wèn) ) 管 理 費(fèi) 元 /平米 /月 項(xiàng)目小結(jié) 售樓熱線(xiàn) 調(diào)查日期 . 樓盤(pán)名稱(chēng) 海印長(zhǎng)城 2期 所屬區(qū)域 南山區(qū)后海片區(qū) 地理位置 后海大道以西、環(huán)北路以南 規(guī)模類(lèi)型 由 7 棟 15～ 22 層高層住宅組成 發(fā)展商 長(zhǎng)城地產(chǎn) (集團(tuán) )股份有限公司 策劃代理 長(zhǎng)城地產(chǎn) /英聯(lián)置業(yè) 投資商 長(zhǎng)城地產(chǎn) (集團(tuán) )股份有限公司 建筑設(shè)計(jì) 香港巴馬丹拿 /設(shè)計(jì)裝飾工程公司 建筑商 金眾（集團(tuán)）股份有限 公司 園林設(shè)計(jì) 美國(guó) EDSA/北京東方園林 推出時(shí)間 2020． 4． 發(fā)售時(shí)間 2020． 5． 封頂時(shí)間 入伙時(shí)間 占地面積 22574 ㎡ 建筑面積 90308 ㎡ 綠化率 40% 總 戶(hù) 數(shù) 840 戶(hù) 戶(hù)型類(lèi)型 戶(hù) 型 二房 三房 四房 五房 面積㎡ 戶(hù)數(shù) 856 512 32 21 比 例 % % % % 起 價(jià) 4300 元 /㎡ 均 價(jià) 5600 元 /㎡ 銷(xiāo) 售 率 約 30% 車(chē)位數(shù)量 約 800 個(gè) 戶(hù)均車(chē)位數(shù) 約 1： 1 車(chē)位價(jià)格 物業(yè)管理 長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司 管 理 費(fèi) 元 /平米 /月 項(xiàng)目小結(jié) 售樓熱線(xiàn) 26433888 調(diào)查日期 . 樓盤(pán)名稱(chēng) 漾日灣畔 所屬區(qū)域 南山區(qū)后海片區(qū) 地理位置 濱海大道與后海濱路交匯處 規(guī)模類(lèi)型 7棟 2834層高層住宅組成 發(fā)展商 深圳國(guó)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 策劃代理 置業(yè)國(guó)際 投資商 建筑設(shè)計(jì) 王董國(guó)際設(shè)計(jì)工作室 建筑商 園林設(shè)計(jì) 泛亞易道 推出時(shí)間 . 發(fā)售時(shí)間 . 封頂時(shí)間 . 入伙時(shí)間 . 占地面積 24233 ㎡ 建筑面積 約 130000 ㎡ 綠化率 40% 總 戶(hù) 數(shù) 1133 戶(hù) 戶(hù)型類(lèi)型 戶(hù) 型 二房 三房 四房 五房 復(fù)式 面積㎡ 70～ 79 80～ 140 140～ 200 200～ 300 300 戶(hù)數(shù) 316 623 174 174 5 比 例 % % % % % 起 價(jià) 4800 元 /㎡ 均 價(jià) 6300 元 /㎡ 銷(xiāo) 售 率 約 30% 車(chē)位數(shù)量 768 個(gè) 戶(hù)均車(chē)位數(shù) 車(chē)位價(jià)格 物業(yè)管理 自管 管 理 費(fèi) 元 /平米 /月 項(xiàng)目小結(jié) 提前近兩年時(shí)候進(jìn)行形象宣傳 項(xiàng)目密度大 地處南山中心文化區(qū)，屬于濱海第一線(xiàn) 定位于南山區(qū)高檔物業(yè)，倡導(dǎo)國(guó)際濱海文化 提出海居文化概念，以濱海為項(xiàng)目主打賣(mài)點(diǎn) 售樓熱線(xiàn) 26060888 調(diào)查日期 . 樓盤(pán)名稱(chēng) 招商海月二期 所屬區(qū)域 南山區(qū)后海片區(qū) 地理位置 后海大道與工業(yè)九路交匯處 規(guī)模類(lèi)型 28 棟小高層、高層 發(fā)展商 招商地產(chǎn) 代理 自售 設(shè)計(jì)院 華森設(shè)計(jì) 園林設(shè)計(jì) 雅科本 建筑商 中建二局 交樓標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房 推出時(shí)間 發(fā)售時(shí)間 封頂時(shí)間 —— 入伙時(shí)間 2002 年底 占地面積 86000 m2 建筑面積 169000 M2 綠 化 率 80% 總 戶(hù) 數(shù) 1211 戶(hù)型類(lèi)型 戶(hù) 型 二房 三房 四房 復(fù)式 面積㎡ 8790 111124 143 150398 戶(hù)數(shù) 比 例 15% 35% 40% 5% 起 價(jià) 4600 均 價(jià) 6300 銷(xiāo) 售 率 85% 車(chē)位數(shù)量 968 戶(hù)均車(chē)位數(shù) 車(chē)位價(jià)格 —— 物業(yè)管理 招商物業(yè) 管 理 費(fèi) 1~ /M2 項(xiàng)目小結(jié) 發(fā)展商的品牌和本身社區(qū)的規(guī)模造就了招商海月的優(yōu)良品牌效應(yīng)，同時(shí)戶(hù)型設(shè)計(jì)都比較合理，規(guī)劃中注重居住環(huán)境的演繹。 售樓熱線(xiàn) 26400888 26052222 調(diào)查日期 三、未來(lái)供應(yīng)及發(fā)展趨勢(shì) （ 1）存量供應(yīng) 在售樓盤(pán)一覽表（單位：平方米） 物業(yè)名稱(chēng) 開(kāi)盤(pán)日期 可售面積 銷(xiāo)售率 存量 蔚藍(lán)海岸三期 203210 45% 111766 海印長(zhǎng)城一期 113982 80% 22796 海印長(zhǎng)城二期 90218 35% 58642 招商海月二期 169000 80% 33800 陽(yáng)光帶海濱城一期 70% 42757 陽(yáng)光帶海濱城二期 13% 111875 天驕華庭 80600 65% 28210 育德家園 45% 27539 云海天城世家 83592 40% 50155 誠(chéng)品雅筑 63155 35% 41051 華彩天城 40% 14279 城品雅筑 65% 13319 漾日灣畔 30% 89762 總計(jì) 645951 從目前片區(qū)內(nèi)物業(yè)的銷(xiāo)售情況看，小戶(hù)型樓盤(pán)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)良好，片區(qū)的平均銷(xiāo)售率已過(guò)半，尤其是中小戶(hù)型及低價(jià)樓盤(pán)的銷(xiāo)售速度較快，后 期的剩余的中大戶(hù)型銷(xiāo)售壓力大，特別是四房以上的單位。此外，中心區(qū)還在水景方面做足 “文章 ”——將水體引入中心廣場(chǎng)，將現(xiàn)代城市景觀(guān)、人工景觀(guān)、自然景觀(guān)融為一體，創(chuàng)造出不同層次特色的景觀(guān)。 建筑設(shè)計(jì) 在住宅單體設(shè)計(jì)上，主要運(yùn)用現(xiàn)代主義風(fēng)格，演繹出一股清爽、俊朗的氣息。這種分區(qū)，恰恰是傳統(tǒng)的“
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