深圳市房地產(chǎn)竹子林片區(qū)市場調(diào)研報(bào)告房市分析(參考版)
2025-05-13 20:30本頁面
【正文】 總體上來說，竹子林片區(qū)未來的發(fā)展充滿了潛力和機(jī)遇，房地產(chǎn)市場 前 景 看 好 。左 右 ， 可 見 片 區(qū) 房 地 產(chǎn) 前 景 客 觀 ， 雖 然 片 區(qū) 的 商 業(yè) 還 不 夠成 熟 ， 人 氣 還 不 夠 熱 ， 但 這 并 不 能 體 現(xiàn) 片 區(qū) 的 市 場 潛 力 。通過片區(qū)房地產(chǎn)市場分析可以看出 ， 香 詩 美 林 等 項(xiàng) 目 在 短 短 的 一 年 間 ， 其 房 價(jià) 從 7500 元 /m178。 面 對 著 片 區(qū) 地 位 的 提 升 和 自身 優(yōu) 勢 的 進(jìn) 一 步 突 出 ， 竹 子 林 片 區(qū) 吸 引 了 眾 多 有 實(shí) 力 的 開 發(fā) 商 的 注意 ， 品 牌 地 產(chǎn) 商 的 加 入 將 大 大 提 高 片 區(qū) 的 知 名 度 ， 也 必 將 加 大 市 場的 競 爭 。 ? 品 牌 地 產(chǎn) 商 將 更 多 介 入 。香 蜜 湖 、園 博 園 、深 圳 灣 、世 界 之 窗 等 人 文 、自 然 資 源 都 使 該 片 區(qū) 擁 有 了 發(fā) 展 旅 游 地 產(chǎn) 的 良 好 條 件 ， 借 鑒 華 僑 城模 式 發(fā) 展 房 地 產(chǎn) 必 將 成 為 片 區(qū) 共 識 。 ? 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 將 以 旅 游 和 商 業(yè) 為 特 色 。 ? 竹 子 林 商 圈 將 逐 步 形 成 。 ? 辦 公 、住 宅 市 場 將 帶 動 片 區(qū) 商 業(yè) 市 場 的 改 善 。 2020 年 的 竹 子 林的 房 地 產(chǎn) 將 呈 現(xiàn) 如 下 發(fā) 展 趨 勢 ： ? 辦 公 物 業(yè) 將 成 為 福 田 西 區(qū) 熱 點(diǎn) 。 四 、 片 區(qū) 發(fā) 展 及 前 景 預(yù) 測 隨 著 福 田 中 心 區(qū) 政 治 、 經(jīng) 濟(jì) 地 位 的 逐 漸 形 成 ， 深 圳 城 市 中 心 逐 級 向西 移 動 ，作 為 福 田 中 心 西 區(qū) 的 竹 子 林 片 區(qū) ，區(qū) 位 、景 觀 的 優(yōu) 勢 必 然 在 城市 整 體 規(guī) 劃 再 造 下 ， 呈 現(xiàn) 出 獨(dú) 特 的 價(jià) 值 。 本 竹 子 林 片區(qū)內(nèi) 集 中 了 很 多 早期開 發(fā) 的 集 資 房 和 微 利 房 ， 如 竹 園 大 廈 、竹 盛 花 園 、金 竹 花 園 、竹 林花 園 等 ，多 層 建 筑 較 普 遍 ，以 本 區(qū) 域 建 筑 公 司 職 工 為 對 象 。對 自 身 環(huán) 境 、身 份 的 改 善 ，使 他 們 選 擇 在 此 居住 ， 對 財(cái) 富 的 追 求 使 他 們 更 多 的 具 有 了 投 資 意 識 。 ? 竹 子 林 及 周 邊 原 住 居 民 。 ? 周 邊 辦 廠 、 辦 實(shí) 業(yè) 人 群 。 ? 車 公 廟 、泰 然 工 業(yè) 區(qū) 、中 心 區(qū) 、僑 城 東 路 等 地 區(qū) 企 業(yè) 白 領(lǐng) 和 政府 公 務(wù) 員 。 2020 年 在 居 住 和 辦 公 氛 圍 成 熟 的 條 件 下 ，完 善 配 套 設(shè) 施 ，相 信將 有 高 檔 的 商 業(yè) 業(yè) 態(tài) 進(jìn) 入 該 片 區(qū) ， 片 區(qū) 商 業(yè) 將 迎 來 發(fā) 展 良 機(jī) 。以 下 ， 人 流 較多 的 商 業(yè) 地 段 也 買 的 是 中 低 檔 的 產(chǎn) 品 ， 租 金 最 高 也 不 超 過 250 元 /m178。 —— 較淡 求是大廈商鋪 餐飲、醫(yī)藥、美容等 —— 萬 /m178。 較淡 樂福超市周邊 醫(yī)藥、餐飲、百貨等 180－ 230 元 /m178。 片 區(qū) 商 業(yè) 市 場 分 析 表六、片區(qū)商業(yè)一覽表 地段 周邊業(yè)態(tài) 租金 售價(jià) 氛圍 香詩美林商鋪 干洗、小百貨、服裝 150 元 / m 178。以 上 ， 寫字 樓 二 手 價(jià) 也 在 每 平 方 米 一 萬 元 以 上 ，雖 然 不 能 與 福 田 中 心 區(qū) 或 車 公 廟一 帶 的 租 售 價(jià) 相 比 ，但 是 較 片 區(qū) 以 前 的 租 售 價(jià) 格 已 經(jīng) 有 了 較 大 幅 度 的 上漲 。 —— 光 大 銀 行 大廈 —— 9800－ 10500 元 /m178。 圖三、面積套數(shù)比例圖7%20%69%4%單身公寓 二房 三房 四房圖二、戶型套數(shù)比例圖19%28%49%4%單身公寓 二房 三房 四房博園商務(wù) 75 元 /m178。 銀座國際 75－ 80 元 /m178。 片 區(qū) 寫 字 樓 市 場 分 析 表 五 、竹子林片區(qū)部分寫字樓租售價(jià) 項(xiàng)目名稱 租金 售價(jià) 求是大廈 70－ 75 元 /m178。可 見 片 區(qū) 戶 型 因 為 辦 公 市 場 的 帶 動 有 逐 漸 趨 小 的 傾向。 而 其 他片 區(qū) 的 一 房 則 在 本 片 區(qū) 未 出 現(xiàn) 。 其 次 為 二 房 ， 為 28％ 。 結(jié) 合 表 三 、表 四 和 圖 二 、 圖 三 可 以 看 出 ： ? 20 05 年 片 區(qū) 兩 個(gè) 在 售 項(xiàng) 目 戶 型 套 數(shù) 都 達(dá) 到 了 900 戶 以 上 ，相對 而 言 社 區(qū) 規(guī) 模 較 大 。 372 1 9 . 4 7％ 14136 6 . 8 3 ％ 二房 71－ 81 536 2 8 . 0 5％ 40473 1 9 . 5 4％ 三房 89－ 218 933 4 8 . 8 2％ 143216 6 9 . 1 6％ 四房 136－ 139m178。 89－ 218m 178。 424 496 70 420 4
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1