【正文】 ②主臥為雙陽(yáng)。 陽(yáng)光之約： 3房 2廳 1衛(wèi)，面積 — 。 缺點(diǎn)： ①最大的缺點(diǎn)為沒有陽(yáng)臺(tái)，只能把露臺(tái)當(dāng)作 陽(yáng)臺(tái)。②每間臥室均帶凸窗。其所有戶型如下： 幸福時(shí)光： 2房 2廳 1衛(wèi)，面積 — 。 這個(gè)面積段的三房沒有，造成面積斷層從而無(wú)形中流失一部分客戶；而 77— 81 平方米的特小三房有點(diǎn)不適用，四房面積和 Townhouse定位有點(diǎn)過(guò)小。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。二房面積比較適中，三房面 積有些定位不準(zhǔn)，因?yàn)?82— 100 平方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。山舍生活”。 形象定位 本項(xiàng)目的形象定位為“萬(wàn)米湖 （ 湖光山舍 總體規(guī)劃 設(shè)計(jì)效果圖 ） （二 ） 項(xiàng)目定位 物業(yè)定位 本項(xiàng)目物業(yè)定位為“ 10萬(wàn)平方米親水豪宅社區(qū)”，所以本項(xiàng)目不惜重金去打造一個(gè)“湖”，而且其建筑也依湖而建。如果能將 11 號(hào)樓的土地也建成湖，那么將能最大限度的利用湖的景觀， 6 號(hào)樓和 7號(hào)樓的價(jià)值也能得到一個(gè)提升。 （ 湖光山舍位置效果圖，與真實(shí)位置有點(diǎn)出入） 二、個(gè)盤點(diǎn)評(píng) （一）項(xiàng)目規(guī)劃 湖光山舍以中央湖景為主體的景觀園林與翠楓豪園 1期加拿大園林互為融合，構(gòu)成雙園林社區(qū) ， 6— 10 號(hào)樓 泊湖 而建 ， 11 號(hào)樓 Townhouse 沿著水岸展開 。整個(gè)項(xiàng)目分為兩期開發(fā)，目前為第二期，占地約 平方米，總建筑面積約 109500平方米，容積率為 ，可售商品住宅 平方米（不包括別墅面積），可售商業(yè) 平方米。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的 搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 湖光山舍開盤現(xiàn)場(chǎng) ） 3500360038003900400040004000410042020500490050000202040006000可園三期桂芳園八期湖光山舍布吉中心花園泰雅園 知春里美杜蘭華庭陽(yáng)光花園四期海倫堡五園季節(jié)信和愛琴居華浩源當(dāng)天推出 230套左右的“房源”，均價(jià) 4500元 /平方米，共銷售 65套左右，到場(chǎng)客戶解籌率約50%。 2020 年布吉主要在售樓盤均價(jià) 樓盤品牌比較好，社區(qū)環(huán)境、配套檔次高的，均價(jià)都較高，如桂芳園、可園等； 具有知名品牌的發(fā)展商所開發(fā)的物業(yè)一般都具有較高的附帶價(jià)值，價(jià)格也比較高，如可園、信義等 ； 典型樓盤分析 湖光山舍 翠楓豪園 二期湖光山舍于 8 月 28正式開盤。 與龍華、龍崗中心城的價(jià)格漲幅相比 （ 0305上半年） ，布吉相對(duì)落后： 布吉不及龍華的漲幅是因?yàn)辇埲A的購(gòu)買力 80%是本地客戶，但是購(gòu)買力巨大。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的 搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2期 4 桂芳園八期 地中海陽(yáng)光 5 知春里 園林美景造就“三房”精品！ /80平米如何演繹 5房？ 6 怡康家園 納米小房子，優(yōu)先登記中 /越早登記，越多實(shí)惠 7 錦繡和山 我的家，我 的錦繡和山 8 鴻景豪苑 中心生活，隨心所欲 9 英郡年華 住有紅茶香 10 鴻景豪苑 9月 24日正式開盤 樓盤價(jià)格分析 近年來(lái)布吉房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅價(jià)格走勢(shì) ： 布吉房?jī)r(jià)處于平穩(wěn)上升勢(shì)頭從 03 年到今年上半年漲幅達(dá) 500 元 /平方米。綠谷（ 1期） 現(xiàn)樓即買即住，現(xiàn)正熱銷中 /雙景觀三房，一梯兩戶，南北通透，方正實(shí)業(yè)。 由于布吉關(guān)口人流量巨大，所以各樓盤廣告在此短兵相接： 序號(hào) 樓盤名稱 廣告內(nèi)容 1 信義假日名城五期 “山水新加坡， 閑適醇生活” /意認(rèn)籌中。 裝修方面： 除了英郡年華，其他樓盤就銷售中心咨詢情況來(lái)看，交樓標(biāo)準(zhǔn)全部是毛坯。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的 搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 信義假日名城逸翠園由于已經(jīng)開發(fā)到了 5期，在布吉已經(jīng)很有品牌知名度，所以 在 推廣力度上 感覺一般 。 鴻景豪苑的推廣語(yǔ)“中心生活，隨心所欲”引人浮想聯(lián)翩。 怡康家園 、 鴻景豪苑 相對(duì)來(lái)說(shuō)只在項(xiàng)目周遍有一些路燈標(biāo)語(yǔ)廣告級(jí)圍墻廣告，與 左庭右院 、 英郡年華 相比顯得低調(diào)許多。遠(yuǎn)山”的大型廣告牌，進(jìn)入布吉大型廣告牌、候車亭廣告、路燈標(biāo)語(yǔ)廣告更是隨處可見，雖然項(xiàng)目在深惠公路旁，但廣告卻遍布布吉。 英郡年華在推廣方面更是不遺余力，在關(guān)內(nèi)就能看到“坡上在沃爾瑪超市廣場(chǎng)設(shè)立的左庭右院演繹室作為登記處，雖然成本不高，但因?yàn)槿?流量較多，從超市購(gòu)物出來(lái)很方便，有興趣的都會(huì)進(jìn)去看一下，從實(shí)際效果來(lái)看也很不錯(cuò)。二者有異曲同工之妙。 英郡年華在項(xiàng)目前夕宣傳時(shí)有一大型戶外廣告 —— 巨大的篇幅上書兩字：來(lái)了！讓人看了不禁想問(wèn)是什么來(lái)了？從而引起對(duì)該項(xiàng)目的關(guān)注。推廣主題是：我的家，我的錦繡和山。遠(yuǎn)山 由于在售樓盤基本接近尾聲，在這里主要分析即將入市的主要樓盤的推廣： 廣告方面 ： 綠谷 2期和慢城項(xiàng)目由于尚未接受登記，所以尚未見到戶外廣告。遠(yuǎn)山 2020916 泰雅園 南方都市報(bào) A27 坡上 泰雅園 2020915 泰雅園 商報(bào) B16 金牌主持人陳啟泰先生蒞臨泰雅園 2020916 泰雅園 晚報(bào) A03 坡上 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。遠(yuǎn)山 2020915 英郡年華 晚報(bào) A1 山水新加坡 閑適醇生活 2020916 英郡年華 晶報(bào) B1 金牌主持人陳啟泰先生蒞臨泰雅園 202091 逸翠園 晶報(bào) A4 金牌主持人陳啟泰先生蒞臨泰雅園 202098 泰雅園 晶報(bào) A32 金牌主持人陳啟泰先生蒞臨泰雅園 202098 泰雅園 商報(bào) B16 金牌主持人陳啟泰先生蒞臨泰雅園 2020915 泰雅園 晶報(bào) A32 金牌主持人陳啟泰先生蒞臨 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。遠(yuǎn)山 202099 英郡年華 商報(bào) B13 坡上遠(yuǎn)山 202092 英郡年華 晶報(bào) A1 坡上遠(yuǎn)山 2020916 桂芳園 8期地中海陽(yáng)光 特區(qū)報(bào) C8 坡上 行到底 202098 怡康家園 晶報(bào) A2 支持空間功能最大化 杜絕無(wú)效空間 202092 湖光山舍 特區(qū)報(bào) F3 開盤熱銷，循眾加推情境洋房 202099 湖光山舍 特區(qū)報(bào) G1 住在別人向往的地方 202092 桂芳園 8期地中海陽(yáng)光 特區(qū)報(bào) A16 情醉，地中海陽(yáng)光 202092 桂芳園 8期地中海陽(yáng)光 晚報(bào) A1 情醉，地中海陽(yáng)光 202097 桂芳園 8期地中海陽(yáng)光 晶報(bào) A31 購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示！ 202097 桂芳園 8期地中海陽(yáng)光 商報(bào) A3 購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示！ 202099 桂芳園 8期地中海陽(yáng)光 特區(qū)報(bào) G2 坡上 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。城市養(yǎng)生名宅 202092 怡康家園 特區(qū)報(bào) F3 納米小房子把空間精準(zhǔn)度進(jìn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。城市養(yǎng)生名宅 2020825 泰雅園 晚報(bào) B01 現(xiàn)代中式園林海倫堡 晚報(bào) D07 1 跟海倫一起入主深圳，限時(shí)預(yù)約 2020818 泰雅園 晚報(bào) C24 現(xiàn)代中式園林可園 晶報(bào) A17 現(xiàn)正火爆誠(chéng)意登記中 2020826 佳兆業(yè)可園 特區(qū)報(bào) A1 報(bào)眼 佳兆業(yè)可園更多、更驚喜！ 2020818 佳兆業(yè)可園 晚報(bào) A31 投資升值風(fēng)暴， 6大成長(zhǎng)優(yōu)勢(shì)！ 2020812 佳兆業(yè)最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的 搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料?？蓤@ 特區(qū)報(bào) A1 報(bào)眼 摩卡三期持續(xù)熱銷中?? 2020722 佳兆業(yè)味摩卡 一磚一瓦都風(fēng)情 2020714 佳兆業(yè)味摩卡 一磚一瓦都風(fēng)情 202078 佳兆業(yè) 2020728 湖光山舍 晶報(bào) B1 10萬(wàn)平方米親水豪宅社區(qū)開始認(rèn)購(gòu) 2020729 湖光山舍 特區(qū)報(bào) B8 10萬(wàn)平方米親水豪宅社區(qū)開始認(rèn)購(gòu) 202077 佳兆業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。街鋪 商報(bào) BT10 深圳 68年 獨(dú)立街鋪 2020721 湖光山舍 晶報(bào) A3 布吉 10萬(wàn)平方米親水豪宅社區(qū) 2020722 湖光山舍 特區(qū)報(bào) A1 報(bào)眼 布吉 10萬(wàn)平米親水豪宅社區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 宣傳推廣 近 3 個(gè)月布吉樓盤報(bào)紙廣告匯總： 日期 樓盤名稱 媒體 版面 版面類型 訴求 2020729 布吉東大街 68176。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的 搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 高層在比例平穩(wěn)增加。 9 五園季節(jié) 小高層（ 5棟 11層 ） 10 泰雅園 多層（ 1棟 6層），小高層（ 1棟 11層， 2棟 17層） 11 湖光山舍 小高層（ 2棟 11層、 1棟 15層、 2棟 18層） 12 桂芳園八期 小高層（ 2棟 18層） 13 英郡年華 小高層（ 1棟 17層、 2棟 18層）高層（ 1棟 30層） 15 怡康家園 小高層（ 1棟 16層），高層（ 1棟 30層） 16 鴻景豪苑 高層（ 1棟 20層） 17 信義假日名城五期 小高層（ 1棟 11層、 1棟 18層），高層（ 1棟 25層） 從 1999 年多層住宅在布吉比較流行以后，直至 2020 年 這幾年之間，小高層在樓盤建筑類型中 占據(jù)比例逐年增加，到 2020 年布吉樓盤建筑類型中 小高層 以 %的比例 占據(jù)了絕對(duì) 優(yōu)勢(shì)，是布吉各項(xiàng)目 主打 建筑 類 型，這是由于小高層的容積率與建筑覆蓋率比較符合布吉規(guī)劃限制所致。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。綠谷 小高層（ 3棟 11層） 7 美杜蘭華庭 小高層（ 4棟 18層） 8 陽(yáng)光花園四期海倫堡 多層（ 5棟 7層），小高層（ 3棟 11層） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 序號(hào) 樓盤名稱 總套數(shù) 銷售率 1 可園三期 749 90% 2 知春里 184 75% 3 布吉中心花園 1092 % 4 信和愛琴居 638 % 5 大世紀(jì)水山緣三期 400 % 6 華浩源 共 約 有 ㎡ 未售項(xiàng)目需要消化。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。加上 9月后即將推出 樓盤 的一布吉%坂雪崗%橫崗%中心城% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 與龍崗其他各區(qū)相比，供應(yīng)面積不但繼續(xù)占據(jù)首位，而且在整個(gè)龍崗的供應(yīng)面積比例中增長(zhǎng) %，幾乎獨(dú)自占據(jù)半壁江山。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的 搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 與中心城一起占據(jù)了整個(gè)龍崗供應(yīng)量的 2/3。綠谷 布龍路與景芬路交接處 264 95% 7 美杜蘭華庭 吉華路與新布路交匯處 376 %