泰州房地產(chǎn)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告60頁(yè)房市分析-資料下載頁(yè)
2025-06-07 09:34本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】４、泰州宏觀經(jīng)濟(jì)。2)展望08泰州經(jīng)濟(jì)狀況(略). ５、泰州商業(yè)市場(chǎng)。1）泰州商圈現(xiàn)狀。2）泰州市后期商業(yè)規(guī)劃。3)泰州15個(gè)大型商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況、經(jīng)營(yíng)模式調(diào)整與歷史背景（詳）。4)嚴(yán)判泰州2020年商業(yè)體量（略）。６、本案的調(diào)查分析。立足于準(zhǔn)確的泰州商業(yè)宏觀環(huán)境市場(chǎng)調(diào)查基。交通條件：泰州濱江近海，蘇中入江達(dá)海的5條重要航道在此交匯。境內(nèi)長(zhǎng)江岸線近百公里，建有長(zhǎng)江港口3個(gè)；境內(nèi)高速公路縱橫交錯(cuò)，江大橋及其南北接線高速公路，開辟了泰州與上海、蘇南的快速通道。為泰州市的開發(fā)重點(diǎn)。2020年、2020年泰州地區(qū)生產(chǎn)總值增幅分別達(dá)到%，年泰州經(jīng)濟(jì)將來進(jìn)一步平穩(wěn)發(fā)展。預(yù)計(jì)2020年泰州接待游客量將保持10%以上的增幅，城市面貌的進(jìn)一步改善，2020年泰州將迎來游。消費(fèi)性支出的回升，反映泰州市民消費(fèi)觀念的不斷。從2020年可以看出泰州體育娛樂用品類、通訊器材類。2020年泰州職工工資將得到進(jìn)一步的提升。
【正文】 0以上 550以上 本資料來自 47 本項(xiàng)目 客群分析（ 周邊小區(qū)居民 ）： 鳳凰臺(tái) 5000戶以上城市中堅(jiān)居住家庭是我們的核心客戶群，城東該區(qū)域被人們稱著富人區(qū)，目前該地段的商業(yè)已經(jīng)不能滿足該類人群的品位，他們能成為項(xiàng)目的忠實(shí)的高消費(fèi)人群．隨著城市發(fā)展，住宅項(xiàng)目的增多，他們也將是最好的項(xiàng)目的長(zhǎng)期品牌推廣人群和商品消費(fèi)人群 . 本資料來自 48 本項(xiàng)目 客群分析（ 農(nóng)村消費(fèi)者 ）： 據(jù)泰州資料統(tǒng)計(jì)， 2020年泰州市區(qū)總?cè)丝谶_(dá) 503萬，自然增長(zhǎng)率為 ‰ ,截止到2020年（以項(xiàng)目工期３年計(jì)算），泰州人口將近 507萬。減去主城區(qū)人口（ 43萬人）增長(zhǎng)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口達(dá) 463萬。以本商業(yè)項(xiàng)目１%的吸納能力來估算，消費(fèi)人群也將達(dá) 5萬。 本資料來自 49 本項(xiàng)目 客群分析（ 海陵區(qū)人群 ）： ? 我們要吸納整個(gè)主城區(qū)的消費(fèi)人群 .因?yàn)槲覀兊捻?xiàng)目商業(yè)體量較大，需要較大消費(fèi)群體來支撐 。我們有我們商業(yè)的特色，所以我們有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)來輻射整個(gè)泰州消費(fèi)需求 。地處城東靠城中的風(fēng)景休閑人文圣地，交通便利，消費(fèi)便捷 。城市向東向南發(fā)展，該地段有成為新的城市商業(yè)中心的必要條件． ? 金鷹以強(qiáng)有力的廣告和促銷活動(dòng)，取得了較好的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，吸引了大部分的本地的外地打工人群成為其忠實(shí)的消費(fèi)群體，同時(shí)也迎合了泰州人喜歡購(gòu)買經(jīng)濟(jì)實(shí)惠這樣一種心態(tài)．這是一種引導(dǎo)購(gòu)買手段，它既增強(qiáng)了自身的知名度，也增強(qiáng)了人們的消費(fèi)行為和固定商場(chǎng)消費(fèi)習(xí)慣．其已經(jīng)輻射了整個(gè)泰州消費(fèi)人群，使金鷹在０７年取得了更好的銷售業(yè)績(jī)，也使產(chǎn)品得到了承新棄舊，更及時(shí)的定位出了泰州客戶的需求．當(dāng)客戶享受到真正實(shí)惠之后就會(huì)成為其自身廣告促銷過后的廣告繼承群體．金鷹告訴大家他們現(xiàn)在還有一個(gè) “ 特色 ” 就是他們?nèi)珗?chǎng)大部分產(chǎn)品經(jīng)常薄利多銷． 本資料來自 50 本項(xiàng)目 客群分析（ 城郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客群 ）： 據(jù)泰州資料統(tǒng)計(jì)， 2020年泰州市區(qū)總?cè)丝谶_(dá) 503萬，自然增長(zhǎng)率為 ‰ ,截止到 2020年（以項(xiàng)目工期３年計(jì)算），泰州人口將近 507萬。減去主城區(qū)人口（ 43萬人）增長(zhǎng)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口達(dá) 463萬。以本商業(yè)項(xiàng)目１ %的吸納能力來估算，消費(fèi)人群將達(dá) 5萬。加上項(xiàng)目周邊固有大學(xué)城及居民，整個(gè)項(xiàng)目幅射人群將達(dá)11萬左右。 本資料來自 51 ?我們要看到的問題 本資料來自 52 １ 、坡子街商圈以其多年的發(fā)展及消費(fèi)習(xí)慣已經(jīng)形成了金融、商業(yè)百貨等綜合性的核心商圈，其地位已經(jīng)短期不易撼動(dòng)，以本案離其的距離看，傳統(tǒng)百貨業(yè)在本區(qū)域存活的難度太大，因此傳統(tǒng)百貨不是我們所要考慮的重點(diǎn)。 ? ２ 、本區(qū)的商業(yè)的形成和發(fā)展要規(guī)避與成熟商圈的直接競(jìng)爭(zhēng)，發(fā)揮自身的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，開發(fā)建設(shè)一個(gè)與其他商圈互補(bǔ)，具有城市特色的主題商業(yè)，以此為基礎(chǔ)輔以其他商業(yè)形式，先確立城市副商業(yè)中心的地位，樹立品牌，提高管理運(yùn)營(yíng)方式，增強(qiáng)影響力，在競(jìng)爭(zhēng)中才能逐步輻射泰州主城區(qū)，以及引導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)消費(fèi)。 ? ３ 、既要滿足該區(qū)域城市中堅(jiān)居民的品位，又要為高校學(xué)子打造他們的消費(fèi)時(shí)尚． ? ４ 、區(qū)域板塊每個(gè)樓盤都開發(fā)了一定量的商業(yè)，但僅是對(duì)社區(qū)住宅的一般配套，商業(yè)價(jià)值的挖掘和利用還比較地，在本案后續(xù)的商業(yè)開發(fā)定位中如何規(guī)避同樣的處境及同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)，與區(qū)域商業(yè)進(jìn)行有效整合、與其他區(qū)域商業(yè)進(jìn)行互補(bǔ)，發(fā)揮本區(qū)域的人文特點(diǎn)將給本案的商業(yè)定位提供指引 華辰地產(chǎn) /真心建筑生活 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 企業(yè)管理資源網(wǎng) 企業(yè)管理資源網(wǎng)企業(yè)管理資源網(wǎng)企業(yè)管理資源網(wǎng) 本資料來自 54 ?七、招商介意 本資料來自 55 ? 1 、 先招最有影響力的主力店 , 樹立項(xiàng)目整體形象 ,增加影響力 ,.為后期招商上家樹立信心 . 此類主力商家可以考慮低成本招商進(jìn)來。 ? 2 、 餐飲娛樂類商家投資大、風(fēng)險(xiǎn)大 ,并且有自己的店面裝修特色；此類商家需早期進(jìn)行招商 ,確保及時(shí)進(jìn)駐。 ? 3 、不可忽略 2 、 3層商鋪的主力店招商 ,以免重導(dǎo)坡子街 2 、 3層商鋪空置難租更難售的情況 ,要多引導(dǎo)客戶購(gòu)置 。 ? 4 、招商中要留置部分核心門面采取 扣率方式租聘 ,以方便后期整個(gè)商場(chǎng)的統(tǒng)一管理 ,領(lǐng)頭羊管理模式 . 本資料來自 56 八 、 調(diào)查中發(fā)現(xiàn)的０８年城市建設(shè)情況 本資料來自 57 ? 公交車 ? ０８年公交公司投資２０００萬采購(gòu)７０輛公交車豐富于泰州兩個(gè)區(qū)的公交網(wǎng)絡(luò)，預(yù)計(jì)０８年末，０９年初投入使用 ? 使消費(fèi)更加便捷，增強(qiáng)消費(fèi)行為 本資料來自 58 ? 東風(fēng)北路繼續(xù)向北延申，預(yù)計(jì)８月后通車達(dá)碧桂圓附近，增強(qiáng)了商業(yè)輻射半徑． ? 泰州到上海的火車將由以前經(jīng)過杭州變?yōu)閺哪贤ń?jīng)過，乘坐火車從６個(gè)小時(shí)縮短至２．５個(gè)小時(shí)，到上海將更加便捷，將會(huì)加快泰州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展． 本資料來自 59 泰州長(zhǎng)江大橋建設(shè) ? 預(yù)計(jì)２００１年后建成。 ? 泰州長(zhǎng)江大橋的影響 ? 大橋直接縮短了我市與蘇南、上海、杭嘉湖經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)板塊的時(shí)空距離。更有利于接受上海、杭州和蘇南的產(chǎn)業(yè)輻射。 ? 預(yù)計(jì)泰州到常州的行車時(shí)間將從現(xiàn)在的一個(gè)半小時(shí)左右縮短到半小時(shí)左右，到上海、杭州、南京將更加便捷，與蘇南中心城市的同城效應(yīng)將會(huì)進(jìn)一步顯現(xiàn)。大橋?qū)?huì)加快泰州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展． 本資料來自 60 結(jié)束語(yǔ) 本資料來自 61 ? 我們的商業(yè)定位：知己知彼，百戰(zhàn)不殆． ? 我們的工作執(zhí)行：沒有最好，只有更好． Thanks！
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1