【導(dǎo)讀】為了確立“潤豐花園”的市場定位、客戶定位和產(chǎn)品定位。析和安索夫模型分析，得到了相關(guān)結(jié)論。領(lǐng)先于北京市其它部位。目前這一地區(qū)無論交通條件、市政配套，還是生活設(shè)。的占地面積為公頃，總建筑面積達到萬平方米。供應(yīng)量較為充足，競爭激烈。原因是這些項目的產(chǎn)品品質(zhì)、配套設(shè)施、服務(wù)水平并沒有實現(xiàn)高檔化。房價相差大約3000元。但是奧運會的舉辦將會促使國家在此投入大量的資金進。行配套建設(shè)；世貿(mào)中心的建成也會在京北地區(qū)形成一個新的中心商務(wù)區(qū)。本地區(qū)業(yè)已形成的良好居住環(huán)境，市場將會由中端市場向高端市場變遷。然相對北京市整體消費能力較高，但是仍然沒有達到足以支撐豪宅市場的能力，豪宅市場需要跨地區(qū)發(fā)展。周邊環(huán)境、發(fā)展商的品牌號召力以及管理服務(wù)的質(zhì)量。他行業(yè)的成功人士。資產(chǎn)豐厚，十分關(guān)心自己的健康問題。本人社交活動比較。頻繁，喜歡生活在城市當(dāng)中。

　　

【正文】 社會對奮斗人生的一種回報，倡導(dǎo)的是一種最合乎人性的生活方式， 預(yù) 見的是一種未來的生活時尚。 御景園 2400 平方米的業(yè)主會所及其周邊 2000 平方米園林 是 公寓的配套項目，會所的設(shè)計與裝修由曾擔(dān)綱北京國際俱樂部內(nèi)部設(shè)計與施工的原班人馬完成。會所內(nèi)設(shè)地下溫泉恒溫游泳池、健身房、桑拿房、乒乓球室、棋牌室、臺球室、舞蹈室、兒童 樂園、咖啡廊、紅酒坊、電影放映室、多功能廳、商務(wù)中心及小型超市等設(shè)施，屋頂還設(shè)有露天咖啡茶座，另有住客專用室外網(wǎng)球場。會所還提供香氛浴及專業(yè)按摩服務(wù)，定期舉辦醫(yī)療保健、飲食保健等健康知識講座。 國展家園 編號： 008 由北京柳芳苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，座落于北京國際展覽中心西側(cè)，是東北三環(huán)內(nèi)國際化涉外公寓?？偨ㄖ娣e為 萬平方米，由兩幢板樓、一 幢塔樓組成。地下兩層車庫，地上一層有健康豐富會所，更有微型熱帶植物園。 往東是著名的燕莎商圈，長城飯店、昆侖飯店、凱賓斯基飯店等五星級飯店以及京城大廈、京信大廈、南銀大廈、亮馬河大廈等商務(wù)寫字樓。往南是使 36 館區(qū)，道路兩旁林蔭密布，清凈幽雅。往西是中國最知名的高等學(xué)府及中關(guān)村高科技園區(qū)。往北是暢通的北三環(huán)，往東北方向是通往首都機場的高速路，出入國門方便快捷。 國展家園緊鄰東北三環(huán)路， 交通 十分 便捷 ， 300 路 、 302 路 、 367 路 、 606路 、 718 路 、 801 路 等公交線路由此通過。 客戶組成部分： 50%歸國人員， 50%私企老總； 銷售率： 50%； 暢銷面積： 200 平米左右，三居； 單位平方米售價： 9200 元； 付款方式：按揭貸款； 所售面積： 130270 平米； 居室功能要求：客房、書房、工人房、餐廚相連、客廳要在 50 平米以上； 交房時的裝修情況：精裝修； 電視節(jié)目：統(tǒng)一安裝的衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)； 客戶現(xiàn)有房產(chǎn)：多處； 濠 景 閣 編號： 009 濠景閣位于北京市朝陽區(qū)東二環(huán)和潘家園路交匯處的西南角， 距建國門、賽特僅此 公里，周圍 5 5 6 122 等六條公交線伴您輕松出門。 周邊遍布豪華星級灑店 ，購物中心、超市、各類商店， 北京游樂園、學(xué)校、醫(yī)院也近在咫尺 ,便利生活盡在其中。 隔二環(huán)路相望的是風(fēng)光秀麗的龍?zhí)逗珗@，是繁華市中心離自然最近的家園。濠景閣的外觀設(shè)計為磚紅色外墻，頂部呈階梯式，遠觀氣勢宏偉，與周圍環(huán)境渾然一體 。 陽臺 為 落地窗 ， 頂層 有 獨立私家百平米觀景露臺。 濠景閣采取高層住宅罕見的戶型布局，全部為一梯兩戶和一梯三戶式，層高 米， 180 度觀景落地窗。戶型設(shè)計現(xiàn)代時尚，私密與公共空間安排嚴謹而合理，主客各得其所。濠景閣擁有地下兩層車庫，電梯可直達入戶。還有 5000 平方米的配套商業(yè)設(shè)施。 客戶組成部分： 50％大戶室的股民，小部分私企老總 37 客戶的交通工具：種類較多，沒有統(tǒng)一標準 暢銷面積：全盤暢銷 單位平方米售價： 8200 元 付款方式：按揭貸款 所售面積： 130180 平米 對社區(qū)環(huán)境的要求：一般，因為對面是龍?zhí)逗? 居室功能要求：客房、書房，廚衛(wèi)面積要大，餐廚相連，客廳要在 30 平米以上 交房時的裝修情況：精裝修 客戶現(xiàn)有房產(chǎn)：一處或沒有 萬泉新新家園 編號： 010 萬泉新新家園坐落在北京市海淀區(qū)萬泉河路， 東南 1000 米是三環(huán)路，西北1000 米是四環(huán)路， 距 人大 300 米，距西北三環(huán) 500 米，更有 37 38 37 9030特 36 817 等 條公交線通過小區(qū)，馳名中外的圓明園和頤和園近在咫尺，又與著名的科技文化區(qū)“中關(guān)村”相比鄰。 高等學(xué)府云集，文化氣氛濃厚，可謂“前后學(xué)府，左右名園”。 萬泉新新家園融匯歐洲古典建筑風(fēng)格與中國現(xiàn)代居住環(huán)境理念，規(guī)劃設(shè)計為古典三段式歐陸洋房，配套設(shè)施完善，小區(qū)生活空間劃分清晰，實現(xiàn)人車分流、無障礙通行的交通組織方式。小區(qū)有 3000 平米的中心綠地花園，再加上小 區(qū)北側(cè) 330 公頃“京西綠色園林走廊“，使小區(qū)融匯成 為一派園林綠化風(fēng)貌。 ◇小區(qū)四層、六層配置電梯，一梯兩戶 ◇綠化率達 45%，人均 平米集中綠地； ◇ 33000 平米集中綠地花園，北臨 330 公頃“綠色園林走廊” ◇戶戶朝陽，三室兩廳兩衛(wèi)，四室兩廳兩衛(wèi)及復(fù)式結(jié)構(gòu) 38 ◇戶均 個停車位，電梯直達地下車庫 ◇感應(yīng)卡車庫出入管理系統(tǒng)，地下車庫 24 小時閉路電視監(jiān)視系統(tǒng) ◇ 三重高科技小區(qū)智能防范系統(tǒng) ◇ 客戶組成部分： IT 公司總經(jīng)理、部門經(jīng)理居多，同時有較大比例的私營業(yè)主； ◇ 暢銷面積： 230～ 260 平米，三居、四居 ◇ 單位平方米售價： 9000 元 ◇ 付款方式：按揭貸款 ◇ 所售面積 ： 180300 平米 ◇ 對社區(qū)環(huán)境的要求：很高 ◇ 居室功能要求：客房、書房、工人房、餐廚相連、客廳要在 50 平米左右 ◇ 交房時的裝修情況：沒有任何裝修 ◇ 電視節(jié)目：統(tǒng)一安裝的衛(wèi)星電視接收系統(tǒng) ◇ 估計客戶擁有資產(chǎn)： 2000 萬 39 博雅園 編號： 011 博雅園 由北大資源集團投資 ， 北京世紀京華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。 總建筑面積達 10 萬平方米，位于朝陽區(qū)東三環(huán)國貿(mào)與燕莎兩大商圈之間，東側(cè)與朝陽公園近在咫尺；西北側(cè)緊接占地 200 畝的廣濟堂高爾夫球場，與周邊環(huán)境共同構(gòu)成成熟 的高尚社區(qū) —— 朝陽公園西小區(qū)。 西距東三環(huán) 800 米，東距東四環(huán) 1000 米。 博雅園由兩棟 28 層塔樓及一棟 14層板樓組成。其獨有的超過 10 的高綠化倍數(shù)、三米層高設(shè)計、豪華裝修并送戶式中央空調(diào)系統(tǒng)、板樓真正的一梯一戶等等，在京城高檔公寓及住宅市場上獨樹一幟。 建有 3000 平方米星級會所。 博雅園向東 200 米是目前北京建設(shè)中最大的都市公園 —— 朝陽公園，占地320 公頃，湖面 67 公頃。順承郡王府、怡園畫館、清泉引勝、層林浩渺、噴泉廣場、歐陸風(fēng)韻景觀林立。向北 5 米 就 是京城市內(nèi)唯一的高爾夫球場 —— 朝陽高爾夫練習(xí)場，超過 10 倍 的綠化率，在市內(nèi)樓盤中獨領(lǐng)風(fēng)騷。 富成花園 編號： 012 “ 富成花園 ” 緊鄰北四環(huán)路，西距亞運村 2 公里，東距四元橋 3 公里，北與大型高爾夫球場相連。 40 體現(xiàn)環(huán)保意識和目標，是 “ 富成花園 ” 智慧型高級別墅的杰出風(fēng)格 。 富成花園 設(shè)有 A、 B、 C、 D 四種別墅類型， 108 棟，計幾十種款式。 設(shè)施設(shè)備：通訊、供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防、保安、電視、物業(yè)管理、康樂設(shè)施。 裝飾材料：內(nèi)墻、內(nèi)門、地板、樓梯、地毯、室內(nèi)木裝飾、墻面和地面、廚房、浴 室、桑拿 、 壁爐 、 燈具 、 空調(diào)。 別墅客戶組成部分： 20%政界， 20%上市公司老總， 30%私企老總 公寓客戶組成部分：外企公司區(qū)域經(jīng)理占大多數(shù) 客戶的交通工具：寶馬、奔馳居多；奧迪占一小部分 暢銷面積： 200 多平米，三居 /四居 單位平方米售價： 2000— 3000 美元 付款方式：按揭貸款 所售面積： 200400 平米 對社區(qū)環(huán)境的要求：很高 居室功能要求：客房、書房、工人房、餐廚相連、客廳要在 50 平米以上 交房時的裝修情況：沒有任何裝修 電視節(jié)目：自己安裝的衛(wèi)星電視接收系統(tǒng) 客戶現(xiàn)有房產(chǎn)：多處 購買人群中外省市所 占比例： 30% 估計客戶擁有資產(chǎn)：別墅客戶擁有資產(chǎn)不少于 3000 萬 亞運新新家園 編號： 013 亞運新新家園 位于北京市亞運村北苑路家和超市東約 公里處 ， 于北京市環(huán)城綠化帶中，緊鄰項目 西側(cè)和西南側(cè)規(guī)劃為占地 155 公頃的高爾夫球場 ， 41 北側(cè)為 武警俱樂部與天安門招待所 。周邊環(huán)境全為綠化帶，項目地理位置得天獨厚。 從大區(qū)位上來看， 亞運新新家園 的正西方向兩公里即為北京 2020 年奧運會奧林匹克村，地段極具升值潛力。 本地塊的主要交通干線是 北苑路 ，路面比較寬闊、平坦，符合快速交通的行車條 件。 現(xiàn)已暢通的 四環(huán)路 使本項目的交通條件更加出眾 ， 周邊有多條公交線路直達安定門、東單、萬泉河路、五路居，未來北京市 輕軌 13 號線 和 地鐵 5 號線 由此通過， 項目北面 是 正在 建設(shè) 施工 的公 路一環(huán) 。 別墅客戶組成部分：大部分是私企老總 公寓客戶組成部分：外企公司部門經(jīng)理、 IT 業(yè)的老總 客戶的交通工具：私家車但不統(tǒng)一 暢銷面積： 270 多平米四居（帶書房） 單位平方米售價： 8000～ 12000 元 付款方式：按揭貸款 所售面積： 165346 平米 對社區(qū)環(huán)境的要求：很高 交房時的裝修情況：沒有任何裝修 電視節(jié)目：統(tǒng)一安裝的衛(wèi)星電 視接收系統(tǒng) 客戶現(xiàn)有房產(chǎn)：一處或多處 怡龍別墅 編號： 014 42 怡龍別墅是坐落于城區(qū)二環(huán)路內(nèi)龍?zhí)逗珗@東湖南側(cè)，占地 公頃，建有五大類 18 種規(guī)格的別墅，公寓計 102 套共 23,000 多平方米，現(xiàn)已入住。 小區(qū)具有優(yōu)越的地理位置，交通便捷，四通八達。得天獨厚的自然環(huán)境，令住戶盡享美麗的園林風(fēng)光。精美的設(shè)計，布局合理，舒適方便，先進、完善的物業(yè)管理和康樂服務(wù)設(shè)施，并可提供充足的車位，令住戶的生活更加安全、舒心、方便。 別墅客戶組成部分： 25％政界， 10%外省市駐京辦事處， 30%歸國華裔 公寓客 戶組成部分： 5％經(jīng)紀人，外企公司部門經(jīng)理占大多數(shù) 客戶的交通工具： 40 萬元以上的小型轎車 暢銷面積： 212－ 266 平米，三居、四居別墅 單位平方米售價： 2200— 3600 美元 項目賣點：緊鄰龍?zhí)逗?，三面環(huán)水 所售面積： 137547 平米 對社區(qū)環(huán)境的要求：一般 居室功能要求：客房要大（ 20 平米以上）、單獨書房、有工人房、廚衛(wèi)要大（ 12平米左右）、客廳要在 50－ 60 平米 交房時的裝修情況：精裝修 電視節(jié)目：統(tǒng)一安裝的衛(wèi)星電視接收系統(tǒng) 客戶現(xiàn)有房產(chǎn)：多處 橘 郡 編號： 015 43 OrangeCounty —— 美國最迷人的高尚住宅區(qū)在亞北隆重再版，將美式郊區(qū)化生活方式的精髓展現(xiàn)在溫榆河畔，為京城房市樹立了一個真正美式郊區(qū)化生活的樣板社區(qū)。 北京 橘郡 ，完美承襲了加州 Orange County 無與倫比的特質(zhì)，重聘美國本土頂級設(shè)計團隊，包辦 橘郡 由建筑設(shè)計、景觀規(guī)劃到室內(nèi)裝飾全過程。并跨越半個地球，將塞納河 左岸小鎮(zhèn) 旖旎風(fēng)光賦賜 [橘郡 ] ?? 橘郡 是原汁原味的純美式生活社區(qū)，由三家美國本土一流的設(shè)計事務(wù)所BASSENIAN（建筑）， SWA（園林景觀）， AMBROSIA（室內(nèi)裝飾 )跨洋聯(lián)手，一期工程占地 10 公頃，總建筑面積 51,000 平方米，包括 Townhomes， 2pac 等99 年美國原版獲獎房型，真正與美國高尚社區(qū)居住水準同步。 作為三家美國純本土設(shè)計大師菁英聯(lián)手之作，在 [橘郡 ]，沒有一扇門，一面墻，一座廳室會刻意炫耀自己的鋒芒，但因為深諳人性關(guān)懷，以及爐火純真的專業(yè)表現(xiàn)，讓每一寸空間都銘刻品質(zhì)與榮譽，內(nèi)斂的光輝，在全新的生活方式中盡情綻放。 法式 Family Townhomes 中庭花園組合別墅 涂料 世界上最好的涂料生產(chǎn)地 —— 加拿大原裝進口 屋面瓦 來自美國最大的生產(chǎn)廠家 窗 加拿大原裝進口 RESITECH 雙層真空密封玻璃 門 加拿大木鋼裝飾門 車庫內(nèi)門 加拿大鋼木門 車庫外門 加拿大卷板門 中央吸塵（ 贈送 ） 加拿大中央除塵系統(tǒng) 凈水器（ 贈送 ） 采用美國最新技術(shù)的原頭凈水器 配電箱（ 贈送 ） 廣東奇勝（ Clipsal） 高級開關(guān)插座 蘇州海貝 44 熱水器（ 贈送 ) 南京（美國獨資）史密斯 風(fēng)道式家用中央空調(diào)機組（ 贈送 ） 美國雷諾士 (LENNOX) 壁爐（ 贈送 ） 加拿大 MAGESTIC 注：贈送與一層等大面積的地下多功能區(qū)，充分發(fā)揮生活創(chuàng)意。 客戶組成部分：私企老總居多，且主要作為第二居所或第三居所 客戶的交通工具：本田、帕薩特居多，寶馬、奔馳占一小部分 暢銷面積： 200 平米左右 單位平方米售價： 8000 元 付款方式：按揭貸款 所售面積： 160 平方米單層、 200240 平米聯(lián)體別墅（贈送地下室 100150 平方米、花園） 對社區(qū)環(huán)境的要求：很高 居室功能要求：客房、書房、工人房、 餐廚相連、客廳在 3550 平米 交房時的裝修情況：沒有任何裝修 電視節(jié)目：統(tǒng)一安裝的衛(wèi)星電視接收系統(tǒng) 客戶現(xiàn)有房產(chǎn)：多處