【正文】 ★ ★ ★ ★ 8 羅馬花園 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 9 博雅園 ★ ★ ★ ★ 10 新世界太華公寓 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 11 御景園 ★ ★ ★ 12 現(xiàn)代城 ★ ★ ★ ★ ★ 13 陽(yáng)光廣場(chǎng) ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 14 深藍(lán)華亭 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 29 附件三：高檔樓盤個(gè)案簡(jiǎn)介 羅馬花園 編號(hào)： 001 羅馬花園是金馬房 地 產(chǎn) 開發(fā) 的北京市高檔外銷公寓，座落于北京朝陽(yáng)區(qū)小營(yíng)地區(qū)，占地廣達(dá)三萬(wàn)平方米，以高級(jí)俱樂部及庭院為中心，六棟 25 層塔樓 環(huán)抱其周，呈放射狀構(gòu)成一座寧?kù)o、安閑、私密、經(jīng)典的私家花園 。中心庭院呈對(duì)稱式布局，宮廷花園式幾何圖案的綠地與羅馬式雕塑、噴泉相映成輝。 羅馬花園 的物業(yè)管理 由北京金羅馬物業(yè)管理公司承擔(dān) ， 提供酒店式的服務(wù)，讓業(yè)主可以足不出戶地享有購(gòu)物、餐飲、洗衣等各種服務(wù)。為配合資訊科技的發(fā)展，社區(qū)中又推出了高速寬帶多媒體綜合信息網(wǎng)專線入戶，于 2001 年 5 月 正式投入使用 。 華亭嘉園 編號(hào)： 002 華亭嘉園位于北四環(huán)健翔橋 北四環(huán)中路 6 號(hào) ，總占地 公頃，建有 6 棟 30 32 層公寓，總建筑面積 22 萬(wàn)平米，由華遠(yuǎn)房地產(chǎn)有限公司開發(fā)。該項(xiàng)目緊鄰四環(huán)路， 38 38 380、 30 34 407 等路公交車由此通過，交通十分便捷。 公寓設(shè)計(jì)采用的每戶獨(dú)立式空調(diào)，及全套樓宇自動(dòng)化管理系統(tǒng)使之真正達(dá)到高檔物業(yè)水平。 配置表： 裝修級(jí)別 廚衛(wèi)精裝 配套設(shè)施 俱樂部、商場(chǎng)、兒童樂園、中心花園、洗車、洗衣等 物業(yè)管理 華遠(yuǎn)下屬的北置物業(yè)公司 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 元 /平方米 /月 會(huì)所內(nèi)容 室內(nèi)網(wǎng)球，泳池，桑拿，桌球，健身，咖啡廳，診所，餐廳，托兒中心， 乒乓球，美容美發(fā)廳，股需行情演示廳，室外高爾夫球練習(xí)場(chǎng)。 新世界太華公寓 編號(hào)： 003 新世界太華公寓 位于崇文門外大街西側(cè)北京新世界中心南側(cè)，地處內(nèi)外二環(huán)交接處，環(huán)線地鐵上蓋。樓高 45 米，共 18 層，總建筑面積 萬(wàn)平方米。項(xiàng)目實(shí)用率超過 70%。太華的住客會(huì)所 1700平方米，同時(shí)共享北京新 世界中心 2300 平方米的住客會(huì)所， 25 10 室內(nèi)泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、平臺(tái)花園高爾夫、真冰溜冰場(chǎng)、健身室、桌球、乒乓室、桑拿、緩跑徑、保齡球和閱覽室等多項(xiàng)娛樂設(shè)施令住戶動(dòng)靜相宜。配以綠色雙層玻璃。 公共走廊：地面鋪蓋地毯／高級(jí)地磚，墻面配以多彩漆，天花用鋁合金吸音板吊頂。 供水系統(tǒng)：每戶獨(dú)立水表、供應(yīng)冷、熱水。 電氣系統(tǒng)：高科技雙回路供 電。 保安系統(tǒng)：全樓設(shè)中心保安室，設(shè)訪客對(duì)講電話、密碼鎖，公共區(qū)域設(shè)閉路電視監(jiān)察攝像機(jī)及緊急報(bào)警按鈕、全樓 24 小時(shí)保安巡察。 戶 內(nèi)：精裝修 付款方式： 一次性付款 折 按揭 建行七成二十年 和喬麗晶公寓 編號(hào)： 004 32 坐落于北京市朝陽(yáng)區(qū)將臺(tái)路 ， 總建筑面積 63452 平方米 ， A 棟多層公寓，高十層共有 210 套； B 棟高層公寓，高十九層共有 195 套；歐式新古典主義建筑風(fēng)格，美國(guó)最 新光纖照明技術(shù)裝飾大廈，小區(qū)夜景更為絢麗多姿。使您既可隨時(shí)獲取都市商機(jī)，又能怡然坐享田園美景。在物業(yè)服務(wù)方面，和喬麗晶最突出的特點(diǎn)是推出了英式管家服務(wù)。俱樂部有：恒溫泳池、水療池、健身房、桑拿浴室、美容美發(fā)室、兒童游戲室、桌球室、圖書室、酒吧、多功能室、餐廳、社區(qū)服務(wù)中心 等。發(fā)展商是中鴻天房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，由北京建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)。綠化率 30%。 現(xiàn)代城周邊為 CBD 規(guī)劃中的延伸用 地， CBD 鄰近中國(guó)的行政中心，以各國(guó)駐華使館，國(guó)際商業(yè)財(cái)團(tuán)的中國(guó)總部為核心聚集了商務(wù)、娛樂、高級(jí)零售和餐飲業(yè)，構(gòu)成了一個(gè)基于國(guó)際貿(mào)易主題行為的生態(tài)環(huán)境，呈現(xiàn)出巨型高層建筑群落（組團(tuán)）為特征相互之間以沿快速車道聯(lián)系起來的都市形態(tài)，具有明顯的 33 國(guó)際化氣氛?，F(xiàn)代城發(fā)展策略的實(shí)質(zhì)在于為在 CBD 日益重要但規(guī)模較小的專業(yè)階層在他們的客源重地 CBD 提供一個(gè)符合他們生活模式的環(huán)境。 公寓樓的主要戶型特點(diǎn)為：以客廳為戶型組織中心，面積較大位于戶型的最佳位置，與一般公寓戶型格局相似。 SOHO 的主要戶型特征為：大尺度框架彈性間隔，復(fù)式空間，二層為家庭私生活空間，一 層可根據(jù)需要在住家起居和辦公空間作自由轉(zhuǎn)換。 亮馬名居 編號(hào)： 006 亮馬名居位于朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路燕莎商城東 800 米處，占地面積 14100 平方米 ,總建筑面積 82000 平方米。 34 亮馬名居建筑物由 2 棟 13 層板樓將 2 棟 25 層和 1 棟 20 層塔樓連接在一起，建筑形態(tài)為塔板結(jié)合式。 亮馬名居的產(chǎn)品定位為高智能化的社區(qū)，以比其它公寓更高的品質(zhì)作理性訴求，小區(qū)智能化硬件設(shè)施配套和水平明顯領(lǐng)先于同檔次的外銷公寓。 亮馬名居以 五棟板、塔結(jié)合的公寓樓相互錯(cuò)落連接，生動(dòng)活潑 ， 樓體正中的通體垂線設(shè)計(jì)，強(qiáng)化縱向的動(dòng)線效果，使樓體更顯俊朗、挺拔；頂部獨(dú)特的格架，與建筑整體增加了層次感和動(dòng)感 ，形成了獨(dú)特的第五立面；色調(diào)清新、淡雅而簡(jiǎn)潔，明快經(jīng)巧；大玻璃面，充分享受陽(yáng)光的溫馨。 為了體現(xiàn)其產(chǎn)品的高檔次，在 公共部分 以及銷售單位附送精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較高。但是因?yàn)樯鐓^(qū)沒有獨(dú)立會(huì)所，因而無(wú)法形成豪宅的氛圍，影響了該項(xiàng)目品質(zhì)的進(jìn)一步提升。 建筑 強(qiáng)調(diào)歐陸風(fēng)格的建筑外觀與其戶型結(jié)構(gòu)在功能上的巧妙結(jié)合。身居高閣，依窗 可 觀賞東三環(huán)自燕沙、京廣、國(guó)貿(mào)一路流淌過來閃爍不停的車河 。 御景園緊鄰三環(huán) ， 交通便捷 。 有周邊的普爾斯馬特會(huì)員商店，京客隆超市提供舒適的購(gòu)物環(huán)境，有小牛津雙語(yǔ)幼兒園和數(shù)所中小學(xué)校。 御景園 2400 平方米的業(yè)主會(huì)所及其周邊 2000 平方米園林 是 公寓的配套項(xiàng)目，會(huì)所的設(shè)計(jì)與裝修由曾擔(dān)綱北京國(guó)際俱樂部?jī)?nèi)部設(shè)計(jì)與施工的原班人馬完成。會(huì)所還提供香氛浴及專業(yè)按摩服務(wù)，定期舉辦醫(yī)療保健、飲食保健等健康知識(shí)講座?？偨ㄖ娣e為 萬(wàn)平方米，由兩幢板樓、一 幢塔樓組成。 往東是著名的燕莎商圈，長(zhǎng)城飯店、昆侖飯店、凱賓斯基飯店等五星級(jí)飯店以及京城大廈、京信大廈、南銀大廈、亮馬河大廈等商務(wù)寫字樓。往西是中國(guó)最知名的高等學(xué)府及中關(guān)村高科技園區(qū)。 國(guó)展家園緊鄰東北三環(huán)路， 交通 十分 便捷 ， 300 路 、 302 路 、 367 路 、 606路 、 718 路 、 801 路 等公交線路由此通過。 周邊遍布豪華星級(jí)灑店 ，購(gòu)物中心、超市、各類商店， 北京游樂園、學(xué)校、醫(yī)院也近在咫尺 ,便利生活盡在其中。濠景閣的外觀設(shè)計(jì)為磚紅色外墻，頂部呈階梯式，遠(yuǎn)觀氣勢(shì)宏偉，與周圍環(huán)境渾然一體 。 濠景閣采取高層住宅罕見的戶型布局，全部為一梯兩戶和一梯三戶式，層高 米， 180 度觀景落地窗。濠景閣擁有地下兩層車庫(kù)，電梯可直達(dá)入戶。 客戶組成部分： 50％大戶室的股民，小部分私企老總 37 客戶的交通工具：種類較多，沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 暢銷面積：全盤暢銷 單位平方米售價(jià)： 8200 元 付款方式：按揭貸款 所售面積： 130180 平米 對(duì)社區(qū)環(huán)境的要求：一般，因?yàn)閷?duì)面是龍?zhí)逗? 居室功能要求：客房、書房，廚衛(wèi)面積要大，餐廚相連，客廳要在 30 平米以上 交房時(shí)的裝修情況：精裝修 客戶現(xiàn)有房產(chǎn)：一處或沒有 萬(wàn)泉新新家園 編號(hào)： 010 萬(wàn)泉新新家園坐落在北京市海淀區(qū)萬(wàn)泉河路， 東南 1000 米是三環(huán)路，西北1000 米是四環(huán)路， 距 人大 300 米，距西北三環(huán) 500 米，更有 37 38 37 9030特 36 817 等 條公交線通過小區(qū)，馳名中外的圓明園和頤和園近在咫尺，又與著名的科技文化區(qū)“中關(guān)村”相比鄰。 萬(wàn)泉新新家園融匯歐洲古典建筑風(fēng)格與中國(guó)現(xiàn)代居住環(huán)境理念，規(guī)劃設(shè)計(jì)為古典三段式歐陸洋房，配套設(shè)施完善，小區(qū)生活空間劃分清晰，實(shí)現(xiàn)人車分流、無(wú)障礙通行的交通組織方式。 ◇小區(qū)四層、六層配置電梯，一梯兩戶 ◇綠化率達(dá) 45%，人均 平米集中綠地； ◇ 33000 平米集中綠地花園，北臨 330 公頃“綠色園林走廊” ◇戶戶朝陽(yáng)，三室兩廳兩衛(wèi)，四室兩廳兩衛(wèi)及復(fù)式結(jié)構(gòu) 38 ◇戶均 個(gè)停車位，電梯直達(dá)地下車庫(kù) ◇感應(yīng)卡車庫(kù)出入管理系統(tǒng)，地下車庫(kù) 24 小時(shí)閉路電視監(jiān)視系統(tǒng) ◇ 三重高科技小區(qū)智能防范系統(tǒng) ◇ 客戶組成部分： IT 公司總經(jīng)理、部門經(jīng)理居多，同時(shí)有較大比例的私營(yíng)業(yè)主； ◇ 暢銷面積： 230～ 260 平米，三居、四居 ◇ 單位平方米售價(jià)： 9000 元 ◇ 付款方式：按揭貸款 ◇ 所售面積 ： 180300 平米 ◇ 對(duì)社區(qū)環(huán)境的要求：很高 ◇ 居室功能要求：客房、書房、工人房、餐廚相連、客廳要在 50 平米左右 ◇ 交房時(shí)的裝修情況：沒有任何裝修 ◇ 電視節(jié)目：統(tǒng)一安裝的衛(wèi)星電視接收系統(tǒng) ◇ 估計(jì)客戶擁有資產(chǎn)： 2000 萬(wàn) 39 博雅園 編號(hào)： 011 博雅園 由北大資源集團(tuán)投資 ， 北京世紀(jì)京華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。 西距東三環(huán) 800 米，東距東四環(huán) 1000 米。其獨(dú)有的超過 10 的高綠化倍數(shù)、三米層高設(shè)計(jì)、豪華裝修并送戶式中央空調(diào)系統(tǒng)、板樓真正的一梯一戶等等，在京城高檔公寓及住宅市場(chǎng)上獨(dú)樹一幟。 博雅園向東 200 米是目前北京建設(shè)中最大的都市公園 —— 朝陽(yáng)公園，占地320 公頃，湖面 67 公頃。向北 5 米 就 是京城市內(nèi)唯一的高爾夫球場(chǎng) —— 朝陽(yáng)高爾夫練習(xí)場(chǎng)，超過 10 倍 的綠化率，在市內(nèi)樓盤中獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。 40 體現(xiàn)環(huán)保意識(shí)和目標(biāo)，是 “ 富成花園 ” 智慧型高級(jí)別墅的杰出風(fēng)格 。 設(shè)施設(shè)備：通訊、供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防、保安、電視、物業(yè)管理、康樂設(shè)施。 別墅客戶組成部分： 20%政界， 20%上市公司老總， 30%私企老總 公寓客戶組成部分：外企公司區(qū)域經(jīng)理占大多數(shù) 客戶的交通工具：寶馬、奔馳居多；奧迪占一小部分 暢銷面積： 200 多平米，三居 /四居 單位平方米售價(jià)： 2000— 3000 美元 付款方式：按揭貸款 所售面積： 200400 平米 對(duì)社區(qū)環(huán)境的要求：很高 居室功能要求：客房、書房、工人房、餐廚相連、客廳要在 50 平米以上 交房時(shí)的裝修情況：沒有任何裝修 電視節(jié)目：自己安裝的衛(wèi)星電視接收系統(tǒng) 客戶現(xiàn)有房產(chǎn)：多處 購(gòu)買人群中外省市所 占比例： 30% 估計(jì)客戶擁有資產(chǎn)：別墅客戶擁有資產(chǎn)不少于 3000 萬(wàn) 亞運(yùn)新新家園 編號(hào)： 013 亞運(yùn)新新家園 位于北京市亞運(yùn)村北苑路家和超市東約 公里處 ， 于北京市環(huán)城綠化帶中，緊鄰項(xiàng)目 西側(cè)和西南側(cè)規(guī)劃為占地 155 公頃的高爾夫球場(chǎng) ， 41 北側(cè)為 武警俱樂部與天安門招待所 。 從大區(qū)位上來看， 亞運(yùn)新新家園 的正西方向兩公里即為北京 2020 年奧運(yùn)會(huì)奧林匹克村，地段極具升值潛力。 現(xiàn)已暢通的 四環(huán)路 使本項(xiàng)目的交通條件更加出眾 ， 周邊有多條公交線路直達(dá)安定門、東單、萬(wàn)泉河路、五路居，未來北京市 輕軌 13 號(hào)線 和 地鐵 5 號(hào)線 由此通過， 項(xiàng)目北面 是 正在 建設(shè) 施工 的公 路一環(huán) 。 小區(qū)具有優(yōu)越的地理位置，交通便捷，四通八達(dá)。精美的設(shè)計(jì)，布局合理，舒適方便，先進(jìn)、完善的物業(yè)管理和康樂服務(wù)設(shè)施，并可提供充足的車位，令住戶的生活更加安全、舒心、方便。 北京 橘郡 ，完美承襲了加州 Orange County 無(wú)與倫比的特質(zhì)，重聘美國(guó)本土頂級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，包辦 橘郡 由建筑設(shè)計(jì)、景觀規(guī)劃到室內(nèi)裝飾全過程。 作為三家美國(guó)純本土設(shè)計(jì)大師菁英聯(lián)手之作，在 [橘郡 ]，沒有一扇門，一面墻，一座廳室會(huì)刻意炫耀自己的鋒芒，但因?yàn)樯钪O人性關(guān)懷，以及爐火純真的專業(yè)表現(xiàn)，讓每一寸空間都銘刻品質(zhì)與榮譽(yù)，內(nèi)斂的光輝，在全新的生活方式中盡情綻放。 客戶組成部分：私企老總居多，且主要作為第二居所或第三居所 客戶的交通工具：本田、帕薩特居多，寶馬、奔馳占一小部分 暢銷面積： 200 平米左右 單位平方米售價(jià)： 8000 元 付款方式：按揭貸款 所售面積： 160 平方米單層、 200240 平米聯(lián)體別墅（贈(zèng)送地下室 100150 平方米、花園） 對(duì)社區(qū)環(huán)境的要求：很高 居室功能要求：客房、書房、工人房、 餐廚相連、客廳在 3550 平米 交房時(shí)的裝修情況：沒有任何裝修 電視節(jié)目：統(tǒng)一安裝的衛(wèi)星電視接收系統(tǒng) 客戶現(xiàn)有房產(chǎn)：多處