泰州房地產(chǎn)市場商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告60頁房市分析-文庫吧資料
2025-06-17 09:34本頁面
【正文】 爭較為激烈 。 ? 2020年上半年泰州一百、蘇寧電器、文峰千家惠、金鷹國際、時(shí)代超市、中央國際購物中心、蘇果超市、易初蓮花、國美電器、世紀(jì)聯(lián)華 10家重點(diǎn)商貿(mào)零售企業(yè)共實(shí)現(xiàn)營業(yè)額 ，同比增長 %，其中泰州一百實(shí)現(xiàn)營業(yè)額 ，同比增長 %。蘇寧電器實(shí)現(xiàn)銷售 ，同比下降 %，五星電器實(shí)現(xiàn)銷售 7621萬元，同比下降 %。今年南京師范泰州學(xué)院迎來第四屆學(xué)生 ,別且比往年明顯擴(kuò)招 ,加上上幾界學(xué)生養(yǎng)成在易初蓮花的購買習(xí)慣 ,以及城東 06年多個(gè)樓盤的交房 ,增強(qiáng)了易初蓮花 07的銷售業(yè)績。與商場相比 ,超市賣場銷售穩(wěn)步上升。隨著中央國際、金鷹國際的相繼開張，給原有的中百一店、文峰千家惠帶來較大壓力。 本資料來自 33 回顧 06至 07年泰州商業(yè)市場的競爭與經(jīng)營業(yè)績 ? 2020年商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的快速擴(kuò)張，使得市區(qū)的商業(yè)競爭愈演愈烈。再加上本案供應(yīng)量，預(yù)測潛在商業(yè)量在 30萬左右。 （不含小體量商住項(xiàng)目中商業(yè)統(tǒng)計(jì)） 本資料來自 29 15個(gè)泰州商業(yè)個(gè)案 ： 項(xiàng)目名 體量 經(jīng)營狀況 坡子街 ，２期未動(dòng)工，預(yù)計(jì)２期商鋪量只有一期幾分之一 ４．２萬平米為凈商鋪面積 (有商鋪各層規(guī)劃圖為準(zhǔn) ),帶 1萬平米地下一層商鋪 .一層服裝為主 ,電信 ,KFC，２層娛樂 ,服裝 ,概念店，３層以餐飲為主．二、三層銷售業(yè)績不好，因此后期買一層的客戶需要搭售一套２層商鋪銷售． 錦泰購物廣場 4萬平方米 16樓，服裝（客戶定位相對鄰近幾個(gè)大商場檔次低一點(diǎn)） ,餐飲 (7+7),娛樂 (KTV),電器 ,數(shù)碼 金鷹國際購物中心 平方米 打造蘇中地區(qū)檔次最高、品類業(yè)態(tài)組合最齊全、服務(wù)最優(yōu)之高級時(shí)尚百貨店．０６金鷹銷售業(yè)績很一般，有人說金鷹是富人閑便宜，窮人覺得貴的商場．０７年為迎合泰州較多消費(fèi)者的購買習(xí)慣（泰州人喜歡貨比三家，消費(fèi)要經(jīng)濟(jì)實(shí)惠），于是在提高品牌檔次上金鷹有所降低．目前金鷹利用廣告經(jīng)常推出許多折扣活動(dòng)來逐步增強(qiáng)市民在該商場的購買習(xí)慣，提高自身的知名度，尤其對外來人口的消費(fèi)吸納力很高．但沒有搞活動(dòng)時(shí)銷售明顯不如中百一店． 泰州一百 4萬平方米 經(jīng)營大小百貨、黃金首飾、家用電器、針織、服裝、鞋類、文體等 ,全城還分部有電瓶車等中小型分店 ,由總店統(tǒng)一管理以及售后服務(wù)．目前該店的手機(jī)銷售促銷活動(dòng)頻繁．中百一店受到了坡子街新開多家通訊全國連鎖店銷售的競爭．坡子街通訊連鎖店銷售價(jià)格更為靈活，更具有市場競爭力．回想兩年前，中百一店下午５點(diǎn)半就停止?fàn)I業(yè)，在市場競爭下，現(xiàn)在都經(jīng)營到晚上１０點(diǎn)過． 本資料來自 30 15個(gè)泰州商業(yè)個(gè)案 ： 項(xiàng)目名 體量 經(jīng)營狀況 濱河 廣場 地下商城 ?？偁I業(yè)面積 40萬平方米，人均營業(yè)面積 ，中小商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)占全市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)營業(yè)面積比重達(dá) 30%。 本資料來自 25 泰州市后期商業(yè)規(guī)劃 ? 泰州 15個(gè)大型商業(yè)個(gè)案經(jīng)營狀況、 經(jīng)營模式與歷史背景 ? 嚴(yán)判泰州 2020年商業(yè)體量 ? 回顧 06至 07年泰州商業(yè)市場的競爭與經(jīng)營業(yè)績 ? 泰州市城市商業(yè)規(guī)劃： ? 零售網(wǎng)點(diǎn) ? 根據(jù) 《 泰州商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃 》 ， 到 2020年，全市市區(qū)大中型商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)達(dá)到 21處 ，其中，規(guī)劃新建 8處：海陵區(qū) 5處、高港區(qū) 3處。 ３ 本資料來自 23 五 、 泰州商業(yè)市場 本資料來自 24 泰州商圈現(xiàn)狀 ? 目前 泰州已經(jīng)初步形成商業(yè)街區(qū)布局，形成一核一街一區(qū)商業(yè)商務(wù)布局。 １ 城市面貌的進(jìn)一步改善， 尤其是這幾年加大城市拆遷力度，不斷推進(jìn)城市化，取得了較為顯著的變化 ， 2020年泰州將迎來游客新高。 五城市 06 年人均收入及消費(fèi)支出比較14291126821818916649129459632819112205 1218782736 7 . 46 4 . 5 96 7 . 17 3 . 26 3 . 9 105000100001500020000鎮(zhèn)江 泰州 無錫 常州 揚(yáng)州5560657075人均可支配收入（元） 人均消費(fèi)性支出（元）支出占收入比重( % ) 本資料來自 19 金融機(jī)構(gòu)貸款總額逐年上升，人均儲蓄存款額度不高，實(shí)際支付能力有限，本地化潛在高端客戶資源較少 2 0 0 2 2 0 0 6 泰州城鄉(xiāng)居民儲蓄存款變化情況3363 9 4 . 9 94 6 1 . 4 65 3 3 . 6 15 9 4 . 4 51 4 . 0 8 %1 7 . 5 6 %1 6 . 8 3 %1 5 . 6 4 %1 1 . 4 0 %01002003004005006007002002年 2020年 2020年 2020年 2020年0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %城鄉(xiāng)居民儲蓄存款（億元） 增幅 本資料來自 20 泰州國民經(jīng)濟(jì)保持高速、健康發(fā)展， GDP的 增幅 逐年變大，并超出全國平均水平，有助于城市商業(yè)的發(fā)展． 4 0 5 . 2 54 4 9 . 9 75 0 4 . 63 4 2 . 0 8 3 6 8 . 9 21 0 0 2 . 2 88 6 9 . 2 87 0 5 . 25 8 0 . 0 41 5 . 31 1 . 51 0 . 5 1 1 . 0 1 1 . 01 1 . 61 3 . 41 4 . 7 1 5 . 00100
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