?？诹_牛山地產項目商貿板塊市場調研計劃書房市分析-文庫吧在線文庫
【正文】 收入變化及其購買能力與投向。本次調研旨在 通過 分析目前經濟環(huán)境的發(fā)展現狀與分析、商業(yè)發(fā)展規(guī)劃和政策研究、消費者消費行為的調查與研究等，從而根據調研所得的全面客觀市場資料，針對本項目提出精準可行的市場定位，并為本項目產品找到市場結構的薄弱部份、市場空白點及未來可能的需求增長點。 人口結構 人口結構主要依據年齡、性別、教育程度、職業(yè)分布等進行分類整理，并對過去人口的集聚、膨脹 速度，將來人口結構的變遷進行預測。在消費者對不同業(yè)態(tài)的需求在花費時間上都有一定的心理尺度，交通工具的改變會在一定程度上影響購物范圍的大小，同時交通的便利也可以形成客流的有力支撐。 周邊的商業(yè)氛圍 有時商業(yè)業(yè)種的聚集加強了競爭但也能形成集合效應，如專業(yè)市場，可 帶來單一的消費人流，當然業(yè)態(tài)的錯位經營與互補經營也是很關鍵，合理的安排業(yè)態(tài)組成將更有利于市場間的互榮。 訪談法 匯峻調研小組部分人員將組織面談、小組座談，較深入了解本地零售經營從業(yè)人員、物業(yè)開發(fā)經營商、商圈內服務從業(yè)人員、政府主管部門人員、當地居民與家庭、異地居民與家庭成員對商圈的認識和傾向。通常商圈是指一個商業(yè)地產項目所提供的商業(yè)、貿易或者商鋪、貿易服務的范圍。 道路類別 道路類別是立地力的第一要素，它直接影響消費行為。 消費水平 消費水平是地區(qū)內消費活動的直接考量。此項調研，可以清晰反映區(qū)域內商業(yè)經濟活動的指標和特征，其各項指標和內容的綜合數據為項目市場定位、業(yè)態(tài)設計和經濟效益預測都提供了定性的參考分析。 二、市場調查的主要內容 一）?？诮洕h(huán)境的分析和生活結構研究 總人口及地區(qū)人口結構、職業(yè)構成、家庭構成、收入水平、消費水平等 GDP 發(fā)展狀況與第一、二、三產產業(yè)結構比例 全社會消費品零售總額 固定資產投資分析 城鄉(xiāng)居民的人均可支配收入和支出 城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額 城市產業(yè) —— 支柱產業(yè)（旅游、工業(yè)）、重點產業(yè)、規(guī)模以上工業(yè) 海口市總體發(fā)展規(guī)劃 /國際旅游島發(fā)展規(guī)劃 /江東組團發(fā)展規(guī)劃 資料來源：統(tǒng)計局、城調隊定期公布的數據進行連續(xù) 35 年的分析，基本可以反映出一個城市經濟發(fā)展的總水平。 家庭戶數構成 依據家庭戶數的變動情形及家庭人數、成員狀況、人員變化的趨勢進而洞悉城市化發(fā)展與
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