蕪湖市住宅區(qū)物業(yè)管理實(shí)施辦法(doc15)-公寓住宅-資料下載頁
2025-08-04 08:48本頁面
【導(dǎo)讀】理辦法》和《安徽省城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》，結(jié)合本市實(shí)際情況，第二條本辦法適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)住宅區(qū)的物業(yè)管理。物業(yè)，是指正式使用的各類房屋建筑及其配套設(shè)施和相關(guān)的場(chǎng)地。償修繕、維護(hù)和其他與之相關(guān)的服務(wù)。策及法律、法規(guī)；現(xiàn)社會(huì)化、專業(yè)化、企業(yè)化和市場(chǎng)化的體制改革；（六）會(huì)同住宅區(qū)所在地的區(qū)人民政府組建業(yè)主委員會(huì)；（七）接受并處理居民對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的投訴。（一）貫徹執(zhí)行國家及省、市有關(guān)政策及法律、法規(guī)；會(huì)，選舉主產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主可以委托代理人出席業(yè)主大會(huì)，不滿18周歲。的業(yè)主由其法定代理人出席。召開前7日，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將會(huì)議日期及內(nèi)容告知業(yè)主。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在接到該提議后14日。進(jìn)行管理，并與其簽訂聘用管理合同；第十六條業(yè)主委員會(huì)討論決定問題，必須執(zhí)行少數(shù)服從多數(shù)的原則。第十九條業(yè)主公約經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后生效。
【正文】 中國最大的管理資源中心 第 11 頁 共 13 頁 （四）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等； （五）損毀，涂劃園林藝術(shù)雕塑； （六） 聚眾喧鬧影響鄰居作息； （七） 隨意停放車輛和鳴喇叭； （八） 發(fā)生超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音； （九） 排放有毒，有害物質(zhì)； （十） 業(yè)主公約所禁止的行為。 第八章 物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用 第四十二條 住宅區(qū)內(nèi)房屋的內(nèi)部裝修費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。公共部位維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際支出，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定，由單體建筑所有業(yè)主按建筑 面積分?jǐn)偅黄渲邪捶扛恼叱鍪鄣姆课輵?yīng)承擔(dān)公共部分維修費(fèi)，由售房單位從售房款中已提取的公共部位維修資金中支付。 第四十三條 住宅區(qū)內(nèi)的服務(wù)費(fèi)用，按物業(yè)管理要求由?。ㄗ猓舭丛陆患{，住宅區(qū)內(nèi)的服務(wù)費(fèi)用具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)局核定。 第四十四條 對(duì)于已實(shí)施物業(yè)管理住宅區(qū)中的待銷房及產(chǎn)權(quán)人買后 6 個(gè)月未入住的房屋，由開發(fā)建設(shè)單位或產(chǎn)權(quán)人按核定公共服務(wù)費(fèi)的 50%繳納空置房管理費(fèi)。 第九章 罰 則 第四十五條 業(yè)主和非業(yè)主使用人違反本辦法，未按期交納住宅區(qū)各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)管理主管部門或者物業(yè)管理企業(yè)可責(zé)令限期交納，并按 規(guī)定加收滯 中國最大的管理資源中心 第 12 頁 共 13 頁 納金；逾期未交納的，可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 第四十六條 物業(yè)管理企業(yè)違反本辦法或者物業(yè)委托管理合同規(guī)定，對(duì)住宅區(qū)物業(yè)管理、維修、養(yǎng)護(hù)不善，造成業(yè)主損失的，業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)有權(quán)責(zé)令賠償損失或者采取補(bǔ)救措施；情節(jié)嚴(yán)重的，由物業(yè)管理主管部門處以 1000元 —— 10000 元的罰款，并可按規(guī)定降低或者注銷其物業(yè)管理資質(zhì)。 第四十七條 違反本辦法第二十一條規(guī)定，未取得物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書，擅自承攬物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處以 2020 元 —— 20200 元的罰款，并責(zé)令停止 對(duì)住宅區(qū)的物業(yè)管理。 第四十八條 開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第三十三條規(guī)定的，由物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期履行，并從滯納之日起，按日加收應(yīng)撥付住宅區(qū)公用設(shè)施專項(xiàng)費(fèi) 2‰的滯納金；逾期未履行的，可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 第四十九條 違反本辦法第四十一條規(guī)定的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)予以制止，要求限期恢復(fù)原狀或者采取補(bǔ)救措施；法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定給予處罰的，由有關(guān)部門按規(guī)定給予處罰。 第五十條 當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可依據(jù)合同中的仲裁條款或者事后達(dá)成的書面仲裁協(xié)議，依法提 中國最大的管理資源中心 第 13 頁 共 13 頁 交蕪湖市 仲裁委員會(huì)仲裁。合同中沒有訂立仲裁條款，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可依法向人民法院起訴。 第五十一條 物業(yè)管理主管部門或有關(guān)行政主管部門及其執(zhí)法人員，循私舞弊、玩忽職守、濫用職權(quán)的，所在單位或上級(jí)主管部門應(yīng)給予主要負(fù)責(zé)人和直接責(zé)任人行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第十章 附 則 第五十二條 本辦法發(fā)布后新建的住宅區(qū)，必須按照本辦法規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理；本辦法發(fā)布前已交付使用的住宅區(qū)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法規(guī)定盡快實(shí)施物業(yè)管理。 第五十三條 1 萬平方米以下的住宅區(qū)及單體住宅樓宇、商廈、寫字樓可參照本辦法規(guī)定執(zhí) 行。 第五十四條 本辦法由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。 第五十五條 本辦法自公布之日起施行，市人民政府 1996 年 4 月 17 日發(fā)布的《蕪湖市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》同時(shí)廢止。
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