常德市城市住宅區(qū)物業(yè)移交驗(yàn)收接管管理辦法公寓住宅-資料下載頁(yè)
2025-05-07 17:02本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】規(guī)范性文件規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。并接管的全過(guò)程。第三條本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)相對(duì)集中的居住區(qū)的物業(yè)移交驗(yàn)收接管，適用本辦法。第四條常德市房地產(chǎn)管理局具體負(fù)責(zé)全市住宅區(qū)物業(yè)移交驗(yàn)收接管的監(jiān)督和管理。地派出所、居委會(huì)等單位組成物業(yè)移交驗(yàn)收接管小組。市物業(yè)管理主管部門主持、指導(dǎo)物業(yè)。（一）住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的落實(shí)情況和滿足物業(yè)管理要求的情況；（六）服務(wù)用房的提供和產(chǎn)權(quán)落實(shí)情況；第七條城市住宅區(qū)物業(yè)，必須符合下列條件和要求，方可進(jìn)行物業(yè)移交驗(yàn)收接管。具和余渣已全部清理完畢；業(yè)主委員會(huì)，且具備實(shí)行封閉式物業(yè)管理的基本要求。（六）已組織召開(kāi)第一次業(yè)主會(huì)，住宅區(qū)已成立業(yè)主委員會(huì)。（八）房屋幢、戶號(hào)已編排并經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)；位落實(shí)限期整改要求后十五日內(nèi)，核發(fā)《城市住宅區(qū)物業(yè)移交接管認(rèn)定書》。告知相關(guān)管理部門，相關(guān)管理部門應(yīng)督促物業(yè)出售單位、業(yè)主及相關(guān)單位整改。待工程全部竣工后，再辦理移交接管手續(xù)。
【正文】 交接管認(rèn)定書》的住宅區(qū)物業(yè)，由物業(yè)出售單位負(fù)責(zé)前期物業(yè)管理，其業(yè)主組織不得選聘物 業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)不得承接該物業(yè)的物業(yè)管理。因物業(yè)出售單位原因造成物業(yè)不能及時(shí)、完整移交的，經(jīng)市物業(yè)主管部門會(huì)同市開(kāi)發(fā)主管部門認(rèn)定后，物業(yè)出售單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。業(yè)主組織無(wú)正當(dāng)理由不接管住宅區(qū)物業(yè)的，物業(yè)出售單位經(jīng)市物業(yè)主管部門確認(rèn)后，不再承擔(dān)除國(guó)家法律、法規(guī)明確規(guī)定外的物業(yè)責(zé)任，由此引起的后果和造成的損失由全體業(yè)主承擔(dān)。 此資料來(lái)自企業(yè) 第十五條 物業(yè)出售單位違反本辦法，不及時(shí)組織進(jìn)行物業(yè)移交驗(yàn)收，造成物業(yè)管理無(wú)法順利進(jìn)行的，市開(kāi)發(fā)主管部門及相關(guān)行政管理部門應(yīng)依法予以監(jiān)督管理和查處。 第十六條 物業(yè)出售單位違反本 辦法，未移交物業(yè)資料及配置物業(yè)管理服務(wù)用房的，由市物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正，并可處五千元以上五萬(wàn)元以下的罰款。 第十七條 違反本辦法，給業(yè)主及使用人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；造成重大傷亡事故或其他嚴(yán)重后果，觸犯刑律的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 第十八條 違反本辦法，涉及城市規(guī)劃、市政、供水、供電、園林、環(huán)衛(wèi)、消防、電信等行政管理的，由相關(guān)行政管理部門依法予以處理。 第十九條 非住宅區(qū)的住宅物業(yè)及非住宅商品房實(shí)行物業(yè)管理的，其物業(yè)移交驗(yàn)收接管，可參照本辦法執(zhí)行。本辦法實(shí)施前已交付使用的住 宅區(qū)物業(yè)，業(yè)主、業(yè)主組織及物業(yè)出售單位應(yīng)參照本辦法，完善物業(yè)移交驗(yàn)收接管手續(xù)。 第二十條 本辦法由常德市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。 此資料來(lái)自企業(yè) 第二十一條 本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。
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