常德市城市住宅區(qū)物業(yè)移交驗收接管管理辦法公寓住宅-資料下載頁
2025-05-07 17:02本頁面
【導讀】規(guī)范性文件規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。并接管的全過程。第三條本市城市規(guī)劃區(qū)域內相對集中的居住區(qū)的物業(yè)移交驗收接管，適用本辦法。第四條常德市房地產管理局具體負責全市住宅區(qū)物業(yè)移交驗收接管的監(jiān)督和管理。地派出所、居委會等單位組成物業(yè)移交驗收接管小組。市物業(yè)管理主管部門主持、指導物業(yè)。（一）住宅區(qū)規(guī)劃設計的落實情況和滿足物業(yè)管理要求的情況；（六）服務用房的提供和產權落實情況；第七條城市住宅區(qū)物業(yè)，必須符合下列條件和要求，方可進行物業(yè)移交驗收接管。具和余渣已全部清理完畢；業(yè)主委員會，且具備實行封閉式物業(yè)管理的基本要求。（六）已組織召開第一次業(yè)主會，住宅區(qū)已成立業(yè)主委員會。（八）房屋幢、戶號已編排并經有關部門確認；位落實限期整改要求后十五日內，核發(fā)《城市住宅區(qū)物業(yè)移交接管認定書》。告知相關管理部門，相關管理部門應督促物業(yè)出售單位、業(yè)主及相關單位整改。待工程全部竣工后，再辦理移交接管手續(xù)。
【正文】 交接管認定書》的住宅區(qū)物業(yè)，由物業(yè)出售單位負責前期物業(yè)管理，其業(yè)主組織不得選聘物 業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)不得承接該物業(yè)的物業(yè)管理。因物業(yè)出售單位原因造成物業(yè)不能及時、完整移交的，經市物業(yè)主管部門會同市開發(fā)主管部門認定后，物業(yè)出售單位承擔相應責任。業(yè)主組織無正當理由不接管住宅區(qū)物業(yè)的，物業(yè)出售單位經市物業(yè)主管部門確認后，不再承擔除國家法律、法規(guī)明確規(guī)定外的物業(yè)責任，由此引起的后果和造成的損失由全體業(yè)主承擔。 此資料來自企業(yè) 第十五條 物業(yè)出售單位違反本辦法，不及時組織進行物業(yè)移交驗收，造成物業(yè)管理無法順利進行的，市開發(fā)主管部門及相關行政管理部門應依法予以監(jiān)督管理和查處。 第十六條 物業(yè)出售單位違反本 辦法，未移交物業(yè)資料及配置物業(yè)管理服務用房的，由市物業(yè)管理主管部門責令限期改正，并可處五千元以上五萬元以下的罰款。 第十七條 違反本辦法，給業(yè)主及使用人造成損失的，應當依法承擔賠償責任；造成重大傷亡事故或其他嚴重后果，觸犯刑律的，由司法機關依法追究刑事責任。 第十八條 違反本辦法，涉及城市規(guī)劃、市政、供水、供電、園林、環(huán)衛(wèi)、消防、電信等行政管理的，由相關行政管理部門依法予以處理。 第十九條 非住宅區(qū)的住宅物業(yè)及非住宅商品房實行物業(yè)管理的，其物業(yè)移交驗收接管，可參照本辦法執(zhí)行。本辦法實施前已交付使用的住 宅區(qū)物業(yè)，業(yè)主、業(yè)主組織及物業(yè)出售單位應參照本辦法，完善物業(yè)移交驗收接管手續(xù)。 第二十條 本辦法由常德市房地產管理局負責解釋。 此資料來自企業(yè) 第二十一條 本辦法自發(fā)布之日起實施。
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