廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例公寓住宅-資料下載頁
2025-06-06 16:03本頁面
【導(dǎo)讀】安全、文明、舒適的居住環(huán)境，遵循國家有關(guān)法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。住宅區(qū)的范圍由市建設(shè)行政主管部門會(huì)。同有關(guān)部門劃定。本條例所稱業(yè)主，是指住宅區(qū)內(nèi)住宅和非住宅房屋的所有權(quán)人。事務(wù)委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理的活動(dòng)。街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府協(xié)助有關(guān)行政管理部門對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行協(xié)調(diào)、監(jiān)督。物業(yè)實(shí)施自治管理。第五條業(yè)主會(huì)議由住宅區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成。表決權(quán)的業(yè)主出席才能召開。第七條業(yè)主會(huì)議每年至少召開一次，以投票或其他方式表決。筑面積每平方米一個(gè)表決權(quán)或每一份額一個(gè)表決權(quán)計(jì)。員會(huì)應(yīng)在接到提議后十日內(nèi)就其所提議題召開臨時(shí)業(yè)主會(huì)議。撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)決定；登記工作，登記日期為業(yè)主委員會(huì)成立日期。或其授權(quán)的使用人中選出。全體委員過半數(shù)同意。規(guī)定的從其規(guī)定。業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的上述行為，有權(quán)予以勸阻、制止，要求恢復(fù)原狀或者依法賠償損失。
【正文】 、移交物業(yè)管理用房的，責(zé)令其限期改正，并可處以一萬元以上五萬元以下罰款。 第三十三條 違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由市建設(shè)行政主管部門根據(jù)情節(jié)輕重 分別予以處罰： （一）未取得物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書，從事物業(yè)管理服務(wù)的，沒收違法所得，并可處以二千元以上二萬元以下的罰款。 （二）物業(yè)管理企業(yè)擅自改變公共設(shè)施專用基金和房屋公共維修金及物業(yè)管理用房用途的，責(zé)令改正，并可處以二千元以上二萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)等級(jí)證書。 第三十四條 違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由城監(jiān)支隊(duì)根據(jù)情節(jié)輕重分別予以處罰： （一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途，占用、損壞住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施或房屋的共用部位、共用設(shè)備以及擅自移裝共用設(shè)備；責(zé)令恢復(fù)原狀，并可處以一千元 以上一萬元以下的罰款。 （二）擅自改變房屋外貌，責(zé)令改正，并可處以一千元以上三千元以下罰款。 （三）不按指定地點(diǎn)停放車輛，責(zé)令改正，并處以五十元以上五百元以下的罰款。 （四）在住宅區(qū)內(nèi)開挖、埋設(shè)或維修供電、給排水、排污、煤氣、郵電通訊等管道管線，未與物業(yè)管理企業(yè)就開挖后的路面、綠地等恢復(fù)原狀或賠償損失的事項(xiàng)簽訂協(xié)議就施工的，責(zé)令其改正，并可處以一萬元以上三萬元以下的罰款。 第三十五條 業(yè)主或使用人不按合同約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋公共維修金和規(guī)定的其他費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)協(xié)助催繳。逾期仍不繳納的，由物業(yè)管 理企業(yè)按合同約定收取違約金；合同沒有約定的，可按日加收所欠繳費(fèi)用千分之三的違約金。逾期六個(gè)月仍不繳納的，物業(yè)管理企業(yè)也可停止服務(wù)。 物業(yè)管理企業(yè)違反物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，造成業(yè)主、使用人損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第三十六條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。 當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 第六章 附 則 第三十七條 本條例中有關(guān)專業(yè)用語的含義： （一）共用部位，是指住宅區(qū)內(nèi)一幢建筑物內(nèi) 部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯 機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、散水面、屋面等部位。 （二）共用設(shè)備，是指住宅區(qū)內(nèi)一幢建筑物內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、排煙排氣通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、防盜門等設(shè)備。 （三）公共設(shè)施，是指住宅區(qū)內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、園林綠地、停車場庫、照明路燈、消防栓、排水管道、窖井、化糞池、垃圾箱 、規(guī)定標(biāo)識(shí)、建筑智能系統(tǒng)等設(shè)施。 第三十八條 工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)等非住宅區(qū)的物業(yè)管理可參照本條例執(zhí)行。 第三十九條 市人民政府可根據(jù)本條例制定實(shí)施細(xì)則。 本條例的具體應(yīng)用問題由市人民政府負(fù)責(zé)解釋。 第四十條 本條例自１９９９年１月１日起施行。
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