廈門(mén)市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例公寓住宅-文庫(kù)吧資料
2025-06-16 16:03本頁(yè)面
【正文】 。 第二十條 住宅區(qū)的管理維修責(zé)任，按下列規(guī)定劃分； （一）房屋自用部位和自用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)； （二）房屋的共用部位、共用設(shè)備的管理 維修由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)，維修費(fèi)用按異產(chǎn)毗鄰房屋維修責(zé)任劃分與費(fèi)用分?jǐn)傄?guī)定，從房屋公共維修金中支 出；直管公房和單位自管房按房改政策出售的，由出售方從公房售后提取的房屋公共維修金中分?jǐn)傁嚓P(guān)費(fèi)用； （三）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位投資的公共設(shè)施管理、維修、更新改造由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)，維修、更新改造費(fèi)用從公共設(shè)施專(zhuān)用基金中支出； （四）政府投資的公共設(shè)施的管理、維修、更新改造等工作由有關(guān)行政管理部門(mén)或?qū)I(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)，也可委托物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)，并支付相應(yīng)費(fèi)用； （五）住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的管理、維護(hù)、維修、更新改造等責(zé)任不明確的，由市建 設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)共同確定。 第十九條 凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或者可能危害毗鄰房屋安全及公共安全，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主修繕的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕。 業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的上述行為，有權(quán)予以勸阻、制止，要求恢復(fù)原狀或者依法賠償損失。 第十六條 當(dāng)事人在物業(yè)管理委托合同中約定的物業(yè)管理事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： （一）房屋共用部位、共用設(shè)備的使用管理、維修和更新； （二）住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的使用管理、維修和更新； （三）綠化、環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)； （四）停車(chē)場(chǎng)地的管理； （五）維護(hù)公共秩序； （六）物業(yè)維修、更新費(fèi)用的管理； （ 七）物業(yè)檔案資料的保管和移交。委托合同應(yīng)當(dāng)于簽訂之日起三十日內(nèi)由物業(yè)管理企業(yè)報(bào)市建設(shè)行政主管部門(mén)備案。 第十五條 鼓勵(lì)業(yè)主委員會(huì)采用招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。 第三章 物業(yè)管理服務(wù) 第十四條 從事物業(yè)管理的企業(yè)必須持有市建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書(shū)，方可從事相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約的有關(guān)內(nèi)容。 第十二條 業(yè)主公約由第一次業(yè)主會(huì)議制定。 第十一條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行下列職責(zé)： （一）審議決定物業(yè)管理企業(yè)制訂的物業(yè)管理計(jì)劃； （二）召集和主持業(yè)主會(huì)議，并報(bào)告年度工作； （三）根據(jù)業(yè)主會(huì)議授權(quán)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同； （四）審議決定物業(yè)管理企業(yè)提出的大中維修、更新改造公共設(shè)施的報(bào)告； （五）審議住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； （六）監(jiān)督、指導(dǎo)、支持物業(yè)管理企業(yè)對(duì)住宅區(qū)的 管理、服務(wù)工作； （七）督促業(yè)主和使用人履行業(yè)主公約，交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和房屋公共維修金； （八）協(xié)調(diào)業(yè)主和使用人與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系。 業(yè)主 委員會(huì)會(huì)議由主任召集，召開(kāi)會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)委員出席，作出決定須全體委員過(guò)半數(shù)同意。業(yè)主委員會(huì)根據(jù)住宅區(qū)規(guī)模由五至十五人組成，其中設(shè)主任一人，由業(yè)主會(huì)議或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議在委員中選舉產(chǎn)生。 第九條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書(shū)、業(yè)主委員會(huì)章程、業(yè)主委員會(huì)委員名單
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