廈門市城鎮(zhèn)房屋管理條例-文庫吧資料
2025-04-18 05:49本頁面
【正文】 ）租賃雙方的身份證明?！ 〉谌艞l 租賃合同簽訂后,出租人應(yīng)自簽訂合同之日起１５日內(nèi)到土地房產(chǎn)管理部門登記備案,領(lǐng)取《房屋租賃證》。房屋轉(zhuǎn)租的期限不得超過原租賃合同規(guī)定的期限?！ 〉谌邨l 以營利為目的, 房屋所有人出租劃撥土地使用權(quán)的土地上的房屋應(yīng)照章繳納租金中所含土地收益。（六）違反合同約定的。（四）共有房屋未取得共有人同意的。 ?。ǘ┓康禺a(chǎn)權(quán)屬有爭議的?！ 。ㄊ╇p方當事人約定的其他事項?！ 。ò耍┙獬贤臈l件?！ 。┓课萁桓度掌??！ 。ㄋ模┳赓U期限。 ?。ǘ┓课莸淖洹⒔Y(jié)構(gòu)、面積、裝飾、設(shè)施及附屬物。第三十五條 房屋租賃應(yīng)簽定書面合同。第五章 租 賃 第三十四條 住宅用房的租賃,應(yīng)當執(zhí)行國家和廈門市人民政府規(guī)定的租賃政策。第三十二條 商品房在竣工驗收之前,預(yù)購人確需更名的,應(yīng)在權(quán)利變更之日起６０日內(nèi)到土地房產(chǎn)管理部門辦理更名登記手續(xù)。第三十一條 預(yù)售商品房的預(yù)售人應(yīng)于簽定合同之日起６０ 第三十條 房地產(chǎn)預(yù)售款必須存入專門帳戶,用于該項房地產(chǎn)建設(shè), ?。ㄋ模┩度腴_發(fā)建設(shè)的資金已達該項目工程建設(shè)總投資的百分之二十?！ 。ǘ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證?！ 〉诙艞l （三）公告期滿無異議的,當事人繳清有關(guān)稅費,即可辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。不予受理的,應(yīng)于決定不予受理之日起 第二十八條 房屋轉(zhuǎn)讓，按下列程序辦理過戶手續(xù)： ?。ㄒ唬┓课蒉D(zhuǎn)讓當事人應(yīng)自合同生效之日起６０日內(nèi)到土地房產(chǎn)管理部門申請辦理過戶手續(xù),當事人居住香港、澳門、臺灣或國外的,申請期為６個月?！ 》课葙I賣合同應(yīng)經(jīng)公證機關(guān)依法公證。 第二十六條 房屋買賣，當事人應(yīng)當簽訂書面買賣合同?！ 〉诙臈l 凡享受國家或企事業(yè)單位補貼所購買或建造的房屋，需要出賣時，在同等條件下，原補貼單位或土地房產(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買權(quán)?！ 〉诙龡l 出售已出租的房屋，房屋所有人需提前３個月通知承租人?！〉诙l 出售共有房屋，須提交共有人同意的書面證明。第二十一條 有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)讓：（一） 無房地產(chǎn)權(quán)證書的?。A(yù)購商品房不受此限）；（二） （二）房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議的； （三）政府依法收回土地使用權(quán)的房屋的； ?。ㄋ模┕灿蟹课菸慈〉霉灿腥送獾模弧 。ㄎ澹┮堰M行資產(chǎn)抵押而未經(jīng)抵押權(quán)人同意的； ?。┧痉C關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、第四章 第十八條 已由人民法院判決認定為無主房屋，原房屋所有人或合法繼承人出現(xiàn)，并對房屋提出退還請求的，由房屋所有人或合法繼承人持房屋有效證據(jù)和身份證明向人民法院申訴，土地房產(chǎn)管理部門應(yīng)按人民法院作出的新的判決辦理。代管期滿仍無房屋所有人申請登記的，由土地房產(chǎn)管理部門向人民法院申請認定為無主房屋，經(jīng)判決認定為無主房屋的，收歸國有?！ 〉谑鶙l 有下列情形之一的房屋，應(yīng)由土地房產(chǎn)管理部門代管： ?。ㄒ唬┓课菟腥讼侣洳幻髑覠o合法繼承人或代管人的；（二）對于逾期無人申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記，或者申請人不能提供取得房地產(chǎn)權(quán)屬的合法證明的；（三）人民法院指定由土地房產(chǎn)管理部門代管的； ?。ㄋ模┮勒諊乙?guī)定其他應(yīng)由土地房產(chǎn)管理部門代管的。代 管 第十四條 房屋所有人可以委托土地房產(chǎn)管理部門或其他代理人代管，委托代管必須出具委托書，委托書應(yīng)載明委托的權(quán)限和期限等事項。在審核確權(quán)發(fā)證期間有人提出異議，并出示有效證件，土地房產(chǎn)管理部門決定暫緩登記的，應(yīng)在決定暫緩登記之日起１５日內(nèi)書面通知申請人?！ 壕彽怯浭掠上Ш?，經(jīng)申請人提交有效的書面證明，土地房產(chǎn)管理部門應(yīng)當予以核準登記。其中： ?。ㄒ唬┬陆ǚ课莸捻毺峤煌恋厥褂米C件或土地使用權(quán)來源的合法文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，單位尚須提交項目批文、房屋竣工平面圖、竣工驗收報告； ?。ǘ┵徺I房屋的須提交原房地產(chǎn)權(quán)證書、房屋買賣合同或商品房購買合同和交款憑證； ?。ㄈ┵徺I被沒收房屋的，
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