廈門(mén)市城鎮(zhèn)房屋管理?xiàng)l例-wenkub.com
2025-04-09 05:49 本頁(yè)面
【正文】 第七十三條 在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán),從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易活動(dòng)以及實(shí)施房地產(chǎn)管理,參照本條例執(zhí)行。第八章 土地房產(chǎn)管理部門(mén)無(wú)故拒絕登記申請(qǐng)或故意延誤登記期限的,由其上級(jí)行政機(jī)關(guān)責(zé)令限期糾正,并追究直接責(zé)任人的行政責(zé)任。 因不可抗力造成房屋倒塌的,房屋所有人不負(fù)民事責(zé)任?！ 〉诹鶙l 擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租房屋的, 第六十二條 違反本條例第二章、第四章規(guī)定,不按期申請(qǐng)登記無(wú)正當(dāng)理由的,每逾期一日,由土地房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)其按登記費(fèi)千分之三加收逾期登記費(fèi)。 涂改、偽造房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,由土地房產(chǎn)管理部門(mén)撤銷或收繳房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),由土地房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令其限期遷出,賠償損失,并可處以該房屋強(qiáng)占期間租金總額五倍以下的罰款。應(yīng)向房屋所有人賠償損失?！ 〉谖迨藯l 單位或個(gè)人由于施工、堆放、碰撞或其他行為致使房屋受損, 行為責(zé)任人應(yīng)及時(shí)修復(fù)被損壞的房屋,并賠償由此產(chǎn)生的損失?！ 〉谖迨邨l 私有危險(xiǎn)房屋所有人確有經(jīng)濟(jì)困難無(wú)力加固翻修時(shí),并書(shū)面通知房屋所有人和使用人?！ 〉谖迨鶙l 經(jīng)市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋的,房屋所有人或其他修繕責(zé)任人必須及時(shí)采取解除危險(xiǎn)措施?！ 〉谖迨臈l 修繕異產(chǎn)毗連房屋,應(yīng)當(dāng)妥善處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光、空間利用等方面的相鄰關(guān)系?！ 〉谖迨龡l 房屋的所有人、使用人對(duì)共有、共用的門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)、屋面、 房屋租賃期間,房屋出現(xiàn)危險(xiǎn)隱患時(shí),承租人應(yīng)立即書(shū)面通知出租人,同時(shí)書(shū)面報(bào)告土地房產(chǎn)管理部門(mén)。繕 第五十條 房屋及其設(shè)施發(fā)生自然損壞或因不可抗力發(fā)生的損壞,由房屋所有人或代管人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。使 ?。ㄋ模┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！ 〉谒氖邨l 出租人有下列情形之一的,承租人有權(quán)要求出租人履行或解除租賃合同, （四）逾期６個(gè)月未交付租金的。不續(xù)租的,應(yīng)交還承租的房屋。 第四十四條 承租人在租賃期間死亡,共同使用的成員有權(quán)保持原租賃關(guān)系,但須在６０日內(nèi)辦理更名手續(xù)。城市建設(shè)拆遷安置等的有效證件?！ 〉怯泜浒疙毺峁┫铝凶C件: ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或其他有效憑證。第三十八條 承租人在租賃期限內(nèi),征得出租人書(shū)面同意,并協(xié)商收益分配,可以將承租房屋的部份或全部轉(zhuǎn)租給他人。（五）已作為資產(chǎn)抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的?！ 〉谌鶙l 有下列情形之一的房屋不得出租: ?。ㄒ唬o(wú)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或其他有效憑證的?！ 。ㄆ撸┓课菥S修責(zé)任?！ 。ㄈ┓课莸挠猛?。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。日內(nèi)報(bào)土地房產(chǎn)管理部門(mén)備案?！ 。ㄎ澹┮讶〉猛恋胤慨a(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》。商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合下列條件: ?。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū)。１５日內(nèi)書(shū)面通知當(dāng)事人?！ 〉诙邨l 房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人應(yīng)向土地房產(chǎn)管理部門(mén)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或作不實(shí)的申報(bào)。 第二十五條 轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的房屋，應(yīng)依照國(guó)家法律和廈門(mén)市的有關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金或土地收益。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。轉(zhuǎn) 讓第二十條 房屋轉(zhuǎn)讓，是指房屋所有人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為?！ 〉谑邨l 本條例第十六條規(guī)定由土地房產(chǎn)管理部門(mén)代管的房屋，在代管期間，原房屋所有人或合法繼承人出現(xiàn)，并對(duì)房屋提出退還請(qǐng)求的，由原房屋所有人或合法繼承人向代管部門(mén)提交該房屋的有效證據(jù)、身份證明，申請(qǐng)辦理退還手續(xù)?！ 〉谑鍡l 有下列情形之一的，委托代管終止： （一）代管期滿或者代管事務(wù)完成； （二）委托人取消委托或者代管人辭去委托； ?。ㄈ┐苋怂劳?； （四）代管人喪失民事行為能力； ?。ㄎ澹┢渌煞ㄒ?guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的?！ 〉谑龡l 土地房產(chǎn)管理部門(mén)必須在受理登記申請(qǐng)之日起，不需要公告的３個(gè)月內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；需要公告的，公告期間無(wú)人提出異議的，在受理登記申請(qǐng)之日
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