廈門市城鎮(zhèn)房屋管理條例(編輯修改稿)
2025-05-09 05:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 當事人姓名（名稱）、國籍、住所； ?。ǘ┓课萁Y(jié)構(gòu)、座落（位置）和界線（并附圖）； ?。ㄈ┓课莸拿娣e及計算面積的方法； （四）房屋占地面積和土地使用權(quán)的取得方式； ?。ㄎ澹┓课莸挠猛?； （六）房屋的設(shè)施及其他附屬設(shè)備； （七）房屋買賣的價款、幣種； （八）房屋交付日期； ?。ň牛┻`約責任及解決爭議的辦法； （十）雙方當事人約定的其他事項?！ 》课葙I賣合同應(yīng)經(jīng)公證機關(guān)依法公證。 第二十七條 房屋買賣當事人應(yīng)向土地房產(chǎn)管理部門如實申報成交價，不得瞞報或作不實的申報?！ 〉诙藯l 房屋轉(zhuǎn)讓，按下列程序辦理過戶手續(xù)： （一）房屋轉(zhuǎn)讓當事人應(yīng)自合同生效之日起６０日內(nèi)到土地房產(chǎn)管理部門申請辦理過戶手續(xù),當事人居住香港、澳門、臺灣或國外的,申請期為６個月。 ?。ǘ┩恋胤慨a(chǎn)管理部門應(yīng)自接到申請之日起３０日內(nèi)作出受理或不受理申請的答復(fù)，受理申請的予以公告,公告期為３０日。不予受理的,應(yīng)于決定不予受理之日起１５日內(nèi)書面通知當事人?！ 。ㄈ┕嫫跐M無異議的,當事人繳清有關(guān)稅費,即可辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！ ⊥恋胤慨a(chǎn)管理部門核準轉(zhuǎn)移登記的日期,為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的日期?！ 〉诙艞l 商品房預(yù)售,應(yīng)當符合下列條件: ?。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書。 ?。ǘ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證?！ 。ㄈ┓课萁ㄔO(shè)工程承包合同已生效,房屋交付使用日期已經(jīng)確定?！ 。ㄋ模┩度腴_發(fā)建設(shè)的資金已達該項目工程建設(shè)總投資的百分之二十。 ?。ㄎ澹┮讶〉猛恋胤慨a(chǎn)管理部門核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》?！ 〉谌畻l 房地產(chǎn)預(yù)售款必須存入專門帳戶,用于該項房地產(chǎn)建設(shè),在不足以支付和清償該項房地產(chǎn)的全部建設(shè)費用之時,不得挪作他用。第三十一條 預(yù)售商品房的預(yù)售人應(yīng)于簽定合同之日起６０日內(nèi)報土地房產(chǎn)管理部門備案。第三十二條 商品房在竣工驗收之前,預(yù)購人確需更名的,應(yīng)在權(quán)利變更之日起６０日內(nèi)到土地房產(chǎn)管理部門辦理更名登記手續(xù)。 第三十三條 房屋所有人將各自所有的房屋互相轉(zhuǎn)移給對方的行為應(yīng)訂立書面合同,照章繳納有關(guān)稅費。第五章 租 賃 第三十四條 住宅用房的租賃,應(yīng)當執(zhí)行國家和廈門市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的,由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。第三十五條 房屋租賃應(yīng)簽定書面合同。租賃合同應(yīng)載明下列事項: ?。ㄒ唬┊斒氯诵彰Q）、國籍、住所?！ 。ǘ┓课莸淖?、結(jié)構(gòu)、面積、裝飾、設(shè)施及附屬物。 ?。ㄈ┓课莸挠猛??！ 。ㄋ模┳赓U期限?！ 。ㄎ澹┳饨饠?shù)額、幣種及支付方式、時間。 ?。┓课萁桓度掌??！ 。ㄆ撸┓课菥S修責任?！ 。ò耍┙獬贤臈l件。 ?。ň牛┻`約責任及解決爭議的辦法。 ?。ㄊ╇p方當事人約定的其他事項?！ 〉谌鶙l 有下列情形之一的房屋不得出租: ?。ㄒ唬o房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他有效憑證的?！ 。ǘ┓康禺a(chǎn)權(quán)屬有爭議的?！ 。ㄈ┙?jīng)鑒定為不得使用的危險房屋的。（四）共有房屋未取得共有人同意的。（五）已作為資產(chǎn)抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。（六）違反合同約定的?！ 。ㄆ撸┧痉C關(guān)和行政機關(guān)依法禁止出租的。 第三十七條 以營利為目的, 房屋所有人出租劃撥土地使用權(quán)的土地上的房屋應(yīng)照章繳納租金中所含土地收益。第三十八條 承租人在租賃期限內(nèi),征得出租人書面同意,并協(xié)商收益分配,可以將承租房屋的部份或全部轉(zhuǎn)租給他人。房屋轉(zhuǎn)租的期限不得超過原租賃合同規(guī)定的期限?！ 〕凶馊擞袑⑺凶獾娜炕虿糠址课莸氖褂脵?quán)與他人合作、合資、聯(lián)營等行為的,視同轉(zhuǎn)租?！ 〉谌艞l 租賃合同簽訂后,出租人應(yīng)自簽訂合同之日起１５日內(nèi)到土地房產(chǎn)管理部門登記備案,領(lǐng)取《房屋租賃證》?！ 〉怯泜浒疙毺峁┫铝凶C件: ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)權(quán)屬證書或其他有效憑證?！ 。ǘ┳赓U雙方的身份證明。 ?。ㄈ┳赓U合同?！ 〉谒氖畻l 《房屋租賃證》可作為申請開業(yè)、
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