【正文】 ，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。第二條第二條 本規(guī)定適用于廈門市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋的租賃。第三十七條第七章 附則第四十六條 本規(guī)定自一九九九年一月一日起施行。逾期不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的部門申請人民法院強制執(zhí)行。第四十三條 拒絕、妨礙房屋租賃管理人員執(zhí)行公務的，觸犯《中華人民共和國治安管理處罰法》的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰法》處罰；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。第四十一條 違反本規(guī)定第三十條、第三十四條、第三十五條規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其轉(zhuǎn)租行為無效，由租賃主管部門沒收違法所得，并處以違法所得一至五倍的罰款。第三十九條 違反本規(guī)定第十四條規(guī)定，不按時繳納土地收益金的，由租賃主管部門責令其補交土地收益金外，每逾期一日，加收應繳收益金千分之三的滯納金。第六章 罰則違反本規(guī)定的規(guī)定，不按期申請登記備案的，由租賃主管部門根據(jù)《廈門市城鎮(zhèn)房屋管理條例》第六十四條的規(guī)定對其予以處理。第三十五條 租賃單位自管非住宅房屋，在租賃期限內(nèi)需要轉(zhuǎn)租的，應遵守下列規(guī)定：㈠屬單位自籌資金建造的，由承租人提出書面申請，經(jīng)產(chǎn)權人書面同意并協(xié)商收益分配方可轉(zhuǎn)租；㈡屬財政投入資金建造的，由承租人提出書面申請，經(jīng)產(chǎn)權人書面同意，并報同級財政部門審批，到租賃主管部門繳交轉(zhuǎn)租收益金后方可轉(zhuǎn)租。第三十四條 承租人在租賃期間需要轉(zhuǎn)租直管非住宅房屋的或?qū)⒅惫芊亲≌课葑鳛榕c他人合作、合資、聯(lián)營經(jīng)營場所的，應當提出書面申請，經(jīng)租賃主管部門批準，簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議并繳交轉(zhuǎn)租收益金后方可轉(zhuǎn)租。第三十三條 轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有原租賃合同約定的出租人的權利，第三十條 承擔出租人的義務，并繼續(xù)履行原租賃合同約定的承租人的義務；受轉(zhuǎn)租人享有并且承擔承租人的權利和義務。房屋轉(zhuǎn)租的期限不得超過原租賃合同規(guī)定的期限。公有住房不得轉(zhuǎn)租。第二十條第五章 轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。第二十八條 出租人有下列情形之一的，承租人有權要求出租人履行或解除租賃合同，并可要求賠償損失：㈠逾期不提供房屋的；㈡擅自提高租金的；㈢不按租賃合同約定的責任維修房屋及附屬設施的；㈣法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及合同約定的其他情形。第二十七條 租賃期間，承租人在房屋內(nèi)部增設的一切嵌裝等附屬設施，遷出時不得拆除，出租人也不予補償。第二十六條 房屋租賃合同期限未滿，承租人需解除租賃合同的，經(jīng)出租人同意，可繳清租金，交回房屋及其設施，并將《房屋租賃證》交原登記機關注銷。第二十四條 房屋租賃合同期滿，承租人需要繼續(xù)租用，應在合同期滿前3個月提出，經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同，并按本規(guī)定辦理租賃登記備案手續(xù)。第二十二條 承租人因生產(chǎn)、經(jīng)營、生活等原因確需對承租的房屋進行擴建、改建、加層、改變用途的，應事先征得房屋所有權人書面同意，經(jīng)有關部門批準后，雙方重新簽訂租賃合同。第二十一條 承租人應當保護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結(jié)構，不得非法堆放危險品和有損房屋的物件以及從事其他不合理使用房屋的活動。第十一條第四章 承租 承租人應按照租賃合同約定的時間交付租金。第十九條 租賃關系解除后，出租人有權收回房屋。第十七條 租賃期間，房屋因買賣、繼承、析產(chǎn)、分割、贈與、交換、抵押等引起所有權轉(zhuǎn)移的，原租賃合同繼續(xù)有效。出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋進行違法犯罪活動的，應當及時向公安機關報告。出租人有權對承租人使用房屋的情況進行監(jiān)督。收益金具體征收標準和辦法由租賃主管部門會同市物價部門、財政部門制定，報市人民政府批準后頒布實施。第十三條 出租人應依照租賃合同約定的期限向承租人提供房屋。第十二條 房屋租賃應簽訂書面合同。第十條 租賃合同變更、解除和終止，出租人應在合同變更、解除和終止后15日內(nèi)到租賃主管部門辦理變更登記或注銷登記手續(xù)。第八條 房屋出租人應如實申報租金金額，依法納稅。出租委托代管的房屋，還須提交委托人授權出租的證明。出租抵押的房屋，還須提交抵押權人同意出租的證明。房屋租賃合同簽訂后，出租人應在15日內(nèi)到租賃主管部門辦理租賃登記備案手續(xù)。第二章 登記備案 第一條房屋租賃實行登記備案制度。公安、工商、稅務、物價等部門根據(jù)各自的職責，共同維護房屋租賃市場秩序。第四條 廈門市國土房產(chǎn)管理部門是廈門市房屋租賃管理的行政主管部門（以下簡稱租賃主管部門產(chǎn)）。第三條 本規(guī)定所稱房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。第二條 本規(guī)定適用于廈門市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋的租賃。本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請以正式文件為準。第四十七條 第四十七條 房屋租賃管理工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。第四十六條 第四十六條 當事人對有關部門作出的處罰決定不服的，可以申請行政復議或向人民法院起訴。第四十四條 第四十四條 違法本規(guī)定第十六條第三款規(guī)定，出租人將房屋出租給無合法有效身份證件的承租人的，由公安機關予以警告，并可處以一千元以上二千元以下的罰款；出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋進行違法犯罪活動而不向公安機關報告的，由公安機關予以警告，并可處以一千元以上五千元以下的罰款。第四十二條 第四十二條 違反本規(guī)定第二十一條規(guī)定，直管公房的承租人不按時繳納租金的，除責令補交租金外，每逾期一日，加收應繳租金千分之三的滯納金。第四十條 第四十條 違反本規(guī)定第十二條第（三）項、第㈥項、第㈦項規(guī)定，將不得出租的房屋出租的，除責令停止出租外，租賃主管部門可處以一千元以上三千元以下的罰款。第三十九條 第三十九條 違反本規(guī)定第十條規(guī)定，轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃證》的，由租賃主管部門處以一千元以上三千元以下的罰款。第三十七條 第三十七條 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或終止的，轉(zhuǎn)租合同隨之變更、解除或終止。轉(zhuǎn)租收益金的具體征收標準和辦法由租賃主管部門會同市物價部門、財政部門制定，報市人民政府批準后頒布實施。但當事人另有約定的除外。第三十三條 第三十三條 房屋轉(zhuǎn)租應當簽訂轉(zhuǎn)租合同，并按本規(guī)定辦理登記備案手續(xù)，領取《房屋租賃證》。第三十二條 第三十二條 承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人書面同意，并協(xié)商轉(zhuǎn)租收益分配，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。承租人將所承租的全部或部分房屋的使用權與他人合作、合資、聯(lián)營（含承包經(jīng)營）等行為，視同轉(zhuǎn)租。第三十條 第三十條 租賃期間，出租人轉(zhuǎn)讓所出租的房屋，應提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權。但合同另有約定的除外。未經(jīng)出租人同意，承租人自行遷出房屋的，出租人可按合同約定的期限向承租人追償租金。第二十六條 第二十六條 房屋租賃合同期滿，出租人愿意繼續(xù)出租房屋的，在同等條件下，原承租人享有優(yōu)先承租權。第二十四條 第二十四條 承租人在租賃期間死亡，其共同居住的成員或共同承租的其他人有權要求承繼原租賃關系，但應在承租人死亡之日起60日內(nèi)辦理更名手續(xù)。因承租人的過錯造成房屋或附屬設施損壞的，應當負責修復，并賠償損失。直管公房中的住宅用房和單位自管房屋中分配給單位職工居住的住宅用房，其租金按廈門市住房制度改革規(guī)定的標準執(zhí)行。承租人未經(jīng)出租人同意逾期不遷出房屋的，出租人有權追收占用期間的租金。第十九條 第十九條 承租人有下列情形之一的，出租人有權解除租賃合同，收回房屋，并可要求賠償損失：（一）擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給他人或調(diào)換使用權的；（二）擅自改變房