廈門市房屋租賃管理規(guī)定-文庫吧資料
2024-08-17 14:53本頁面
【正文】 間死亡，其共同居住的成員或共同承租的其他人有權(quán)要求承繼原租賃關(guān)系，但應(yīng)在承租人死亡之日起60日內(nèi)辦理更名手續(xù)。 因承租人的過錯造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償損失。直管公房中的住宅用房和單位自管房屋中分配給單位職工居住的住宅用房，其租金按廈門市住房制度改革規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。承租人未經(jīng)出租人同意逾期不遷出房屋的，出租人有權(quán)追收占用期間的租金。 第十九條 第十九條 承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回房屋，并可要求賠償損失： （一）擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給他人或調(diào)換使用權(quán)的； （二）擅自改變房屋用途的； （三）擅自擴(kuò)建、改建、加層、進(jìn)行影響結(jié)構(gòu)安全裝修，或損壞房屋又拒不修復(fù)、賠償損失的； （四）逾期6個月未交付租金的； （五）公有住宅承租人及其共同使用的成員遷離廈門市的； （六）公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個月以上的； （七）利用承租房屋進(jìn)行違法活動，損害公共利益的； （八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。 第十七條 第十七條 出租人隱瞞真實情況或出租有權(quán)屬爭議的房屋給承租人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 出租人應(yīng)當(dāng)遵守租賃房屋治安管理的有關(guān)規(guī)定，不得將房屋出租給無身份證或無其他有效身份證明的人員。 第十六條 第十六條 出租人應(yīng)按照租賃合同約定的責(zé)任負(fù)責(zé)檢查、修繕房屋及其附屬設(shè)施，保證房屋安全。 第十五條 第十五條 房屋所有權(quán)人出租劃撥土地使用權(quán)的國有土地上房屋，包括按房改政策購買的房改房和經(jīng)濟(jì)適用房（解困房、解危房、統(tǒng)建房等），均應(yīng)按規(guī)定繳納租金中所含的土地收益金。 房屋租賃合同由租賃主管部門監(jiān)制。 第三章 出租 第十二條 第十二條 有下列情形之一的房屋不得出租： （一）無房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他有效憑證的； （二）房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議的； （三）經(jīng)鑒定為不得使用的危險房屋的； （四）共有房屋未取得共有人同意的； （五）已作為資產(chǎn)抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的； （六）屬違章建筑未經(jīng)依法處理的； （七）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的其他情形。 第十一條 第十一條 租賃合同變更、解除和終止，出租人應(yīng)在合同變更、解除和終止后15日內(nèi)到租賃主管部門辦理變更登記或注銷登記手續(xù)，并繳交《房屋租賃證》。 《房屋租賃證》采用國家建設(shè)主管部門
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