【正文】 憑《住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證》辦理房屋和有關(guān)設(shè)施交付使用手續(xù)。驗(yàn)收合格并已辦理交付使用手續(xù)的住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位不再承擔(dān)工程增建、改建費(fèi)。第九條 住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收合格后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)將完整的小區(qū)綜合驗(yàn)收資料，送合肥市城建檔案館存檔。第十條 分期建設(shè)的住宅小區(qū)，可以由市開發(fā)辦負(fù)責(zé)實(shí)行分期驗(yàn)收，等全部建成后按本辦法進(jìn)行綜合驗(yàn)收。分期初步驗(yàn)收的住宅小區(qū)，市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施滿足分期使用功能要求的，可以分期投入使用。第十一條 住宅小區(qū)建設(shè)綜合質(zhì)量按其綜合驗(yàn)收評定情況分“合格住宅小區(qū)‘與’優(yōu)良住宅小區(qū)”兩個(gè)等級(jí)。(一)合格住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)： 、構(gòu)筑物、公共配套設(shè)施及綠化工程嚴(yán)格按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，無違法建筑；；、給排水、環(huán)衛(wèi)、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施全部建成并能投入正常使用； ；；(二)優(yōu)良住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)：在符合合格住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)前提下，同時(shí)具備下列各項(xiàng)條件：，規(guī)劃設(shè)計(jì)、整體布局、群體組織、道路交通、配套設(shè)施、管網(wǎng)工程方面達(dá)到較高水平；，室外造型美觀，單體建筑與小區(qū)總體建筑協(xié)調(diào)一致并有一定的建筑特色；％以上，市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等工程質(zhì)量建設(shè)優(yōu)良品率達(dá)80％以上；、新材料、新工藝、新產(chǎn)品的應(yīng)用及文明施工方面達(dá)到較高的水平。第十二條 住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收不合格的，由市開發(fā)辦責(zé)令開發(fā)建設(shè)單位限期改正，發(fā)生的費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。對違反規(guī)劃要求或市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施不齊全、工程質(zhì)量低劣的，由有關(guān)部門依法查處。第十三條 住宅小區(qū)未經(jīng)綜合驗(yàn)收，開發(fā)建設(shè)單位擅自將房屋和有關(guān)設(shè)施交使用的，由市開發(fā)辦責(zé)令其限期改正，在限期內(nèi)仍不提出驗(yàn)收申請的，由市建委依法予以外罰。第十四條 開發(fā)建設(shè)單位在住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收申報(bào)過程中，有弄虛作假等行為的，由市建委按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以處罰。驗(yàn)收工作人員在驗(yàn)收工作中濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由所在單位或上級(jí)主管部門視其情節(jié)給予處分。第十五條 市屬三縣可參照本辦法執(zhí)行。第十六條 本辦法由市建委負(fù)責(zé)解釋。第十七條 本辦法自1997年1月1日起施行。第五篇：銀川市城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法銀川市城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法銀川市人民政府令第140號(hào)第一條 為了加強(qiáng)新建住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理，規(guī)范住宅小區(qū)的配套設(shè)施建設(shè)，提高住宅小區(qū)的使用功能，根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《銀川市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上新建的住宅小區(qū)和組團(tuán)(以下簡稱住宅小區(qū))的竣工綜合驗(yàn)收。分期建設(shè)的住宅小區(qū)，應(yīng)實(shí)行分期驗(yàn)收，待全部建成后進(jìn)行竣工綜合驗(yàn)收。第三條 本辦法所稱的竣工綜合驗(yàn)收，是指房產(chǎn)行政主管部門依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范以及批準(zhǔn)的住宅小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案，對住宅小區(qū)完成的各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)和各專業(yè)驗(yàn)收情況進(jìn)行統(tǒng)一的整體檢驗(yàn)過程。第四條 銀川市房產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱市房產(chǎn)行政主管部門)負(fù)責(zé)本市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收工作。銀川市物業(yè)管理辦公室負(fù)責(zé)本市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收的具體工作。第五條 申請住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的住宅小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計(jì)要求全部建成，并符合使用要求；(二)住宅及公共配套設(shè)施等單位工程全部驗(yàn)收合格，能夠正常使用，驗(yàn)收資料齊全；(三)各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；(四)施工機(jī)具、臨建工程，建筑垃圾、剩余構(gòu)件全部拆除清運(yùn)完畢，達(dá)到場清地平；(五)拆遷安置方案按期落實(shí)；(六)《基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施建設(shè)保證書》中約定的其他條件已完成；(七)具備物業(yè)管理?xiàng)l件，物業(yè)管理前期管理狀況良好。第六條 分期驗(yàn)收的住宅小區(qū)，按規(guī)劃劃分的分期驗(yàn)收區(qū)域配套建設(shè)的各項(xiàng)公用和生活服務(wù)設(shè)施能正常使用，具備供水、供氣、供電、供暖、通訊、通郵等生活條件，道路工程、綠化工程和排水工程等全部實(shí)施且落實(shí)了維護(hù)人員和措施。第七條 開發(fā)建設(shè)單位申請住宅小區(qū)分期驗(yàn)收或竣工綜合驗(yàn)收的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：(一)《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》；(二)《基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施建設(shè)保證書》；(三)《商品房預(yù)售許可證》；(四)單體工程竣工驗(yàn)收合格的備案文件、竣工圖紙；(五)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期委托協(xié)議；(六)拆遷安置情況說明。第八條 竣工綜合驗(yàn)收小組由市房產(chǎn)行政主管部門組織規(guī)劃、建設(shè)、園林、環(huán)保、消防、轄區(qū)街道辦事處等單位組成，物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表參加。第九條 住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按以下程序進(jìn)行：(一)住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目全部竣工后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)行政主管部門提出住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收申請報(bào)告，并提交本辦法規(guī)定的文件資料；(二)市房產(chǎn)行政主管部門在收到申請報(bào)告后3個(gè)工作日內(nèi)作出書面答復(fù)，符合條件的，發(fā)出驗(yàn)收通知書，不符合條件的，說明原因；(三)竣工綜合驗(yàn)收小組應(yīng)在發(fā)出驗(yàn)收通知書10個(gè)工作日內(nèi)審核有關(guān)驗(yàn)收資料，聽取開發(fā)建設(shè)單位匯報(bào)，進(jìn)行現(xiàn)場檢查，對住宅小區(qū)建設(shè)、管理情況按本辦法規(guī)定進(jìn)行全面鑒定和評價(jià)；(四)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收合格后，由市房產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)竣工綜合驗(yàn)收合格證書并予以公示，竣工綜合驗(yàn)收不合格的，由市房產(chǎn)行政主管部門發(fā)出限期整改通知書。分期驗(yàn)收程序按照本條規(guī)定執(zhí)行。第十條 住宅小區(qū)分期驗(yàn)收或竣工綜合驗(yàn)收合格后，開發(fā)建設(shè)單位方可將房屋和有關(guān)設(shè)施辦理交付使用手續(xù)。第十一條 住宅小區(qū)未經(jīng)分期驗(yàn)收或竣工綜合驗(yàn)收及驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照限期整改通知書的要求進(jìn)行建設(shè)、更新、改造；逾期不進(jìn)行整改的，由市房產(chǎn)行政主管部門指定單位代為建設(shè)，發(fā)生的費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。住宅小區(qū)未經(jīng)分期驗(yàn)收或竣工綜合驗(yàn)收及驗(yàn)收不合格的，開發(fā)建設(shè)單位及物業(yè)管理企業(yè)、供熱管理企業(yè)不得向購房人收取物業(yè)管理費(fèi)、采暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，所發(fā)生的費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。第十二條 違反本辦法，開發(fā)建設(shè)單位將未經(jīng)分期驗(yàn)收或竣工綜合驗(yàn)收及驗(yàn)收不合格的住宅小區(qū)交付使用的，由市房產(chǎn)行政主管部門按照國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《銀川市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定予以處罰。第十三條 違反本辦法，涉及規(guī)劃、建設(shè)、園林、環(huán)保等部門管理的，由相關(guān)行政管理部門依法予以處理。第十四條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期不申請行政復(fù)議，也不提起行政訴訟，又不履行行政處罰決定的，由做出處罰決定的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第十五條 含住宅的單體建筑竣工綜合驗(yàn)收參照本辦法執(zhí)行。第十六條 本辦法自2003年10月15日起施行。