【正文】 第十六條 本辦法自2003年10月15日起施行。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)行政復(fù)議，也不提起行政訴訟，又不履行行政處罰決定的，由做出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第十三條 違反本辦法，涉及規(guī)劃、建設(shè)、園林、環(huán)保等部門管理的，由相關(guān)行政管理部門依法予以處理。住宅小區(qū)未經(jīng)分期驗(yàn)收或竣工綜合驗(yàn)收及驗(yàn)收不合格的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位及物業(yè)管理企業(yè)、供熱管理企業(yè)不得向購(gòu)房人收取物業(yè)管理費(fèi)、采暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，所發(fā)生的費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。第十一條 住宅小區(qū)未經(jīng)分期驗(yàn)收或竣工綜合驗(yàn)收及驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。分期驗(yàn)收程序按照本條規(guī)定執(zhí)行。第八條 竣工綜合驗(yàn)收小組由市房產(chǎn)行政主管部門組織規(guī)劃、建設(shè)、園林、環(huán)保、消防、轄區(qū)街道辦事處等單位組成，物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表參加。第六條 分期驗(yàn)收的住宅小區(qū)，按規(guī)劃劃分的分期驗(yàn)收區(qū)域配套建設(shè)的各項(xiàng)公用和生活服務(wù)設(shè)施能正常使用，具備供水、供氣、供電、供暖、通訊、通郵等生活條件，道路工程、綠化工程和排水工程等全部實(shí)施且落實(shí)了維護(hù)人員和措施。銀川市物業(yè)管理辦公室負(fù)責(zé)本市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收的具體工作。第三條 本辦法所稱的竣工綜合驗(yàn)收，是指房產(chǎn)行政主管部門依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范以及批準(zhǔn)的住宅小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案，對(duì)住宅小區(qū)完成的各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)和各專業(yè)驗(yàn)收情況進(jìn)行統(tǒng)一的整體檢驗(yàn)過(guò)程。第二條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上新建的住宅小區(qū)和組團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱住宅小區(qū))的竣工綜合驗(yàn)收。第十七條 本辦法自1997年1月1日起施行。第十五條 市屬三縣可參照本辦法執(zhí)行。第十四條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收申報(bào)過(guò)程中，有弄虛作假等行為的，由市建委按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以處罰。對(duì)違反規(guī)劃要求或市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施不齊全、工程質(zhì)量低劣的，由有關(guān)部門依法查處。(一)合格住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)： 、構(gòu)筑物、公共配套設(shè)施及綠化工程嚴(yán)格按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，無(wú)違法建筑；；、給排水、環(huán)衛(wèi)、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施全部建成并能投入正常使用； ；；(二)優(yōu)良住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)：在符合合格住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)前提下，同時(shí)具備下列各項(xiàng)條件：，規(guī)劃設(shè)計(jì)、整體布局、群體組織、道路交通、配套設(shè)施、管網(wǎng)工程方面達(dá)到較高水平；，室外造型美觀，單體建筑與小區(qū)總體建筑協(xié)調(diào)一致并有一定的建筑特色；％以上，市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等工程質(zhì)量建設(shè)優(yōu)良品率達(dá)80％以上；、新材料、新工藝、新產(chǎn)品的應(yīng)用及文明施工方面達(dá)到較高的水平。分期初步驗(yàn)收的住宅小區(qū)，市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施滿足分期使用功能要求的，可以分期投入使用。第九條 住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)將完整的小區(qū)綜合驗(yàn)收資料，送合肥市城建檔案館存檔。(三)綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)市建委審查同意后，由市開(kāi)發(fā)辦對(duì)驗(yàn)收審查合格后的發(fā)給《住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證》，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位憑《住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證》辦理房屋和有關(guān)設(shè)施交付使用手續(xù)。第八條 住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收按以下程序進(jìn)行：(一)市開(kāi)發(fā)辦在接到住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收申請(qǐng)后15日內(nèi)對(duì)住宅小區(qū)驗(yàn)收資料進(jìn)行審查，符合條件的報(bào)市建委，由市建委組織規(guī)劃、土地、房地產(chǎn)、環(huán)保、園林、市容、公安、建管、市政、供電、電信、供水、供氣、物業(yè)管理等有關(guān)單位，及所在區(qū)政府聽(tīng)取匯報(bào)、審閱有關(guān)資料、現(xiàn)場(chǎng)檢查，根據(jù)本辦法第十一條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)小區(qū)進(jìn)行全面評(píng)價(jià)、核定小區(qū)等級(jí)。第七條 凡申請(qǐng)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，必須向市開(kāi)發(fā)辦提交下列文件和資料：(一)小區(qū)綜合驗(yàn)收申請(qǐng)表；(二)選址意見(jiàn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、修建性詳細(xì)規(guī)劃、各單項(xiàng)工程的地形圖及設(shè)計(jì)文件(圖紙)等；(三)《國(guó)有土地使用證》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書》及《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；(四)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)文件及工程承發(fā)包合同；(五)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核定的各單項(xiàng)工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定文件，以及水、電、氣、通訊、消防、園林綠化等有關(guān)專業(yè)管理部門驗(yàn)收合格的資料；(六)竣工資料(圖紙)和技術(shù)檔案資料。(五)拆遷居民已按規(guī)定安置。(三)各類建筑物的平面位置、建筑體量、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。第六條 住宅小區(qū)竣工后凡符合下列條件的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可申請(qǐng)竣工綜合驗(yàn)收：(一)必須按批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃、項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求和有關(guān)規(guī)范全部建成，并滿足使用要求。第五條 市建委應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對(duì)住宅小區(qū)的土地使用、規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)施和市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施項(xiàng)目落實(shí)情況以及各單項(xiàng)工程的檢驗(yàn)情況進(jìn)行驗(yàn)收。第四條 住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)所開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。合肥市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室(以下簡(jiǎn)稱市開(kāi)發(fā)辦)具體負(fù)責(zé)組織實(shí)施住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收工作。第二條 本辦法適用于我市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)建筑面積2萬(wàn)平方米以上(含2萬(wàn)平方米)的住宅小區(qū)及組團(tuán)(以下統(tǒng)稱住宅小區(qū))。總之，在房屋的驗(yàn)收過(guò)程中，購(gòu)房者一定要根據(jù)合同上的約定，明確每一項(xiàng)條款是否符合，如果發(fā)現(xiàn)有不對(duì)的地方，要及時(shí)反饋給開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商相應(yīng)做出修補(bǔ)或賠償。同時(shí)，考察一下小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。在您查看了房屋后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。E 合同約定的配套設(shè)施是否齊全配套設(shè)施除了室內(nèi)部分，還包括小區(qū)的同期建設(shè)、同期交房、車庫(kù)、會(huì)所、綠化、景觀園林等是否符合承諾，公共部分如大堂、樓道、墻、地、頂?shù)难b修是否符合承諾，郵箱、電梯、周界報(bào)警系統(tǒng)是否配備等。在簽定購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)明確約定“超過(guò)面積”的含義，以防止雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議。3％時(shí)，房?jī)r(jià)款多退少補(bǔ)；超過(guò)177。實(shí)測(cè)面積與合同約定面積存在誤差的，應(yīng)按合同約定辦法處理。購(gòu)房者單靠自身力量要測(cè)量、計(jì)算公（共）用建筑面積及本套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是相當(dāng)困難的，但可以測(cè)算本套套內(nèi)建筑面積。第六，核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。住宅層高較理想的高度應(yīng)在2．8米－3．2米之間。如果沒(méi)有裝修，是否把各種管道、線路、插口位置預(yù)留好。第四，檢查廚房、衛(wèi)生間滲漏、排水、通風(fēng)等問(wèn)題；衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；衛(wèi)生設(shè)備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現(xiàn)象；地面是否防滑；開(kāi)窗的通風(fēng)采光效果如何；是否有裝修，如無(wú)裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。上水、下水管道、門閥材質(zhì)如何，大小開(kāi)關(guān)是否正常；衛(wèi)生間、廚房上、下水是否通暢；用電線路是否合理、安全、方便，開(kāi)關(guān)、燈座、插座是否正常通電，燈具安裝是否牢靠，能否正常使用。水、電、氣的標(biāo)準(zhǔn)為：公共供電是否正常，有無(wú)雙