【正文】 原昆明市人民政府發(fā)布的昆發(fā)(1992)189號(hào)《昆明市城鎮(zhèn)房屋租賃管理辦法》同時(shí)廢止。當(dāng)事人對(duì)具體行政行為逾期不申請(qǐng)復(fù)議，不提起訴訟，又不履行的，由做出具體行政行為的行政主管部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第三十七條 房產(chǎn)管理部門工作人員在房屋租賃管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由所在單位或上級(jí)主管部門給予行政處分。第三十五條 承租人違反本辦法第二十四條規(guī)定，利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的，由公安機(jī)關(guān)依法處理。第三十四條 違反本辦法第十七條規(guī)定的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依法進(jìn)行處罰。情節(jié)嚴(yán)重的，處以一千元以上萬元以下的罰款。未辦理《出租房屋治安許可證》擅自出租房屋的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令限期補(bǔ)辦，并可處以警告或兩百元以下罰款。第三十一條 違反本辦法第八條，未辦理《房屋租賃證》擅自出租房屋的，由市房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期補(bǔ)辦。第二十九條 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)變更、解除或者終止。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。(四)不定期租賃的房屋。(二)承租人拖欠租金的。第二十五條 出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)制止或及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān)，不得知情不報(bào)和包庇、縱容、窩藏違法犯罪分子。須按規(guī)定報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)。第二十三條 承租人應(yīng)當(dāng)按合同約定合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建及改變房屋用途。(四)嚴(yán)重?fù)p害公共利益和他人權(quán)益的。(二)擅自改變租賃用途或房屋結(jié)構(gòu)的。(四)其他嚴(yán)重?fù)p害承租人權(quán)益的。(二)出租人未按合同約定及時(shí)履行維修義務(wù)的。第十九條 房屋租賃合同發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人可自行協(xié)商解決，也可按約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者依法向人民法院提起訴訟。(十)合同爭(zhēng)議的解決方式。(八)變更和解除合同的條件。(六)房屋使用要求和維修責(zé)任。(四)房屋交付日期及返還時(shí)狀態(tài)。(二)房屋產(chǎn)權(quán)來源、座落、面積、結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施狀況。第十八條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)依法簽定書面合同。第十七條 出租人自辦理合同登記備案手續(xù)之日起30日內(nèi)，應(yīng)攜帶《房屋租賃證》及房屋租賃合同等有關(guān)資料到稅務(wù)機(jī)關(guān)依法辦理稅務(wù)登記手續(xù)。第十六條 市房產(chǎn)管理部門自接到登記備案申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合本辦法規(guī)定的予以登記備案，房屋出租人按規(guī)定交納房屋租賃手續(xù)費(fèi)。(二)租賃合同超過20年的。(三)承租人的有效身份證件。租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)自簽訂、變更、終止租賃合同之日起30日內(nèi)到市房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)，并提交下列材料：(一)《房屋租賃證》。《房屋租賃證》實(shí)行年檢制度，具體年檢辦法由市房產(chǎn)管理部門制定并組織實(shí)施。第十三條 《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證，不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)借。(六)房地產(chǎn)權(quán)已設(shè)定抵押而未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。(四)屬于違章建筑的。(二)權(quán)屬有爭(zhēng)議或產(chǎn)權(quán)受到限制的。不同意發(fā)證的，應(yīng)當(dāng)依法說明理由。第十一條 市房產(chǎn)管理部門自接到房屋出租申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)。(二)《房屋租賃證》。出租委托代管房屋的，還須提交委托人授權(quán)出租的證明。出租已設(shè)定抵押的房屋，還須提交抵押權(quán)人同意出租的證明。(二)《房屋所有權(quán)證》或證明房屋所有權(quán)的有效證件。第八條 出租房屋時(shí)，出租人應(yīng)按規(guī)定先向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理《房屋租賃證》，再到房屋所在地公安部門申請(qǐng)辦理《出租房屋治安許可證》后，方可出租。工商、公安、稅務(wù)、價(jià)格、國(guó)土資源等行政管理部門，按照各自職責(zé)，協(xié)同實(shí)施本辦法。第六條 昆明市房產(chǎn)管理部門是我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋租賃管理的行政主管部門，具體負(fù)責(zé)五華、盤龍、官渡、西山四區(qū)范圍內(nèi)的房屋租賃管理工作。(四)以借用名義將房屋提供給他人作為從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、居住用房并獲取收益的。(二)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)建蓋的臨時(shí)建筑用于出租的。房管部門直管公房、廉租住房出租，國(guó)家機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位職工租住本單位住房，不適用本辦法。房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租房屋的部分或全部再出租的行為。第二條 本辦法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)物，包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房及其他用房。第二十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行。本辦法第三條規(guī)定的以房屋與他人合作從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括以房屋為條件進(jìn)行聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)等。第二十六條 房屋租賃管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，按管理權(quán)限由有關(guān)部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第二十四條 承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回房屋；由此造成損失的，由承租人賠償：（一）擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人，與他人調(diào)換使用或入股合營(yíng)的；（二）擅自改變承租的房屋的結(jié)構(gòu)、用途的；（三）拖欠租金的時(shí)間累計(jì)在6個(gè)月以上的；（四）無正當(dāng)理由閑置承租的公有住宅用房時(shí)間在6個(gè)月以上的；（五）利用承租的房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，損害他人或社會(huì)公共利益的；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形的。第二十三條 轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并履行轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。房屋轉(zhuǎn)租的期限不得超過原租賃合同約定的期限。第二十二條 轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)訂立轉(zhuǎn)租合同。享有共同承租權(quán)的成年人要求單獨(dú)承租的，在房屋可以分割使用，且不造成居住和使用困難的情況下，出租人應(yīng)予支持。第十九條 房地產(chǎn)管理部門和有關(guān)單位對(duì)出租的公有住宅用房和自管住宅用房應(yīng)經(jīng)常檢查、及時(shí)維修，保證房屋及其附屬設(shè)施能正常使用，保證承租人的使用安全。私房出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。第十六條 房屋租賃期限內(nèi)，一方當(dāng)事人要求解除租賃合同，應(yīng)征得另一方當(dāng)事人同意。將以出讓方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建造的房屋出租的，租賃期限不得超過土地出讓的剩余使用年限。第十三條 以營(yíng)利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建造的房屋出租的，應(yīng)按市人民政府有關(guān)規(guī)定，將租金中所含土地收益的部分上繳國(guó)家。嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃證》。出租房屋，國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定須辦理工商登記手續(xù)的，從其規(guī)定；向暫住人口出租房屋的，還須按《武漢市暫住人口管理?xiàng)l例》辦理有關(guān)手續(xù)。出租共同共有的房屋，還應(yīng)提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明。第十條 房屋租賃當(dāng)事人申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，應(yīng)提交下列證件：（一）房屋權(quán)屬證件；（二）房屋租賃合同；（三）當(dāng)事人的合法身份證件或資格證明；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他證件。出租其他房屋和轉(zhuǎn)租前款規(guī)定的房屋，可以實(shí)行協(xié)議租金。標(biāo)準(zhǔn)租金由市人民政府統(tǒng)一制定，協(xié)議租金由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商議定。簽訂房屋租賃合同，應(yīng)使用統(tǒng)一的房屋租賃合同文本。第七條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)簽訂房屋租賃合同。第五條 市、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局按照市人民政府規(guī)定的職責(zé)權(quán)限，負(fù)責(zé)城市房屋租賃管理工作，所屬房屋租賃管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱房管機(jī)構(gòu)）具體負(fù)責(zé)房屋租賃登記備案工作。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑，在批準(zhǔn)的有效期內(nèi)出租的，亦適用本辦法。第二條 本市市區(qū)和建制鎮(zhèn)房屋的租賃及其管理適用本辦法。武漢市城市房屋租賃管理辦法武漢市人民政府《武漢市城市房屋租賃管理辦法》已經(jīng)市人民政府常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布施行。第四十一條本辦法自2011年3月15日起施行。第三十九條房管部門直接經(jīng)營(yíng)管理的公有房屋、單位自管住宅房屋以及保障性住房的租賃管理，法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第三十七條對(duì)違反本辦法的行為，其他法律、法規(guī)、規(guī)章已經(jīng)規(guī)定行政處罰的，由有關(guān)行政部門依法處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第三十五條房屋租賃管理工作人員徇私舞弊、貪污、受賄的，由有關(guān)部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第三十三條出租人不進(jìn)行納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，由稅務(wù)部門依法處理。第三十一條違反本辦法第十條規(guī)定的，由房管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以5000元以上30000元以下罰款。對(duì)用于出租的違法建筑，由有關(guān)主管部門按照《武漢市控制和查處違法建設(shè)辦法》（市人民政府第189號(hào)令）等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定依法處理。第五章法律責(zé)任第三十條違反本辦法第九條的規(guī)定，由房管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對(duì)出租人處以違法所得1倍以上3倍以下的罰款，但最高不超過30000元。第二十九條實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)租金的住宅房屋承租人與其有本市常住戶口、他處無住房、同住時(shí)間在3年以上的近親屬，對(duì)承租的房屋享有共同承租權(quán)。承租人應(yīng)當(dāng)保護(hù)并按照房屋租賃合同的約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。因維修房屋不善，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租住人員發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)告知社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)；（六）督促非本市戶籍人員及時(shí)辦理登記手續(xù)、申領(lǐng)居住證；（七）出租房屋用于集體或者多戶以上人員租住的，應(yīng)當(dāng)遵守消防法律、法規(guī)，保障疏散通道、消防車通道、安全出口暢通，并按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施、器材；（八）無法繼續(xù)履行《治安責(zé)任保證書》規(guī)定的治安監(jiān)管責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)委托他人進(jìn)行管理，同時(shí)書面報(bào)告所在地社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)；（九）發(fā)現(xiàn)承租人、租住人懷孕或者生育以及在出租房屋內(nèi)非法實(shí)施胎兒性別鑒定和人工終止妊娠的，及時(shí)向社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)報(bào)告；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第二十五條房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止；達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂租賃合同，并按照本辦法的規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。市房管部門和工商部門可以制訂合同示范文本，供當(dāng)事人參照使用。第二十二條租用非住宅房屋用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的，申請(qǐng)人向有關(guān)行政部門辦理行政審批或者行政許可事項(xiàng)時(shí)，可以將依法辦理的房屋租賃登記備案證明作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明。第二十一條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)可以向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)了解房屋租賃信息，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。第十九條社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立日常巡查制度，履行下列職責(zé)：（一）發(fā)現(xiàn)房屋租賃和人口信息登記不實(shí)的，及時(shí)報(bào)告房管部門或者公