【正文】 由承租人賠償：（一）擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人，與他人調(diào)換使用或入股合營(yíng)的；（二）擅自改變承租的房屋的結(jié)構(gòu)、用途的；（三）拖欠租金的時(shí)間累計(jì)在6個(gè)月以上的；（四）無(wú)正當(dāng)理由閑置承租的公有住宅用房時(shí)間在6個(gè)月以上的；（五）利用承租的房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，損害他人或社會(huì)公共利益的；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形的。第二十五條 違反本辦法規(guī)定的，由市、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第二十六條 房屋租賃管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，按管理權(quán)限由有關(guān)部門(mén)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第二十七條 本辦法第三條規(guī)定的將房屋出租給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括出租房屋內(nèi)的柜臺(tái)、攤位。本辦法第三條規(guī)定的以房屋與他人合作從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括以房屋為條件進(jìn)行聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)等。第二十八條 本辦法具體應(yīng)用中的問(wèn)題，由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第二十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行。第五篇：昆明市城市房屋租賃管理辦法昆明市城市房屋租賃管理辦法(2002年10月11日昆明市人民政府第24次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò) 2002年11月11日昆明市人民政府令第39號(hào)公布)第一條 為加強(qiáng)城市房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃行為，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《昆明市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱(chēng)房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)物，包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房及其他用房。房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人或授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，承租人向出租人支付租金的行為。房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租房屋的部分或全部再出租的行為。第三條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)從事房屋租賃活動(dòng)的單位、個(gè)人，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。房管部門(mén)直管公房、廉租住房出租，國(guó)家機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位職工租住本單位住房，不適用本辦法。第四條 有下列情形之一的，視為房屋租賃：(一)以聯(lián)營(yíng)、承包等名義提供房屋給他人使用，取得收益而又不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的變相租賃行為。(二)規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)建蓋的臨時(shí)建筑用于出租的。(三)將房屋內(nèi)的場(chǎng)地出租給他人從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、業(yè)務(wù)活動(dòng)的。(四)以借用名義將房屋提供給他人作為從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、居住用房并獲取收益的。第五條 房屋租賃實(shí)行《房屋租賃證》制度、租賃合同登記備案制度和年檢制度。第六條 昆明市房產(chǎn)管理部門(mén)是我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋租賃管理的行政主管部門(mén)，具體負(fù)責(zé)五華、盤(pán)龍、官渡、西山四區(qū)范圍內(nèi)的房屋租賃管理工作。各縣(市)、東川區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃管理工作。工商、公安、稅務(wù)、價(jià)格、國(guó)土資源等行政管理部門(mén)，按照各自職責(zé)，協(xié)同實(shí)施本辦法。第七條 房屋租賃涉及劃撥土地使用權(quán)租賃的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理土地有償使用手續(xù)。第八條 出租房屋時(shí)，出租人應(yīng)按規(guī)定先向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理《房屋租賃證》，再到房屋所在地公安部門(mén)申請(qǐng)辦理《出租房屋治安許可證》后，方可出租。第九條 出租人申請(qǐng)辦理《房屋租賃證》時(shí)，應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)管理部門(mén)提交下列文件：(一)房屋出租申請(qǐng)書(shū)。(二)《房屋所有權(quán)證》或證明房屋所有權(quán)的有效證件。(三)出租人的合法有效身份證件。出租已設(shè)定抵押的房屋，還須提交抵押權(quán)人同意出租的證明。出租共有房屋的，還須提交其他共有人同意出租的證明。出租委托代管房屋的，還須提交委托人授權(quán)出租的證明。第十條 出租人申請(qǐng)辦理《出租房屋治安許可證》時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地公安部門(mén)提交下列文件：(一)《出租房屋申請(qǐng)表》。(二)《房屋租賃證》。(三)出租人的合法有效身份證件。第十一條 市房產(chǎn)管理部門(mén)自接到房屋出租申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)。同意發(fā)證的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)《房屋租賃證》。不同意發(fā)證的，應(yīng)當(dāng)依法說(shuō)明理由。第十二條 有下列情形之一的房屋，不得出租：(一)未依法取得《房屋所有權(quán)證》或不能證明其產(chǎn)權(quán)來(lái)源合法有效的。(二)權(quán)屬有爭(zhēng)議或產(chǎn)權(quán)受到限制的。(三)共有房屋未取得共有人同意的。(四)屬于違章建筑的。(五)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的。(六)房地產(chǎn)權(quán)已設(shè)定抵押而未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。(七)法律、法規(guī)禁止出租的。第十三條 《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證，不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)借。《房屋租賃證》遺失或損毀的，房屋出租人應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)?！斗课葑赓U證》實(shí)行年檢制度，具體年檢辦法由市房產(chǎn)管理部門(mén)制定并組織實(shí)施。第十四條 房屋租賃合同實(shí)行登記備案制度。租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)自簽訂、變更、終止租賃合同之日起30日內(nèi)到市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)，并提交下列材料：(一)《房屋租賃證》。(二)房屋租賃合同。(三)承租人的有效身份證件。第十五條 有下列情形之一的，不予辦理租賃合同登記備案：(一)擅自改變房屋用途而未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的。(二)租賃合同超過(guò)20年的。(三)租賃合同內(nèi)容違反有關(guān)法律規(guī)定的。第十六條 市房產(chǎn)管理部門(mén)自接到登記備案申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合本辦法規(guī)定的予以登記備案，房屋出租人按規(guī)定交納房屋租賃手續(xù)費(fèi)。對(duì)不符合本辦法規(guī)定的，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)人作出答復(fù)。第十七條 出租人自辦理合同登記備案手續(xù)之日起30日內(nèi)，應(yīng)攜帶《房屋租賃證》及房屋租賃合同等有關(guān)資料到稅務(wù)機(jī)關(guān)依法辦理稅務(wù)登記手續(xù)。出租人收取租金應(yīng)使用專(zhuān)用發(fā)票，并依法繳納稅款。第十八條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)依法簽定書(shū)面合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)具備下列條款：(一)當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)及住所。(二)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源、座落、面積、結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施狀況。(三)租賃用途及租賃期限。(四)房屋交付日期及返還時(shí)狀態(tài)。(五)租金數(shù)額及支付方式。(六)房屋使用要求和維修責(zé)任。(七)轉(zhuǎn)租的約定。(八)變更和解除合同的條件。(九)違約責(zé)任。(十)合同爭(zhēng)議的解決方式。(十一)當(dāng)事人約定的其他條款。第十九條 房屋租賃合同發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人可自行協(xié)商解決，也可按約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者依法向人民法院提起訴訟。第二十條 出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)解除租賃合同，造成損失的，由出租人承擔(dān)賠償責(zé)任：(一)出租人未按合同約定向承租人提供房屋的。(二)出租人未按合同約定及時(shí)履行維修義務(wù)的。(三)出租人未經(jīng)承租人同意收取合同約定以外費(fèi)用的。(四)其他嚴(yán)重?fù)p害承租人權(quán)益的。第二十一條 承租人有下列情形之一，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，造成損失的，由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任：(一)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租給他人的。(二)擅自改變租賃用途或房屋結(jié)構(gòu)的。(三)拖欠租金超過(guò)約定期限的。(四)嚴(yán)重?fù)p害公共利益和他人權(quán)益的。第二十二條 承租人必須按合同約定按期交納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。第二十三條 承租人應(yīng)當(dāng)按合同約定合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建及改變房屋用途。確需變動(dòng)的，必須征得出租人同意。須按規(guī)定報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)。第二十四條 承租人必須嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，不得利用承租房屋進(jìn)行制假販假、賣(mài)淫嫖娼、賭博、吸毒販毒、窩贓、銷(xiāo)贓及其他危害社會(huì)的違法犯罪活動(dòng)。第二十五條 出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)制止或及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān)，不得知情不報(bào)和包庇、縱容、窩藏違法犯罪分子。第二十六條 有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：(一)未經(jīng)出租人書(shū)面同意的。(二)承租人拖欠租金的。(三)承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。(四)不定期租賃的房屋。第二十七條 房屋轉(zhuǎn)租當(dāng)事人應(yīng)依法簽定轉(zhuǎn)租合同，并按本辦法第十四條規(guī)定辦理合同登記備案手續(xù)。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。第二十八條 轉(zhuǎn)租合同經(jīng)登記備案后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同約定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，同時(shí)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。第二十九條 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)變更、解除或者終止。第三十條 出租人違反本辦法第十二條規(guī)定將不得出租的房屋出租或者承租人違反本辦法第二十六條規(guī)定將不得轉(zhuǎn)租的房屋轉(zhuǎn)租的，由市房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令其限期改正，并處以違法所得倍以下的罰款，但最高數(shù)額不得超過(guò)三萬(wàn)元。第三十一條 違反本辦法第八條，未辦理《房屋租賃證》擅自出租房屋的，由市房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)辦。逾期不辦的，責(zé)令停止租賃行為，沒(méi)收其違法所得，并處違法所得兩倍以下的罰款。未辦理《出租房屋治安許可證》擅自出租房屋的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令限期補(bǔ)辦，并可處以警告或兩百元以下罰款。第三十二條 違反本辦法第十三條，偽造、涂改、轉(zhuǎn)借《房屋租賃證》或逾期不參加《房屋租賃證》年檢的，由市房產(chǎn)管理部門(mén)收繳其證書(shū)，有違法所得的，沒(méi)收其違法所得。情節(jié)嚴(yán)重的，處以一千元以上萬(wàn)元以下的罰款。第三十三條 違反本辦法第十四條、第二十七條，未按期辦理房屋租賃合同或轉(zhuǎn)租合同登記備案的，由市房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)辦，逾期不補(bǔ)辦的，處以千元以上五千元以下的罰款，或者吊銷(xiāo)其《房屋租賃證》。第三十四條 違反本辦法第十七條規(guī)定的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依法進(jìn)行處罰。構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。第三十五條 承租人違反本辦法第二十四條規(guī)定，利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的，由公安機(jī)關(guān)依法處理。第三十六條 出租人違反本辦法第二十五條規(guī)定，發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)不予制止又不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的，公安機(jī)關(guān)可吊銷(xiāo)其《出租房屋治安許可證》，并處以房屋月租金十倍以下罰款，但最高數(shù)額不得超過(guò)三萬(wàn)元。第三十七條 房產(chǎn)管理部門(mén)工作人員在房屋租賃管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由所在單位或上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分。給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法賠償。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第三十八條 當(dāng)事人對(duì)房產(chǎn)管理部門(mén)的具體行政行為不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。當(dāng)事人對(duì)具體行政行為逾期不申請(qǐng)復(fù)議，不提起訴訟，又不履行的，由做出具體行政行為的行政主管部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第三十九條 本辦法自二零零二年十二月二十日起施行。原昆明市人民政府發(fā)布的昆發(fā)(1992)189號(hào)《昆明市城鎮(zhèn)房屋租賃管理辦法》同時(shí)廢止。