【正文】 路供電，是否會(huì)出現(xiàn)限電時(shí)間，電壓是否穩(wěn)定，電表系統(tǒng)工作是否正常，電表有無超數(shù)。多層住宅不宜采用水箱供水方式，而應(yīng)采用地壓式供水。若石灰沒有經(jīng)過足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。其次，檢查墻面、地面是否光潔、平整等問題；對(duì)于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂?？捶课莸耐鈮w是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。C 驗(yàn)收房屋質(zhì)量“六檢查”房屋質(zhì)量是驗(yàn)收的重點(diǎn)，驗(yàn)收前可向開發(fā)商索閱《住宅質(zhì)量保證書》，此項(xiàng)工作必不可少，同時(shí)也是對(duì)房屋建筑質(zhì)量是否合格的標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主們驗(yàn)房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的趨勢(shì)，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。當(dāng)然，這些文件要看原件，而不是復(fù)印件。業(yè)主在接收房屋之前應(yīng)檢查房屋狀況，向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)按約維修。交付時(shí)開發(fā)商如果不能提供以上的“兩書一表”，消費(fèi)者可以拒絕接收房產(chǎn)，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；如果合同約定的交付期已到，樓盤尚未通過綜合驗(yàn)收，開發(fā)商通知可拿鑰匙，而消費(fèi)者又急等入住的，那么，在辦理交房手續(xù)單上最好聲明：因該房屋未經(jīng)綜合驗(yàn)收，交付日期以該樓盤通過綜合驗(yàn)收日期為準(zhǔn)。那么，購房者在進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？B 綜合驗(yàn)收不容忽視根據(jù)《中華人民共和國建設(shè)部城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》第二條規(guī)定，建設(shè)用地規(guī)模在2萬平方米以上的新建住宅小區(qū)及組團(tuán)（以下簡稱住宅小區(qū)）應(yīng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。如有特殊情況不能按約前往，最好書面通知發(fā)展商，并說明原因。A 堅(jiān)持先驗(yàn)房再辦手續(xù)開發(fā)商向購房者寄發(fā)《入住通知書》或通知購房者到約定地點(diǎn)領(lǐng)取該通知書時(shí)，購房者最好要按約前往。第十四條 本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。第十二條 未經(jīng)綜合驗(yàn)收，開發(fā)建設(shè)單位擅自將房屋和有關(guān)設(shè)施交付使用的，由城市人民政府建設(shè)行政主管部門吊銷開發(fā)建設(shè)單位資質(zhì)證書，并可處以罰款。第十一條 住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收不合格的，由城市人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令開發(fā)建設(shè)單位限期改正，由此發(fā)生的費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。第十條 分期建設(shè)的住宅小區(qū)，可以實(shí)行分期驗(yàn)收，待全部建成后進(jìn)行綜合驗(yàn)收。驗(yàn)收合格并已辦理交付使用手續(xù)的住宅小區(qū)，開發(fā)建設(shè)單位不再承擔(dān)工程增建、改建費(fèi)用。（二）城市人民政府建設(shè)行政主管部門在接到住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告和有關(guān)資料一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)組成由城建（包括市政工程、公用事業(yè)、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生）、規(guī)劃、房地產(chǎn)、工程質(zhì)量監(jiān)督等有關(guān)部門及住宅小區(qū)經(jīng)營管理單位參加的綜合驗(yàn)收小組；（三）綜合驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)審閱有關(guān)驗(yàn)收資料，聽取開發(fā)建設(shè)單位匯報(bào)情況，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)住宅小區(qū)建設(shè)、管理的情況進(jìn)行全面鑒定和評(píng)價(jià)，提出驗(yàn)收意見并向城市人民政府建設(shè)行政主管部門提交住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（四）城市人民政府建設(shè)行政主管部門對(duì)綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行審查。第七條 申請(qǐng)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）規(guī)劃部門及其他專業(yè)管理部門批準(zhǔn)的選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、修建性詳細(xì)規(guī)劃、及各個(gè)單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)文件（圖紙）等；（二）工程承發(fā)包合同；（三）工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核定的各單項(xiàng)工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定文件；（四）竣工資料（圖紙）和技術(shù)檔案資料；（五）建設(shè)行政主管部門規(guī)定的其它文件資料。第五條 城市人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對(duì)住宅小區(qū)的土地使用情況、各單項(xiàng)工程的工程檢驗(yàn)合格證明文件以及市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施項(xiàng)目等組織驗(yàn)收。第三條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收工作；省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收工作；城市人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域內(nèi)城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收工作。第二篇：城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法[范文]①《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》（1993年11月13日建設(shè)部建法字[1999]第113號(hào)文發(fā)布執(zhí)行）②《建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房屋接管驗(yàn)收工作的通知》（1991年11月26日建房管字第57號(hào)）③《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（ZBP3000190）④《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（1994年3月23日建設(shè)部令33號(hào)發(fā)布）⑤《住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法》⑥《城市商品房預(yù)售管理辦法》⑦建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司關(guān)于《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅（大廈、工業(yè)區(qū)）》達(dá)標(biāo)辦法的通知⑧《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》⑨地方性法規(guī)和條例★消防安全方面①《消防法》②《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 建設(shè)部發(fā)布的國家標(biāo)準(zhǔn)（GB5022295）③《城市居民住宅安全防范設(shè)施建設(shè)管理規(guī)定》（1996年1月5日建設(shè)部、公安部令第49號(hào)發(fā)布）④《租賃房屋治安管理?xiàng)l例》（1995年3月6日公安部令第24號(hào)發(fā)布）⑤建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司關(guān)于《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅（大廈、工業(yè)區(qū)）》達(dá)標(biāo)辦法的通知⑥《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》⑦地方性法規(guī)、條例★環(huán)境管理方面①《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》②《城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)通知》③《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》④《城市綠化條例》⑤建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司關(guān)于《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅（大廈、工業(yè)區(qū)）》達(dá)標(biāo)辦法的通知⑥《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》⑦地方性法規(guī)、條例★保潔管理方面《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》、《城市生活垃圾管理辦法、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》以及有關(guān)管理實(shí)施細(xì)則★物業(yè)管理委托合同方面①《中華人民共和國合同法》②《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（1994年3月23日建設(shè)部令33號(hào)發(fā)布）③《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》④建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司關(guān)于《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅（大廈、工業(yè)區(qū)）》達(dá)標(biāo)辦法的通知⑤建設(shè)部、國家工商行政管理局關(guān)于印發(fā)推行《物業(yè)管理委托合同示范文本》的通知⑥建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》（示范