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石家莊市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法-文庫(kù)吧資料

2025-04-18 08:06本頁(yè)面
  

【正文】 遷人,80%支付給房屋承租人,超過(guò)規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的部分房屋面積,貨幣補(bǔ)償費(fèi)的80%支付給被拆遷人,20%支付給房屋承租人。   第三十九條 被拆遷人用房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住宅房屋,應(yīng)按成本價(jià)購(gòu)買后,依照本辦法第三十四條第一款的規(guī)定執(zhí)行。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的區(qū)位,應(yīng)按照有利于實(shí)施城市規(guī)劃和舊區(qū)改建的原則確定。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人按照評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的評(píng)估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。   第三十六條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法第三十五條的規(guī)定,計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額,并結(jié)清與所調(diào)換房屋價(jià)格的差價(jià)。拆遷住宅房屋的平房、非單元式樓房應(yīng)增加附屬設(shè)施補(bǔ)償。 第三十五條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,拆遷人應(yīng)向被拆遷人支付貨幣補(bǔ)償費(fèi)。拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限或未規(guī)定期限且使用時(shí)間未超過(guò)2年的臨時(shí)建筑,由拆遷人按其房屋重置價(jià)乘以折舊系數(shù)予以補(bǔ)償。拆除違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限或未規(guī)定期限但使用2年以上(含本數(shù))的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償。 第三章 拆遷補(bǔ)償與安置  第三十四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定,對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償、安置。   第三十二條 被拆遷人或房屋承租人在房屋拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)提前搬遷的,拆遷人可給予獎(jiǎng)勵(lì)。   第三十一條 尚未完成拆遷補(bǔ)償、安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市房屋拆遷主管部門同意,原拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。   第三十條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋,依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。   第二十九條 拆遷人拆遷下列房屋之前,應(yīng)制作勘察筆錄,并對(duì)被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全,其補(bǔ)償、安置方案須報(bào)城市房屋拆遷主管部門批準(zhǔn): ?。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的房屋;  (二)在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)無(wú)人主張產(chǎn)權(quán)的房屋。   第二十八條 拆除拆遷紅線范圍內(nèi)城市道路、路燈、排水等市政公用設(shè)施,按照城市規(guī)劃需要新建的項(xiàng)目,拆遷人應(yīng)到市政公用管理部門辦理新建項(xiàng)目備案和無(wú)償拆除設(shè)施的相關(guān)手續(xù)。   第二十七條 拆遷范圍內(nèi)含有規(guī)劃道路的,拆遷人必須承擔(dān)該地段道路內(nèi)房屋及其附屬物的拆遷補(bǔ)償、安置?! 〔疬w人不得擅自變更拆遷范圍。城市房屋拆遷主管部門應(yīng)自接到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)會(huì)同規(guī)劃行政主管部門對(duì)拆遷范圍及場(chǎng)地進(jìn)行驗(yàn)收。   第二十六條 拆遷人應(yīng)在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)拆除拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物并清理現(xiàn)場(chǎng),修繕因拆除而被損壞的建筑物、構(gòu)筑物及市政公用設(shè)施。強(qiáng)制拆遷所發(fā)生費(fèi)用,由被執(zhí)行人承擔(dān)。被執(zhí)行人的財(cái)物應(yīng)及時(shí)運(yùn)至指定場(chǎng)所,交被執(zhí)行人接收。被執(zhí)行人拒絕到拆遷現(xiàn)場(chǎng)的,不停止強(qiáng)制拆遷的執(zhí)行。   第二十五條 實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí),被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)?shù)讲疬w現(xiàn)場(chǎng),被執(zhí)行人所在單位和被拆遷房屋所在地的基層組織應(yīng)安排人員協(xié)助執(zhí)行。   第二十四條 被拆遷人或房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,城市房屋拆遷主管部門依法申請(qǐng)市或縣人民政府法制部門審核后,由市或縣人民政府作出強(qiáng)制拆遷決定,并責(zé)成有關(guān)部門實(shí)施;或者由城市房屋拆遷主管部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可依法向人民法院起訴。對(duì)當(dāng)事人在規(guī)定的時(shí)間拒絕到場(chǎng)的,可作缺席裁決;因發(fā)現(xiàn)新的需要查證的情況,可暫緩裁決;裁決申請(qǐng)人撤回申請(qǐng)的,可作撤銷決定。   第二十三條 在規(guī)定的拆遷期限內(nèi),拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成補(bǔ)償、安置協(xié)議的,由當(dāng)事人申請(qǐng)城市房屋拆遷主管部門進(jìn)行裁決。   第二十二條 拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議簽訂后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,也可依法向人民法院起訴。拆遷人在拆遷項(xiàng)目完成后15日內(nèi),持拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議及房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證到房產(chǎn)、國(guó)土管理部門辦理有關(guān)手續(xù)。   第二十條 房屋拆除應(yīng)當(dāng)由具備保證安全條件的建筑施工單位實(shí)施,由建筑施工單位負(fù)責(zé)人對(duì)房屋拆除安全負(fù)責(zé)。拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議文本由市城市房屋拆遷主管部門統(tǒng)一制發(fā)。   第十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人按照本辦法的規(guī)定簽訂房
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