石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法-全文預(yù)覽
【正文】 承租人不再享受房改政策購房；房屋承租人它處房屋已按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)享受國家房改政策購房的，貨幣補償費的80％支付給被拆遷人，20％支付給房屋承租人；房屋承租人已按國家房改政策購房，但未達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，其不足規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的部分房屋面積，貨幣補償費的20％支付給被拆遷人，80％支付給房屋承租人，超過規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的部分房屋面積，貨幣補償費的80％支付給被拆遷人，20％支付給房屋承租人。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人按照評估機構(gòu)確定的評估價給予貨幣補償。拆遷住宅房屋的平房、非單元式樓房應(yīng)增加附屬設(shè)施補償。拆除未超過批準(zhǔn)期限或未規(guī)定期限且使用時間未超過2年的臨時建筑，由拆遷人按其房屋重置價乘以折舊系數(shù)予以補償。 第三章 拆遷補償與安置 第三十四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人予以補償、安置。 第三十一條 尚未完成拆遷補償、安置的建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市房屋拆遷主管部門同意，原拆遷補償、安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。 第二十九條 拆遷人拆遷下列房屋之前，應(yīng)制作勘察筆錄，并對被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全，其補償、安置方案須報城市房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)： ?。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的房屋； ?。ǘ┰诓疬w公告規(guī)定的期限內(nèi)無人主張產(chǎn)權(quán)的房屋。 第二十七條 拆遷范圍內(nèi)含有規(guī)劃道路的，拆遷人必須承擔(dān)該地段道路內(nèi)房屋及其附屬物的拆遷補償、安置。城市房屋拆遷主管部門應(yīng)自接到申請之日起10日內(nèi)會同規(guī)劃行政主管部門對拆遷范圍及場地進(jìn)行驗收。強制拆遷所發(fā)生費用，由被執(zhí)行人承擔(dān)。被執(zhí)行人拒絕到拆遷現(xiàn)場的，不停止強制拆遷的執(zhí)行。 第二十四條 被拆遷人或房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，城市房屋拆遷主管部門依法申請市或縣人民政府法制部門審核后，由市或縣人民政府作出強制拆遷決定，并責(zé)成有關(guān)部門實施；或者由城市房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。對當(dāng)事人在規(guī)定的時間拒絕到場的，可作缺席裁決；因發(fā)現(xiàn)新的需要查證的情況，可暫緩裁決；裁決申請人撤回申請的，可作撤銷決定。 第二十二條 拆遷補償、安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可依法向人民法院起訴。 第二十條 房屋拆除應(yīng)當(dāng)由具備保證安全條件的建筑施工單位實施，由建筑施工單位負(fù)責(zé)人對房屋拆除安全負(fù)責(zé)。 第十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人按照本辦法的規(guī)定簽訂房屋拆遷補償、安置協(xié)議。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。 第十五條 城市房屋拆遷主管部門應(yīng)在頒發(fā)房屋拆遷許可證的同時，發(fā)布房屋拆遷公告。 第十三條 拆遷人取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。（六）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的有關(guān)合法文書； ?。ㄆ撸┙鹑跈C構(gòu)出具的已專項收存不少于拆遷補償、安置資金的證明； ?。ò耍┏鞘蟹课莶疬w主管部門規(guī)定的其它資料。被委托的拆遷實施單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。第九條 拆遷人可以委托拆遷，也可以自行拆遷。第二章 拆遷管理第八條 具有《房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資質(zhì)證書》的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，需經(jīng)城市房屋拆遷主管部門認(rèn)定后方可從事房屋拆遷評估業(yè)務(wù)。各縣（市）、礦區(qū)（以下統(tǒng)稱縣）城市房屋拆遷主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)城市房屋拆遷工作的監(jiān)督管理，業(yè)務(wù)上受市建設(shè)行政主管部門的指導(dǎo)。拆遷實施單位或?qū)嵤┳孕胁疬w的拆遷人應(yīng)當(dāng)依法組織實施拆遷，維護(hù)拆遷人、被拆遷人和房屋承租人的合法權(quán)益。石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法 文件編號：石家莊市人民政府令第124號 頒布日期：20020412 實施日期：20020520 第一章 總則 第一條 為加強城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。被拆遷人或房屋承租人必須依照本辦法的規(guī)定，服從城市建設(shè)的需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 第六條 市建設(shè)行政主管部門為城市房屋拆遷主管部門，負(fù)責(zé)全市城市房屋拆
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