四川省城市住宅物業(yè)管理辦法公寓住宅-資料下載頁
2025-06-06 15:03本頁面
【導(dǎo)讀】第一條為加強(qiáng)城市住宅物業(yè)管理，保障住宅物業(yè)的合理使用，四川省實際，制定本辦法。用設(shè)施、設(shè)備和公共場地。管理部門按照各自的職責(zé)，對住宅物業(yè)管理活動實施監(jiān)督、指導(dǎo)。市街道辦事處協(xié)助、配合有關(guān)部門做好監(jiān)督和指導(dǎo)工作。法律保護(hù)，他人不得侵占。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)由過半數(shù)業(yè)主出席；所作出的決。委員會和物業(yè)使用人代表列席。（一）選舉、罷免業(yè)主管理委員會組成人員；（四）決定或者授權(quán)業(yè)主管理委員會選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；備案時需提交業(yè)主管理委員會章程、業(yè)主大會決定、選舉結(jié)果及其成員名單等有關(guān)資料。理企業(yè)的服務(wù)水平，依法變更、解除物業(yè)管理委托合同；業(yè)主管理委員會不得從事以營利為目的的經(jīng)營活動。的行為規(guī)范，經(jīng)業(yè)主大會討論通過，對全體業(yè)主具有約束力。主或者使用人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守業(yè)主公約。以上物業(yè)管理主管部門申領(lǐng)物業(yè)管理資質(zhì)證書，經(jīng)工商登記注冊后，定及時予以處理，或交由有關(guān)部門依法處理。售單位負(fù)責(zé)組織實施物業(yè)管理。
【正文】 企業(yè)資質(zhì)證書、未辦理資質(zhì)驗證手續(xù)或者超出資質(zhì)證書核定范圍從事物業(yè)管理服務(wù)的，由物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正或者不具備從業(yè)條件的，責(zé)令停止從事物業(yè)管理活動，可處 2 千元以上 2 萬元以下罰款。 第三十八條 物業(yè)管理企業(yè)違反本辦法第十七條規(guī)定，由物業(yè)管理主管部門責(zé)令其限期改正；逾期不改正或者嚴(yán)重侵犯業(yè)主、使用人權(quán)益的，處 3 萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，降低直至取消物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)。物業(yè)管理企業(yè)工作人員嚴(yán)重 瀆職，或者侵犯業(yè)主、使用人財產(chǎn)權(quán)或者人身權(quán)的，業(yè)主管理委員會可以要求物業(yè)管理企業(yè)對有關(guān)責(zé)任人員予以解聘，并提請物業(yè)管理等有關(guān)主管部門依法處理。 第三十九條 物業(yè)管理企業(yè)在住宅區(qū)內(nèi)未經(jīng)業(yè)主管理委員會同意和城市規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物或者隨意占用公共場地、綠地的，由物業(yè)管理主管部門責(zé)令其限期改正，恢復(fù)原狀；逾期不改正的，有關(guān)主管部門可以依法強(qiáng)制拆除，并予以行政處罰，物業(yè)管理主管部門可以降低直至取消物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)。 第四十條 物業(yè)業(yè)主或者使用人違反本辦法第二十條規(guī)定的，由物業(yè)管 理等有關(guān)主管部門按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰。 第四十一條 業(yè)主大會、業(yè)主管理委員會所作出的決定違反本辦此資料來自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 法規(guī)定的，物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者予以撤銷，并通知全體業(yè)主。 第四十二條 物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)業(yè)主或者使用人一方違反物業(yè)管理委托合同的，另一方有權(quán)按照合同約定解除委托合同，并追究違約方的違約責(zé)任。 第四十三條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。逾期不申請復(fù)議、不提起訴訟又不履行的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 第七章 附 則 第四十四條 四川省城市區(qū)域內(nèi)的其他各類房屋建筑實施物業(yè)管理，參照本辦法執(zhí)行。 第四十五條 本辦法中有關(guān)用語的含義為： （一）住宅自用部位，是指一套住宅戶內(nèi)自用的客廳、房間、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、天井和庭院（含圍墻）以及室內(nèi)粉飾等部位。 （二）住宅自用設(shè)備，是指住宅戶內(nèi)的門窗、衛(wèi)生潔具和供水、排水、燃?xì)夤艿馈㈦娋€、各類表具等設(shè)備。 （三）住宅共用部位，是指住宅建筑的主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。 （四）住宅共用設(shè)施設(shè) 備，是指住宅區(qū)（樓）內(nèi)，建筑費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)人住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、天線、水箱、加壓水泵、鍋爐、電梯、供電線路、照明、暖氣線路、煤氣線路、消防此資料來自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 設(shè)施、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施及共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 第四十六條 本辦法自發(fā)布之日施行
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