四川省城市住宅物業(yè)管理辦法公寓住宅-資料下載頁
2025-06-06 15:03本頁面
【導讀】第一條為加強城市住宅物業(yè)管理，保障住宅物業(yè)的合理使用，四川省實際，制定本辦法。用設施、設備和公共場地。管理部門按照各自的職責，對住宅物業(yè)管理活動實施監(jiān)督、指導。市街道辦事處協(xié)助、配合有關部門做好監(jiān)督和指導工作。法律保護，他人不得侵占。業(yè)主大會應當由過半數(shù)業(yè)主出席；所作出的決。委員會和物業(yè)使用人代表列席。（一）選舉、罷免業(yè)主管理委員會組成人員；（四）決定或者授權業(yè)主管理委員會選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；備案時需提交業(yè)主管理委員會章程、業(yè)主大會決定、選舉結果及其成員名單等有關資料。理企業(yè)的服務水平，依法變更、解除物業(yè)管理委托合同；業(yè)主管理委員會不得從事以營利為目的的經營活動。的行為規(guī)范，經業(yè)主大會討論通過，對全體業(yè)主具有約束力。主或者使用人應當嚴格遵守業(yè)主公約。以上物業(yè)管理主管部門申領物業(yè)管理資質證書，經工商登記注冊后，定及時予以處理，或交由有關部門依法處理。售單位負責組織實施物業(yè)管理。
【正文】 企業(yè)資質證書、未辦理資質驗證手續(xù)或者超出資質證書核定范圍從事物業(yè)管理服務的，由物業(yè)管理主管部門責令限期改正；逾期不改正或者不具備從業(yè)條件的，責令停止從事物業(yè)管理活動，可處 2 千元以上 2 萬元以下罰款。 第三十八條 物業(yè)管理企業(yè)違反本辦法第十七條規(guī)定，由物業(yè)管理主管部門責令其限期改正；逾期不改正或者嚴重侵犯業(yè)主、使用人權益的，處 3 萬元以下罰款；情節(jié)嚴重的，降低直至取消物業(yè)管理企業(yè)資質。物業(yè)管理企業(yè)工作人員嚴重 瀆職，或者侵犯業(yè)主、使用人財產權或者人身權的，業(yè)主管理委員會可以要求物業(yè)管理企業(yè)對有關責任人員予以解聘，并提請物業(yè)管理等有關主管部門依法處理。 第三十九條 物業(yè)管理企業(yè)在住宅區(qū)內未經業(yè)主管理委員會同意和城市規(guī)劃等有關行政主管部門批準，擅自搭建建筑物、構筑物或者隨意占用公共場地、綠地的，由物業(yè)管理主管部門責令其限期改正，恢復原狀；逾期不改正的，有關主管部門可以依法強制拆除，并予以行政處罰，物業(yè)管理主管部門可以降低直至取消物業(yè)管理企業(yè)資質。 第四十條 物業(yè)業(yè)主或者使用人違反本辦法第二十條規(guī)定的，由物業(yè)管 理等有關主管部門按照有關法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰。 第四十一條 業(yè)主大會、業(yè)主管理委員會所作出的決定違反本辦此資料來自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 法規(guī)定的，物業(yè)管理主管部門應當責令限期改正或者予以撤銷，并通知全體業(yè)主。 第四十二條 物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)業(yè)主或者使用人一方違反物業(yè)管理委托合同的，另一方有權按照合同約定解除委托合同，并追究違約方的違約責任。 第四十三條 當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院提起訴訟。逾期不申請復議、不提起訴訟又不履行的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執(zhí)行。 第七章 附 則 第四十四條 四川省城市區(qū)域內的其他各類房屋建筑實施物業(yè)管理，參照本辦法執(zhí)行。 第四十五條 本辦法中有關用語的含義為： （一）住宅自用部位，是指一套住宅戶內自用的客廳、房間、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、天井和庭院（含圍墻）以及室內粉飾等部位。 （二）住宅自用設備，是指住宅戶內的門窗、衛(wèi)生潔具和供水、排水、燃氣管道、電線、各類表具等設備。 （三）住宅共用部位，是指住宅建筑的主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 （四）住宅共用設施設 備，是指住宅區(qū)（樓）內，建筑費用已分攤進人住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、天線、水箱、加壓水泵、鍋爐、電梯、供電線路、照明、暖氣線路、煤氣線路、消防此資料來自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 設施、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施及共用設施設備使用的房屋等。 第四十六條 本辦法自發(fā)布之日施行
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