四川省城市住宅物業(yè)管理辦法公寓住宅(參考版)
2025-06-11 15:03本頁面
【正文】 第四十六條 本辦法自發(fā)布之日施行 。 （三）住宅共用部位，是指住宅建筑的主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。 第四十五條 本辦法中有關(guān)用語的含義為： （一）住宅自用部位，是指一套住宅戶內(nèi)自用的客廳、房間、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、天井和庭院（含圍墻）以及室內(nèi)粉飾等部位。逾期不申請復(fù)議、不提起訴訟又不履行的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 第四十二條 物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)業(yè)主或者使用人一方違反物業(yè)管理委托合同的，另一方有權(quán)按照合同約定解除委托合同，并追究違約方的違約責(zé)任。 第四十條 物業(yè)業(yè)主或者使用人違反本辦法第二十條規(guī)定的，由物業(yè)管 理等有關(guān)主管部門按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰。物業(yè)管理企業(yè)工作人員嚴(yán)重 瀆職，或者侵犯業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)權(quán)或者人身權(quán)的，業(yè)主管理委員會可以要求物業(yè)管理企業(yè)對有關(guān)責(zé)任人員予以解聘，并提請物業(yè)管理等有關(guān)主管部門依法處理。 第六章 法律責(zé)任 第三十七條 違反本辦法第十六條規(guī)定，未取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書、未辦理資質(zhì)驗(yàn)證手續(xù)或者超出資質(zhì)證書核定范圍從事物業(yè)管理服務(wù)的，由物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正或者不具備從業(yè)條件的，責(zé)令停止從事物業(yè)管理活動，可處 2 千元以上 2 萬元以下罰款。 第三十六條 商品房開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，配套修建此資料來自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 必需的物業(yè)管理用房。 第三十四條 開發(fā)建設(shè)單位委托物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)住宅法定保修期內(nèi)的保修義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將保修費(fèi)用交由物業(yè)管理企業(yè)按規(guī)定使用。 第三十二條 物業(yè)管理企業(yè)可以為物業(yè)業(yè)主或者使用人提供代請保姆或者鐘點(diǎn)工、清洗家用電器、代購商品等專項(xiàng)特約服務(wù)，并由物業(yè)管理企 業(yè)與業(yè)主或者住宅使用人協(xié)商收取特約服務(wù)費(fèi)。在已委托實(shí)施物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)，已購買商 品房取得產(chǎn)權(quán)后尚未入住的業(yè)主，減半繳納物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)；尚未售出的商品房，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照一定比例繳納物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，具體比例由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)。共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的提取比例、管理使用辦法，按照財(cái)政部、建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》執(zhí)法。 第五章 物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)和專用房屋 第二十八條 物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)包括共用部位維修基金、共用設(shè)施設(shè)備維修基金、公共服務(wù)收費(fèi)、代辦服務(wù)收費(fèi)、特約服務(wù)收費(fèi)。 第二十六條 因裝飾裝修危及公共安全或者影響毗鄰正常使用物業(yè)的，業(yè)主或者使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)改正并負(fù)責(zé)維修；拒不改正、維修的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止，并實(shí)施維修，所產(chǎn)生的費(fèi)用由物業(yè)業(yè)主或者責(zé)任人承擔(dān)。住宅戶外供水、供電、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備的管理
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