合肥市城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法公寓住宅(參考版)
2025-06-11 15:42本頁面
【正文】 。 第五十八條 本辦法具體應(yīng)用中的問題由合肥市房地產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。 第五十七條 非住宅區(qū)，高層樓宇，政府機關(guān)、企事業(yè)單位和社會團體自建的住宅區(qū)均參照本辦法執(zhí)行。 第八章 附則 第五十五條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家、省、市規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)房屋的質(zhì)量責(zé)任和保修責(zé)任。當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議、不提起訴訟，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關(guān)依法申請人民法院強制執(zhí)行。 第五十二條 違反本辦法第四十十條第四款規(guī)定的，由市物價部門按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定給予處罰。 第五十條 違反本辦法第二十四、二十五、二十六條規(guī)定的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)予以制止，要求限期恢復(fù)原狀或者采取原狀或者采取補救措施；法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定給予處罰的，由有關(guān)部門按規(guī)定給予處罰。 第四十八條 物業(yè)管理企業(yè)違反本辦法或者物業(yè)委托管理合同規(guī)定，對住宅區(qū)物業(yè)管理、維修、養(yǎng)護不善造成業(yè)主損失的，業(yè)主或者業(yè)主委員會有權(quán)責(zé)令其賠償或者采取補救措施；情節(jié)嚴(yán)重的，由市物業(yè)管理主管部門處以 1000元 10000元的罰款，并按規(guī)定降低或者注銷其物業(yè)管理資質(zhì)。 第四十六條 業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將住宅區(qū)經(jīng)費的收支情況定期公布，接受業(yè)主、使用人及有關(guān)部門的監(jiān)督。 第四十五條 開發(fā)建設(shè)單位移交住宅區(qū)時，應(yīng)按住宅區(qū)房屋總建筑面積 2‰ 5‰ 的標(biāo)準(zhǔn)以建造成本價向業(yè)主委員會提供商業(yè)用房，產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主委員會，費用從住宅 區(qū)公用設(shè)施專項費中墊支，并從商業(yè)用房的經(jīng)營收入中回收。 其中，業(yè)主委員會辦公用房為 15平方米～ 25平方米建筑面積，其它的為物業(yè)管理企業(yè)辦公用房。 第四十四條 開發(fā)建設(shè)單位移交住宅區(qū)時，應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主委員會提供住宅區(qū)物業(yè)管理用房： （一）房屋總建筑面積為 2 萬平方米以下的住宅區(qū)，應(yīng)提供 70 平方米建筑面積的物業(yè)管理用房。 第四十三條 政府視財政每年適當(dāng)安排一部分城市建設(shè)維護資金，用于補 1995年 7 月1日前已交付使用的住宅區(qū)道路、排水、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、綠化等公用設(shè)施的維修管理。 物業(yè)管理服務(wù)收費主要用于住宅區(qū)公用設(shè)施和房屋公 共部位中修及中修以下工程項目的日常維護、服務(wù)管理和業(yè)主委員會必要的辦公經(jīng)費開支。 第四十二條 住宅區(qū)管理服務(wù)費由物業(yè)管理企業(yè)按月向業(yè)主或使用人收取。住宅區(qū)公共設(shè)施專項費專項用于住宅區(qū)公用設(shè)施的養(yǎng)護、維修與更新。 （二）由業(yè)主按建筑面積 /平方米 .月標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主委員會繳納。開發(fā)建設(shè)單位售房時未按規(guī)定代收公共部位維護費，則該部分費用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。 1995 年 7 月 1 日至本辦法實施前竣工的住宅區(qū)，由市物業(yè)辦會同開發(fā)建設(shè)單位對住宅區(qū)公用設(shè)施專項 費進行測算后，下達住宅區(qū)公用設(shè)施專項費繳款通知書，開發(fā)建設(shè)單位必須在繳納通知書規(guī)定的期限內(nèi)繳納。 第六章 物業(yè)管理費用及專用房屋 第三十九條 開發(fā)建設(shè)單位在移交住宅區(qū)時，應(yīng)按住宅區(qū)建設(shè)總投的 ％ 1％的比例一次性繳納住宅區(qū)公用設(shè)施專項費。 第三十七條 住宅區(qū)的樹木、花草、綠地、園林小品、綠化設(shè)施、圍墻、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等的日常管理和維護，由物業(yè)管 理企業(yè)在專門管理部門的指導(dǎo)下負責(zé)實施。進入住宅區(qū)的車輛必須經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)同意，交按規(guī)定路線和地點行駛、停放。 第三十四條 住宅區(qū)非市政道路及 路燈、溝渠、池、井、綠地、娛樂場所、停車場、自行車庫（棚）等公用設(shè)施由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一負責(zé)管理、養(yǎng)護、維修和更新。 房屋及附屬設(shè)施影響市容或者可能危害毗鄰房屋安全及公共安全，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由業(yè)主維修的，業(yè)主應(yīng)及時維修；拒不維修的由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)維修，費用由業(yè)主承擔(dān)。 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)無償向業(yè)主委員會提供住宅區(qū)內(nèi)按規(guī)劃建設(shè)的幼兒園、農(nóng)貿(mào)市場、活動中心、自行車庫、值班房、停車場（庫）等配套公用設(shè)施。 第五章 物業(yè)維護 第三十一條 住宅區(qū)經(jīng)綜合驗收合格后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)到市物業(yè)辦申報，向業(yè)主委員會辦理移交手續(xù)。 新建住宅區(qū)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)派員與物業(yè)管理企業(yè)聯(lián)合辦公，并在業(yè)主、使用人辦理有關(guān)物業(yè)管理手續(xù)后移交鑰匙。 房屋轉(zhuǎn)讓合同或者房屋租賃合同自簽訂之日起 10日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)將房屋轉(zhuǎn)讓或者出租的有關(guān)情況書面告知業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)。
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