榮成市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行辦法(doc15)-公寓住宅(參考版)
2025-08-09 08:37本頁面
【正文】 。 第五十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議，也不向人民法院提起訴訟，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 第四十七條 物業(yè)管理企業(yè)及其工作人員，應(yīng)盡職盡責(zé)、熱情為業(yè)主服務(wù)；對濫用職權(quán)、玩忽職守，給業(yè)主造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 第四十五條 違反本辦法規(guī)定，擠占或挪用住宅小區(qū)物業(yè)管理公共資金、維修養(yǎng)護(hù)資金的，除限期退還擠占或者挪用資金 外，按《國務(wù)院關(guān)于違反財(cái)政法規(guī)處罰的暫行規(guī)定》，追究主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人的責(zé)任。 第四十三條 違反本辦法第二十九條第一款規(guī)定，未取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書從事住宅物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由物業(yè)主管部門責(zé)令 限期補(bǔ)辦手續(xù)，可并處 1 萬元以下罰款。 第六章 違章處罰 第四十二條 違反本辦法第三十四條規(guī)定的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)予以制止，并責(zé)令其限期改正；造成損失的，責(zé)任者應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。業(yè)主應(yīng)將租賃合同副本交物業(yè)管理企業(yè)備案。 物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主提供的特約服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主平等商定。 第三十九條 住宅小區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，由物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主收?。淮沾U服務(wù)費(fèi)，由物業(yè)管理企業(yè)向委托部門收取。 第三十七條 按本辦法第 三十六條所列各項(xiàng)資金仍不足支付時(shí)，其不足部分由維修受益人或住宅產(chǎn)權(quán)人按比例分擔(dān)。 （四）按本辦法第三十七條規(guī)定應(yīng)由維修受益人或住宅產(chǎn)權(quán)人分擔(dān)的費(fèi)用。 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 11 頁 共 13 頁 （二）從房改售房收入中按規(guī)定 比例提取的共用部位、共用設(shè)施維修基金的利息。 第五章 管理費(fèi)用 第三十六條 住宅小區(qū)物業(yè)維修資金來源： （一）開發(fā)建設(shè)單位（包括單位自建的住宅樓）在出售住宅時(shí)，按建安工程造價(jià)每平方米 15 元向業(yè)主收取的物業(yè)管理公共資金。 （十三）占用公共場地，損壞公用設(shè)備和設(shè)施。 第三十三條 住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主應(yīng)繳納的水、電、氣、暖、電信、環(huán)衛(wèi)、有線電視費(fèi)，由有關(guān)專業(yè)部門委托物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一向業(yè)主收取。 住宅小區(qū)內(nèi)應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)的物業(yè)項(xiàng)目出現(xiàn)問題，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在接到投訴后 12 小時(shí)內(nèi)協(xié)助業(yè)主聯(lián)系有關(guān)部門解決。 住宅小區(qū)內(nèi)供熱、供氣、有線電視、通訊、消防、路燈及其他市政工程設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，由 有關(guān)專業(yè)部門按各自職責(zé)負(fù)責(zé)。 （五）將住宅樓內(nèi)的生活垃圾送到指定的設(shè)施內(nèi)，由業(yè)主負(fù)責(zé)；將垃圾外運(yùn)，由環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)。自來水分表以內(nèi)的管件由業(yè)主負(fù)責(zé)。 （二）小區(qū)內(nèi)高壓供電靈克或屋內(nèi)配電裝置穿墻套管或箱變負(fù)荷開關(guān)以外的線路的維修管理或更新改造，由供電部門負(fù)責(zé)；高壓靈克、配電裝置、變電器、低壓盤及總表至分表線路的維修管理或更新改造，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)；分表（含分表）至業(yè)主室內(nèi)線路的維修管理或更新改造，由業(yè)主或房屋使用人負(fù)責(zé)。 第三十一條 住宅小區(qū)物業(yè)維護(hù)管理及費(fèi)用分擔(dān)執(zhí)行下列責(zé)任規(guī)定： （一）住宅房屋（不含未參加房改的公房）室內(nèi)維修，由業(yè)主負(fù)責(zé)；住宅樓外墻面、樓梯間、通道、屋頂?shù)裙灿貌课坏木S修及窗戶外油漆，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)；窗戶維護(hù)費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé)。 第三十條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)簽訂住宅小區(qū)物業(yè)管理合同，報(bào)市物業(yè)主管部門備案。 物業(yè)管理企業(yè)及資質(zhì)管理具體辦法，由市物業(yè)主管部門擬定，報(bào)市政府批準(zhǔn)公布。 第二十八條 未經(jīng)竣工驗(yàn)收，開發(fā)建設(shè)單位擅自將房屋和有關(guān)設(shè)施交 付使用的，由建設(shè)行政主管部門吊銷開發(fā)建設(shè)單位資質(zhì)證書。 第二十七條 住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收不合格的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令開發(fā)建設(shè)單位限期改正，由此發(fā)生的費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。 第二十五條 住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收合格后，房地產(chǎn) 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將完整的小區(qū)竣工驗(yàn)收資料報(bào)送市物業(yè)主管部門備案。 第二十三條 申請住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)提交下列文件： （一）規(guī)劃部門及其他專業(yè)管理部門批準(zhǔn)的選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、住 宅小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃及各個(gè)單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)文件或圖紙等； （二）工程
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