金華市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法公寓住宅(參考版)
2025-05-13 00:37本頁(yè)面
【正文】 第四十三條 本辦法自發(fā)文之日起施行 。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 11 頁(yè) 共 11 頁(yè) 本辦法施行前已交付使用但尚未實(shí)行物業(yè)管理的住宅區(qū)，可參照本辦法規(guī)定逐步實(shí)行物業(yè)管理。 第四十條 違反本辦法規(guī)定觸犯刑律的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 第三十八條 當(dāng)事人對(duì)具體行政行為 不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。 第三十六條 業(yè)主違反公約的，或者物業(yè)管理企業(yè)不履行委托合同的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。 第三十四條 對(duì)未經(jīng)物業(yè)主管部門資質(zhì)審查擅自承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的管理企業(yè)，由物業(yè)主管部門按有關(guān)規(guī)定作出處理。物業(yè)管理企業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)向全體業(yè)主公布。 其他任何單位和個(gè)人不得重復(fù)收取項(xiàng)目或性質(zhì)相同的費(fèi)用。業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。 第三十二條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)按《物業(yè)管理委托合同》所約定的期限 向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取。物業(yè)管理費(fèi)的年度收支情況應(yīng)由有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)審，并出具驗(yàn)審報(bào)告。 業(yè)主委員會(huì)已委托物 業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理與服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外，其他部門不得重復(fù)收取。按規(guī)定成立業(yè)主委員會(huì) 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 9 頁(yè) 共 11 頁(yè) 面向社會(huì)公開(kāi)招投標(biāo)選擇物業(yè)管理企業(yè)的住宅小區(qū)，可實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)價(jià)格主管部門和物業(yè)主管部門備案。 第三十條 物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)維修保養(yǎng)、公共衛(wèi)生清潔、綠化、交通、保安等具有公共性的服務(wù)而收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，實(shí)行政府定價(jià) ；物業(yè)管理企業(yè)提供公共代辦性的服務(wù)而收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；特約服務(wù)費(fèi)除價(jià)格主管部門另有規(guī)定外，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。 物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)根據(jù)《浙江省住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》，屬國(guó)家所有，具體位置應(yīng)在辦理物業(yè)銷售（預(yù)售）證之前予以確定。物業(yè)管理用房由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位無(wú)償提供，其中 3‰為辦公用房， 4‰為經(jīng)營(yíng)用房。 物業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞，影響業(yè)主和使用人安全時(shí)，物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)督促物業(yè)管理企業(yè)限期維修。 第二十七條 物業(yè)維修、更新時(shí)，相鄰業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)予以配合，因相鄰業(yè)主、 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 8 頁(yè) 共 11 頁(yè) 使用人拒絕配合而造成其他業(yè)主、使用人物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。對(duì)拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì)并報(bào)有關(guān)行政管理部門依法處理。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝修房屋的注意事項(xiàng)告知業(yè)主或非業(yè)主使用人。 第二十五條 任何單位和個(gè)人不得在住宅區(qū)內(nèi)從事下列行為： 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 )
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