【正文】 國(guó)家和本省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 普通住宅及普通住宅中未售出空置房屋的物業(yè)管理費(fèi) ,實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，以業(yè)主的房屋建筑面積計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)由省價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同省物業(yè)管 理行政主管部門(mén)按照物業(yè)的類型、服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)分類制定。 物業(yè)管理公司經(jīng)業(yè)主委員會(huì)的聘用，可以依照國(guó)家法律法規(guī)和本條例以及物業(yè)管理委托合同的約定，對(duì)業(yè)主所屬物業(yè)區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施、設(shè)備和公共場(chǎng)所進(jìn)行日常維護(hù)、修繕，對(duì)環(huán)境衛(wèi)生、社會(huì)治安、公共秩序及其他事務(wù)進(jìn)行日常管理，并為業(yè)主、使用人提供相關(guān)的服務(wù)。前款（二）至（五）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。業(yè)主大 會(huì)召開(kāi) 7日前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將會(huì)議內(nèi)容及有關(guān)事項(xiàng)書(shū)面通知業(yè)主和使用人。 第八條 業(yè)主大會(huì)是住宅區(qū)物業(yè)管理的最高決策機(jī)構(gòu)。 各市、縣、自治縣人民政府確定的物業(yè)管理行政主管部門(mén)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理進(jìn)行管理、監(jiān)督和指導(dǎo)。 中國(guó)最龐大的 下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 2 頁(yè) 共 12 頁(yè) 第二條 本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)住宅 區(qū)的物業(yè)管理。 海南省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì) 2020年 8月 26日 海南省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《海南省住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的決定 （ 2020年 8月 6日海南省第三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議通過(guò)） 海南省第三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議決定對(duì)《海南省住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》作如下修改： 一、第十三條修改為： “ 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起 30日內(nèi)，持下列材料向所在地物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案： “ （一）業(yè)主委員會(huì)章程； “ （二）籌備業(yè)主委員會(huì)和召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的有關(guān)原始資料； “ （三）業(yè)主委員會(huì)主任、副主任及委員名單。 本條例所稱業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。 第六條 業(yè)主享有對(duì)住宅區(qū)物業(yè)共有部分和共同事務(wù)進(jìn)行管理的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。 業(yè)主大會(huì)必須有持過(guò)半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主（或委托代理人）出席才能舉行。業(yè)主委員 中國(guó)最龐大的 下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁(yè) 共 12 頁(yè) 會(huì)應(yīng)當(dāng)在接到該項(xiàng)提議后 15日內(nèi)召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)。 業(yè)主委員會(huì)成員一般不領(lǐng)取報(bào)酬。 會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)委員出席，作出的決定必須經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)通過(guò)，并以書(shū)面的形式由業(yè)主委員會(huì)委員簽字認(rèn)可，存檔備查。具體辦法由省物業(yè)管理行政主管部門(mén)報(bào)省人民政府批準(zhǔn) 后實(shí)施。 為業(yè)主、使用人個(gè)別需求提供特約服務(wù)的服務(wù)收費(fèi)，由物業(yè)管理公司與業(yè)主、使用人協(xié)商議定。 物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)當(dāng)向業(yè)主、使用人公開(kāi)并加以說(shuō)明，業(yè)主和使用人有 中國(guó)最龐大的 下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 7 頁(yè) 共 12 頁(yè) 權(quán)查詢。分期建設(shè)的，配套設(shè)施滿足使用功能要求時(shí)，經(jīng)分期驗(yàn)收合格的，可以移交物業(yè)管理權(quán)。 第三十三條 售房單位向業(yè)主委 員會(huì)移交物業(yè)管理權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將屬于全體業(yè)主共有的房屋及其他財(cái)產(chǎn)，以及下列所涉及的物業(yè)文件資料同時(shí)移交： （一）物業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)批準(zhǔn)文件； （二）項(xiàng)目工程規(guī)劃圖、總平面圖、單位工程竣工圖和公用設(shè)施設(shè)備竣工圖； （三）單位工程竣工驗(yàn)收資料和物業(yè)綜合驗(yàn)收或分期驗(yàn)收資料； （四）其他必要資料。因物業(yè)管理公司沒(méi)有建立健全治安管理制度或保安人員違反保安崗位責(zé)任制度，造成業(yè)主或使用人損失的，物 中國(guó)最龐大的 下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 9 頁(yè) 共 12 頁(yè) 業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。維修基金專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。 維修基金由物業(yè)管理行政主管部門(mén)代管的，物業(yè)管理行政主管部門(mén)不得干涉維修基金的正常使用。 第六章 法律責(zé)任 第四十八條 物業(yè)管理公司違反本條例第二十條規(guī)定，未取得物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)的，或者所經(jīng)營(yíng)物業(yè)與其資質(zhì)等級(jí)不相符合的，由物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令停止經(jīng)營(yíng)，沒(méi)收違法所得，并可處以 5000元以上 20000元以下的罰款。 第五十五條 業(yè)主、使用人、業(yè)主委員會(huì)、售房單位及物業(yè)管理公司之間因物業(yè)管理發(fā)生糾紛的，可以向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解，也可以依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院