海南省住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例公寓住宅(文件)
【正文】 交給業(yè)主委員會(huì)。售房單位及有關(guān)單位對(duì)接管驗(yàn)收中所提意見應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理。物業(yè)管理用房的面積按驗(yàn)收的總建筑面積的 1‰ 計(jì)算，但最小不得少于 30 平方米。物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)將國家有關(guān)規(guī)定和注意事項(xiàng)告知業(yè)主或使用人。 第三十七條 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)區(qū)域治安管理制度。 第三十九條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起 15 日內(nèi)，將雙方在物業(yè)管理方面的約定書面告知物業(yè)管理公司。 第五章 物業(yè)的維修 第四十一條 住宅區(qū)依法設(shè)立維修基金。多層樓房、別墅一般按照購房款 2%的比例收取；高層樓房及多層帶電梯樓房一般按照購房款 3%的比例收取。條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公 司代管。 第四十五 中國最龐大的 下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 10 頁 共 12 頁 條 維修基金的使用，由物業(yè)管理公司提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核、業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。 第四十七條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修時(shí) ，相關(guān)業(yè)主或使用人應(yīng)當(dāng)提供便利，予以配合。 第五十一條 售房單位違反本條例第三十二條規(guī)定，不提交物業(yè)管理用房，也不交納 中國最龐大的 下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 11 頁 共 12 頁 等價(jià)房款的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其提交，并可處以 10000元以上 30000元以下的罰款。 第五十四條 售房單位、物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會(huì)挪用維修基金的，由物業(yè)管理行政主管部門追回挪用款項(xiàng)，沒收違法所得；售房單位、物業(yè)管理公司挪用造成損失的，必須依法承擔(dān)民事責(zé)任；物業(yè)管理行政主管部門工作人員挪用的 ，給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第五十七條 寫字樓及工業(yè)、商業(yè)用房等實(shí)行物業(yè)管理的，可參照本條例執(zhí)行。 。 第五十九條 本條例具體應(yīng)用的問題由省人民政府解釋。 當(dāng)事人對(duì)行政處罰不服的，可以依照行政復(fù)議法和行政訴訟法的規(guī)定申請(qǐng)復(fù)議或向人民法院起訴。物業(yè)管理公司可以依法向人民法院申請(qǐng)支付令或者起訴。 第四十九條 物業(yè)管理公司違反本條例第二十七條第一、二款規(guī)定及物業(yè)管理委托合同，重復(fù)收費(fèi)、超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)或者擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍的，由價(jià)格主管部門責(zé)令改正，并可依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處罰。 第四十六條 物業(yè)維修、更新、改造的費(fèi)用，按照下列規(guī)定承擔(dān)： （一）業(yè)主自用部位、自用設(shè)施、設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用，由業(yè)主自行承擔(dān)； （二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新、改造費(fèi)用，由各幢房屋的業(yè)主按照其占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?；依照本條例設(shè)立維修基金的，在維修基金中列支；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。 第四十四條 維修基金歸全體業(yè)主共有，設(shè)立專帳管理，專款專用，定期接受業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的檢查與監(jiān)督。 公有住房、職工集資建房和政府安居工程的維修基金的籌集、使用和管理辦法由省人民政府另行制定。 第四十二條 商品住房在銷售時(shí)，購房者與 售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。 水、電收費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和法定計(jì)量器具計(jì)量收費(fèi)。 第三十八條 由物業(yè)管理公司管理的停車場(chǎng)，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)與區(qū)域內(nèi)的車主簽訂車輛停放管理協(xié)議，明確車輛停放管理的責(zé)任關(guān)系和收費(fèi)關(guān)系。因違反國家規(guī)定，裝飾裝修不當(dāng)造成他人人身財(cái)產(chǎn)損害的，業(yè)主或使用人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。 第四章 物業(yè)的使用 第三十四條 業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和業(yè)主公約的規(guī)定，愛護(hù)和正確使用住宅區(qū)物業(yè)，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。尚未成立業(yè)主委員會(huì)的，由所在地物業(yè)管理行政主管部門代 中國最龐大的 下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 8 頁 共 12 頁 為接收。綜合驗(yàn)收或分期驗(yàn)收不合格的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)拒絕接受物業(yè)管理權(quán)，售房單位必須繼續(xù)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用 。 第二十九條 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理委托合同終止或解除后的 10 日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)辦理以下移交手續(xù)： （一）移交維修基 金、預(yù)交的物業(yè)管理費(fèi)和結(jié)余的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)； （二）移交維修基金賬冊(cè)、財(cái)務(wù)賬目清
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