海南省住宅區(qū)物業(yè)管理條例公寓住宅(文件)
【正文】 交給業(yè)主委員會。售房單位及有關單位對接管驗收中所提意見應當及時處理。物業(yè)管理用房的面積按驗收的總建筑面積的 1‰ 計算，但最小不得少于 30 平方米。物業(yè)管理公司應當將國家有關規(guī)定和注意事項告知業(yè)主或使用人。 第三十七條 物業(yè)管理公司應當建立健全物業(yè)區(qū)域治安管理制度。 第三十九條 業(yè)主轉讓或出租房屋時，應當自合同簽訂之日起 15 日內，將雙方在物業(yè)管理方面的約定書面告知物業(yè)管理公司。 第五章 物業(yè)的維修 第四十一條 住宅區(qū)依法設立維修基金。多層樓房、別墅一般按照購房款 2%的比例收??；高層樓房及多層帶電梯樓房一般按照購房款 3%的比例收取。條件具備的小區(qū)，經業(yè)主委員會提交業(yè)主大會決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理公 司代管。 第四十五 中國最龐大的 下載資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 10 頁 共 12 頁 條 維修基金的使用，由物業(yè)管理公司提出年度使用計劃，經業(yè)主委員會審核、業(yè)主大會批準后實施。 第四十七條 物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修時 ，相關業(yè)主或使用人應當提供便利，予以配合。 第五十一條 售房單位違反本條例第三十二條規(guī)定，不提交物業(yè)管理用房，也不交納 中國最龐大的 下載資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 11 頁 共 12 頁 等價房款的，由物業(yè)管理行政主管部門責令其提交，并可處以 10000元以上 30000元以下的罰款。 第五十四條 售房單位、物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會挪用維修基金的，由物業(yè)管理行政主管部門追回挪用款項，沒收違法所得；售房單位、物業(yè)管理公司挪用造成損失的，必須依法承擔民事責任；物業(yè)管理行政主管部門工作人員挪用的 ，給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第五十七條 寫字樓及工業(yè)、商業(yè)用房等實行物業(yè)管理的，可參照本條例執(zhí)行。 。 第五十九條 本條例具體應用的問題由省人民政府解釋。 當事人對行政處罰不服的，可以依照行政復議法和行政訴訟法的規(guī)定申請復議或向人民法院起訴。物業(yè)管理公司可以依法向人民法院申請支付令或者起訴。 第四十九條 物業(yè)管理公司違反本條例第二十七條第一、二款規(guī)定及物業(yè)管理委托合同，重復收費、超標準收費或者擅自增加收費項目、擴大收費范圍的，由價格主管部門責令改正，并可依照有關法律法規(guī)的規(guī)定進行處罰。 第四十六條 物業(yè)維修、更新、改造的費用，按照下列規(guī)定承擔： （一）業(yè)主自用部位、自用設施、設備的維修、更新、改造費用，由業(yè)主自行承擔； （二）物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、更新、改造費用，由各幢房屋的業(yè)主按照其占有的房屋建筑面積比例分攤；依照本條例設立維修基金的，在維修基金中列支；物業(yè)共用部位、共用設施設備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔。 第四十四條 維修基金歸全體業(yè)主共有，設立專帳管理，?？顚Ｓ茫ㄆ诮邮軜I(yè)主和業(yè)主委員會的檢查與監(jiān)督。 公有住房、職工集資建房和政府安居工程的維修基金的籌集、使用和管理辦法由省人民政府另行制定。 第四十二條 商品住房在銷售時，購房者與 售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。 水、電收費應當按照有關規(guī)定和法定計量器具計量收費。 第三十八條 由物業(yè)管理公司管理的停車場，物業(yè)管理公司應當與區(qū)域內的車主簽訂車輛停放管理協(xié)議，明確車輛停放管理的責任關系和收費關系。因違反國家規(guī)定，裝飾裝修不當造成他人人身財產損害的，業(yè)主或使用人應當依法承擔法律責任。 第四章 物業(yè)的使用 第三十四條 業(yè)主、使用人應當遵守法律、法規(guī)和業(yè)主公約的規(guī)定，愛護和正確使用住宅區(qū)物業(yè)，正確處理供水、排水、通行、通風、采光、維修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關系。尚未成立業(yè)主委員會的，由所在地物業(yè)管理行政主管部門代 中國最龐大的 下載資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 8 頁 共 12 頁 為接收。綜合驗收或分期驗收不合格的，業(yè)主委員會有權拒絕接受物業(yè)管理權，售房單位必須繼續(xù)承擔物業(yè)管理費用 。 第二十九條 物業(yè)管理公司應當在物業(yè)管理委托合同終止或解除后的 10 日內，向業(yè)主委員會辦理以下移交手續(xù)： （一）移交維修基 金、預交的物業(yè)管理費和結余的維修養(yǎng)護費； （二）移交維修基金賬冊、財務賬目清
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