深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例公寓住宅-wenkub
2023-05-15 20:03:23 本頁面
【正文】 第十一條 專職管委會主任、執(zhí)行秘書的津貼數(shù)額由業(yè)主大會確定；其他聘請人員的臨時一次性津貼由管委會確定。 管委會委員候選人由業(yè)主大 會召集人推薦；十名以上有投票權(quán)的業(yè)主聯(lián)名，也可以推薦候選人。 第八條 第一次業(yè)主大會的召集人，須于召集會議前十四天將會議時間、地點、內(nèi)容、形式、管委會委員候選人名單、投票權(quán)數(shù)、投票人的權(quán)利和義務(wù)等書面送達(dá)每名業(yè)主。 第五條 住宅區(qū)管理處負(fù)責(zé)對住宅區(qū)的物業(yè)實施具體管理，在經(jīng)濟上實行獨立核算。 第三條 《條例》所稱入住，是指入住人收到書面入?。ㄈ牖铮┩ㄖ⑥k理完結(jié)相應(yīng)手續(xù)；入住人收到入住（入伙）通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為入住。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 1 頁 共 14 頁 深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例 第一章 總則 第一條 根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）第五十一條的規(guī)定，制定本細(xì)則。 《條例》第十二條所稱一戶一票，是指一套單元式住宅為一戶，享有一票表決權(quán)。 住宅區(qū)管理處主任的任職條件由市住宅主管部門確定。 已入住的業(yè)主應(yīng)按《條例》和本細(xì)則規(guī)定出席業(yè)主大會并參加表決。 第十條 管委會的日常事務(wù)由執(zhí)行秘書負(fù)責(zé)處理。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 3 頁 共 14 頁 津貼可從管理服務(wù)費中支出。 第十四條 業(yè)主大會可以對業(yè)主公約進行修改補充。凡采用張榜公告形式的，每棟樓宇張榜不少于一處。 住宅區(qū)管理處應(yīng)當(dāng)參加住宅區(qū)各項物業(yè)的竣工驗收。 開發(fā)建設(shè)單位及其施工單位可以委托物業(yè)管理公司承擔(dān)保修期內(nèi)的保修責(zé)任，并將保修款移交給住宅區(qū)管理處按規(guī)定使用。 《條例》實施前入住的住宅區(qū)，原來沒有辦公用房和商業(yè)用房，應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃補建；按規(guī)劃不能補建的，由開發(fā)建設(shè)單位與管委會協(xié)商以其他方式等價補償。 第二十二條 開發(fā)建設(shè)單位向管委會劃撥的公用設(shè)施專用基金以及提供的專用房屋房價與市場商品房之間的差價，均可列入開發(fā)成本。 市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門對前款審計和移交工作進行監(jiān)督，并可對有關(guān)爭議事項作出決定。 物業(yè)管理用房中住宅區(qū)管理處使用的部分，由物業(yè)管理公司與管委會簽訂使用合同。 前款有經(jīng)營收入的公用設(shè)施、設(shè)備和場所（地），其經(jīng)營收入應(yīng)納入管理服務(wù)費，任何單位和個人不得占用或挪用。 住宅區(qū)管理處應(yīng)與車主明確車輛保管關(guān)系或車位有償使用關(guān)系，并按規(guī)定收取相應(yīng)的保管費或車位使用費。 自用部位是指戶門以內(nèi)、毗連部位以外的全部自用部位、設(shè)施和設(shè)備，包括自用陽臺、門、窗、防盜網(wǎng)、室內(nèi)自用隔墻、墻（板）面等。 共用部位是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用性質(zhì)的部位、設(shè)施和設(shè)備，包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、屋蓋、梁、柱、墻體等）、抗震結(jié)構(gòu)部位（包括構(gòu)造柱、梁、墻等）、外墻面、樓梯間、公共通道、門廳、屋面、本體共用排煙道（管）、電梯、機電設(shè)備、本體消防設(shè)施等。 毗連部位是指房屋本體中不屬于共用部位和自用部位的部位、設(shè)施和設(shè)備。 第三十四條 自用部位和毗連部位有危害房屋及公共安全，損害他人合法權(quán)益、妨礙市容及房屋外觀或其他違反住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的，維修責(zé)任人應(yīng)及時進行維修或整改，或由管委 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 9 頁 共 14 頁 會（無管委會的由原委托管理單位）委托物業(yè)管理公司進行維修或整改，其費用由維修責(zé)任人承擔(dān)。 重大維修養(yǎng)護項目的范圍由市住宅主管部門確定。 第六章 住宅區(qū)管理服務(wù)費 第三十七條 住宅區(qū)管理服務(wù)費總收入的主要來源包括： （一）部分商業(yè)用房租金； （二）公用設(shè)施、設(shè)備和公共場所（地）的經(jīng)營收入； 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 10 頁 共 14 頁 （三）向業(yè)主收取管理服務(wù)費； （四）住宅區(qū)的其他合法收入。 物業(yè)管理公司及其管理處不得擅自增加管理服務(wù)費收費項目或提高收費標(biāo)準(zhǔn)。 第四十一條 住宅區(qū)每年的管理服務(wù)費總收入減除應(yīng)繳稅費、住宅區(qū)基本開支、物業(yè)管理公司管理成本的結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1