深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理?xiàng)l例-wenkub
2023-05-02 23:23:42 本頁(yè)面
【正文】 證明。 （一）申請(qǐng)書(shū)； 考試合格后，由主管部門(mén)核發(fā)《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)》、《深圳市房地產(chǎn)評(píng)估員資格證書(shū)》。 第三章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和評(píng)估人員第二十條本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，是指依照本條例取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)并領(lǐng)取執(zhí)業(yè)證書(shū)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)人員。 第十八條禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擅自更改已生效房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中的受讓人姓名（名稱(chēng)）。 廣告經(jīng)營(yíng)與發(fā)布單位不得為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布不具備前款規(guī)定內(nèi)容的房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告。 （三）現(xiàn)售的，應(yīng)有《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》證號(hào)、《房地產(chǎn)證》證號(hào)。 不能提供前款規(guī)定材料的，廣告經(jīng)營(yíng)與發(fā)布單位不得為其制作、發(fā)布房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告?，F(xiàn)售的，應(yīng)提交《房地產(chǎn)證》。 工商行政管理部門(mén)對(duì)符合本條例規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以辦理工商登記手續(xù)；對(duì)不符合本條例規(guī)定條件的，不予登記。 （四）有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)和固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所； （二）有四名以上持有專(zhuān)業(yè)證書(shū)的房地產(chǎn)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，兩名以上持有專(zhuān)業(yè)證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員； 第八條設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，須具備下列條件： 深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)）是房地產(chǎn)行業(yè)的自律性組織，依照本條例的規(guī)定履行職責(zé)。 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則從事中介服務(wù)。 第四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須依法經(jīng)營(yíng)，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。 本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)中介服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢(xún)、經(jīng)紀(jì)、評(píng)估和其他房地產(chǎn)中介服務(wù)。 第二條在特區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)中介服務(wù)，應(yīng)遵守本條例。 （1995年12月26日深圳市第二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)根據(jù)1997年12月17日深圳市第二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十九次會(huì)議《關(guān)于修改〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理?xiàng)l例〉第六十五條、第七十三條、第七十七條的決定》第一次修正根據(jù)2002年4月26日深圳市第三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議《關(guān)于修改〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定》第二次修正）第一章總則第一條為了加強(qiáng)對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)特區(qū)）房地產(chǎn)行業(yè)的管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合特區(qū)實(shí)際，制定本條例。 本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)評(píng)估，是指專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托，估算房地產(chǎn)價(jià)格的有償行為。第五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。第六條深圳市人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)是房地產(chǎn)行業(yè)的主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)主管部門(mén)），依法對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。第二章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)第七條本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)法人，包括房地產(chǎn)專(zhuān)營(yíng)企業(yè)和兼營(yíng)企業(yè)。 增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍的，須具備前款（一）、（二）、（三）、（五）項(xiàng)規(guī)定的條件。 主管部門(mén)受理《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《商品住宅外銷(xiāo)許可證》申請(qǐng)后，應(yīng)在三十日內(nèi)作出是否核準(zhǔn)的決定。 第十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者受其委托的單位刊登房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告，應(yīng)向廣告經(jīng)營(yíng)與發(fā)布單位提交下列材料的復(fù)印件，并出示原件： （二）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》； 外銷(xiāo)的，應(yīng)提交《商品住宅外銷(xiāo)許可證》。第十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告應(yīng)包括下列內(nèi)容： （二）預(yù)售的，應(yīng)有《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》證號(hào)、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》證號(hào)。外銷(xiāo)現(xiàn)售的，還應(yīng)有《商品住宅外銷(xiāo)許可證》證號(hào)。 以減免地價(jià)款或者行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)作為合作建房條件的，應(yīng)當(dāng)符合前款規(guī)定的條件并報(bào)主管部門(mén)批準(zhǔn)。 本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)評(píng)估人員包括估價(jià)師和評(píng)估員。 第二十一條符合下列條件的，可向市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)培訓(xùn)和參加統(tǒng)一考試： （二）具有大專(zhuān)以上文化程度； （四）具有深圳市常住戶(hù)口或者藍(lán)印戶(hù)口。 （一）無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的； （三）提供虛假評(píng)估報(bào)告或者在從業(yè)活動(dòng)中有收受賄賂等違法行為的； （五）違反本條例規(guī)定，受吊銷(xiāo)深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)、評(píng)估人員執(zhí)業(yè)證書(shū)處罰者。 第三十條合伙設(shè)立或者設(shè)立具有法人資格的房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)以及增加房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)范圍的，應(yīng)具備下列條件： （二）須有二名以上人員（含發(fā)起人）持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)和二名以上人員持有房地產(chǎn)評(píng)估人員執(zhí)業(yè)證書(shū)，同時(shí)有四名以上其他專(zhuān)業(yè)人員，其中包括經(jīng)濟(jì)、工程、法律、財(cái)務(wù)等
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