【正文】 乙 方：中華人民共和國 省（自治區(qū)、直轄市） ………………....................（章） ……………….............. （章） 法定代表人（委托代理人） 法定代表人（委托代理人） 法人住所地 法人住所地 郵政編碼： 郵政編碼： 電話號碼： 電話號碼： 年 月 日四、房地產項目合作開發(fā)合同甲方：法定地址：電話：電傳：法定代表：職務：國籍：乙方：法定地址：電話：電傳：法定代表：職務：國籍：第一條 總則甲方和乙方根據有關法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿的原則，經過雙方充分協商，就房地產開發(fā)項目（以下簡稱項目）合作開發(fā)達成一致意見，特簽定本合同。第二十條 合同文字本協議文本用中文寫成。按其對履行需要影響的程度，由雙方協商解決是否解除需要或部分免除履行需要的責任或者延期履行協議。（2）甲方未按本合同第十一條、第十二條、第十三條的規(guī)定履行應盡責任，乙方有權要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的 %賠償乙方。11第十二條 甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)及有關費用的責任第十三條 甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預售等方面尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同。負責城市熱力干管至小區(qū)熱力交換站或鍋爐房包括交換站或鍋爐房的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述工程的各項費用。煤氣或天然氣：負責完成小區(qū)向該項目供氣的中低壓調亞站工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述工程的各項費用。負責該小區(qū)規(guī)劃的開閉所、煤調站、供熱點或鍋爐房、電話支局等至該項目紅線邊緣的管線位置的地上物的拆遷及清理，并承擔其費用。第九條 乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等在受讓該項目后進行開發(fā)建設。第六條 轉讓費用總計乙方向甲方支付（ 幣） 萬千百拾元。 。該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為 ；該項目的建設工程規(guī)劃許可證號為 ；該項目的固定資產投資計劃立項批準文件為 ；該項目的拆遷許可證號為 ； ； ； 。甲方： 法定代表人： 地址： 郵編： 電話： 簽章：日期：乙方： 法定代表人： 地址： 郵編： 電話： 簽章：日期：三、房地產項目轉讓合同轉讓方（甲方）：法定地址：電話：電傳：法定代表：職務：國籍：受讓方（乙方）：法定地址：電話：電傳：法定代表：職務：國籍：第一條 總則甲方和乙方根據有關法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿的原則，經過各方充分協商，就房地產開發(fā)項目（以下簡稱項目）轉讓達成一致意見，特簽定本合同。九、其它： 十、本合同自甲乙雙方正式簽定之日起生效，其中任何一方未經對方同意不得隨意更改。六、甲方應付給乙方的估價費依甲乙雙方認同的下列收費標準支付： 自本合同簽訂之日起 日內，甲方先預付給乙方 元，余款待乙方將估價報告書交付甲方時付清。甲方： （蓋章）代表人： （簽字）乙方：★★房地產中介代理有限公司（蓋章）代表人： （簽字）二、房地產估價合同簽訂合同雙方：委托估價方： （以下簡稱甲方）受理估價方：★★房地產估價有限公司（以下簡稱乙方）甲乙雙方經充分協商，茲就房地產估價事宜訂立本合同，內容如下：一、甲方因 的需要，委托乙方對下列房地產生進行估價： 二、乙方應根據甲方估價需要，保證對上列房地產予以客觀、公正地估價，最后出具該委估房地產的估價報告書，于 年 月 日前交付甲方。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。（3）關于代售的項目的所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等；（4）乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方。乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于五天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。一、合作方式和范圍甲方指定乙方為在 （地區(qū)）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在 興建的 項目，該項目為（別墅、寫字樓、公寓、住宅），銷售面積共計 平方米。二、合作期限本合同代理期限為 個月，自 年 月 日至 年 月 日。在本合同有效代理期內，甲方不得在地區(qū)指定其他代理商。四、銷售價格銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為 元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動，浮動幅度不超過 %。甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷責任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。乙方不得擅自挪用代收的房款。（5）甲方正式委托乙方為 項目銷售（的獨家）代理的委托書；以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后二天內向乙方交付齊全。七、乙方的責任在合同期內，乙方應做以下工作：（1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等）；（2）根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃；（4）派送宣傳資料、售樓書；（5）在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況；（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動；（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，并收取定金；（8）乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應告之甲方，作個案協商處理。經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。三、甲方應于 年 月 日前將委估房地產的產權、經營狀況、稅務或建造費用等估價所必需的材料提交給乙方，或配合乙方向有關部門查閱、抄錄委估房地產估價所必要的資料。七、乙方如無特殊原因和正當理由，不得遲于本合同規(guī)定的時間交付估價報告書。如有未盡事宜，需經雙方協商解決。第二條 房地產項目的特征項目位置：該項目位于 ；其四至范圍為：東 ；西 ；南 ；北。第五條 法律手續(xù)的轉移（一）項目轉讓時，本合同第四條所列各項法律手續(xù)和證件同時轉移給乙方，向政府有關部門辦理轉移手續(xù)時發(fā)生的費用由方承擔。（三）如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù)而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：合同解除，甲方罰沒定金，退還乙方其他已付費用。第七條 付款方式和期限乙方須在 年 月 日前，向甲方支付定金（ 幣） 萬 千 百 拾元。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關手續(xù)，甲方不承擔協助辦理手續(xù)的義務。負責小區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程（包括自來水、雨水、污水）地塊的拆遷及清理，完成為施工臨時水、電工程所需的地上物的拆遷及清理，以及施工道路地上物的拆遷及清理，并承擔費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。負責完成小區(qū)市政管線（包括自來水、雨水、污水）工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，為該項目預留所需管線接口，并承擔上述工程的各項費用。第十四條 項目轉讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下：第十五條 乙方責任經確認，除另有協議的外，繼續(xù)履行甲方為該項目的開發(fā)建設已與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預售等合同。（3）（4）乙方違約責任：（1）乙方未按本合同第七條規(guī)定，按期如數支付款項，甲方有權解除合同，罰沒定金，并由乙方按已付費用的 %賠償甲方損失。第十八條 法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。本協議正本三份，三方各自保存一份。第二條 合作項目的特征項目位置：該項目位于 ；其四至范圍為：東 ；西 ；南 ；北 。該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為 ；該項目的建設工程規(guī)劃許可證號為 ；該項目的固定資產投資計劃立項批準文件為 ；該項目的拆遷許可證號為 ； ； ； ；第五條 項目合作方式（一）甲方投入的內容與方式（二）乙方投入的內容與方式第六條 項目合作中的甲方責任關于項目前期工作的責任關于項目工程建設的責任關于履行各項審批手續(xù)的責任關于項目投入資金的責任關于銷售或出租房地產的責任其它責任第七條 項目合作中的乙方責任關于項目前期工作的責任關于項目工程建設的責任關于履行各項審批手續(xù)的責任關于項目投入資金的責任關于銷售或出租房地產的責任其它責任第八條 項目經營的方式第九條 關于項目成果及利潤的分配方式與各方份額的約定關于建成后房地產的分配關于利潤分配第十條 違約責任（一）甲方違約責任（二）乙方違約責任第十一條 不可抗力由于