深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例公寓住宅-文庫(kù)吧
2025-04-13 20:03 本頁(yè)面
【正文】 第十六條 未經(jīng)階段驗(yàn)收合格的住宅區(qū)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得交付給業(yè)主使用；未經(jīng)整體綜合驗(yàn)收合格的住宅區(qū)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按合同規(guī)定按期完成開(kāi)發(fā)建設(shè)。 第十七條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在其自行管理的住宅區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)設(shè)立住宅區(qū) 管理處。 住宅區(qū)管理處應(yīng)當(dāng)參加住宅區(qū)各項(xiàng)物業(yè)的竣工驗(yàn)收。 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁(yè) 共 14 頁(yè) 第十八條 從住宅區(qū)開(kāi)始入住到管委會(huì)成立前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)向其委托的物業(yè)管理公司或自行設(shè)立的住宅區(qū)管理處提供下列資料： （一）《條例》第三十六條規(guī)定的工程建設(shè)資料； （二）住宅區(qū)各類房屋清單； （三）出售房屋的產(chǎn)權(quán)范圍或成本核算清單； （四）住宅區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備及公共場(chǎng)地清單； （五）住宅區(qū)未完工的房屋、公用設(shè)施、設(shè)備及公共場(chǎng)地的竣工日期； （六）《條例》第四十七條規(guī)定的商業(yè)用房及其他可以用于經(jīng)營(yíng)的公用設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地清單。 在管委會(huì)成立之日起二個(gè)月內(nèi)，前款資料應(yīng)一并移交給管委會(huì)。 第十九條 住宅區(qū)移交時(shí)，管委會(huì)及其聘請(qǐng)的物業(yè)管理公司、住宅區(qū)管理處應(yīng)認(rèn)真進(jìn)行驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位及其施工單位對(duì)管委會(huì)提出的物業(yè)質(zhì)量和設(shè)計(jì)問(wèn)題以及其他遺留問(wèn)題應(yīng)及時(shí)解決。 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位及其施工單位可以委托物業(yè)管理公司承擔(dān)保修期內(nèi)的保修責(zé)任，并將保修款移交給住宅區(qū)管理處按規(guī)定使用。 由于開(kāi)發(fā)建設(shè)單位租售原因造成空置房屋，其管理服務(wù)費(fèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。 第二十條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位 應(yīng)在管委會(huì)成立之日起二個(gè)月內(nèi)，按《條例》規(guī)定向管委會(huì)劃撥住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金，并以多層住宅區(qū)總建筑面積的千分之三、高層住宅區(qū)或別墅區(qū)總建 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁(yè) 共 14 頁(yè) 筑面積的千分之二的比例提供部分商業(yè)用房，如有特殊情況，可延遲移交商業(yè)用房，但延遲期不得超過(guò)六個(gè)月。 前款所稱總建筑面積，是指住宅區(qū)內(nèi)各類房屋的總建筑面積之和。 《條例》實(shí)施前入住的住宅區(qū)，原來(lái)沒(méi)有辦公用房和商業(yè)用房，應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃補(bǔ)建；按規(guī)劃不能補(bǔ)建的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與管委會(huì)協(xié)商以其他方式等價(jià)補(bǔ)償。 第二十一條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在管委會(huì)成立之日起二個(gè)月內(nèi)，按 《條例》規(guī)定向管委會(huì)提供住宅區(qū)物業(yè)管理用房。 物業(yè)管理用房的計(jì)算公式為：管理用房面積（平方米） =人均管理用房規(guī)劃指標(biāo)住宅區(qū)房屋總套數(shù)戶均人口數(shù)。 前款有關(guān)測(cè)算系數(shù)以市政府有關(guān)部門最新公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 第二十二條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位向管委會(huì)劃撥的公用設(shè)施專用基金以及提供的專用房屋房?jī)r(jià)與市場(chǎng)商品房之間的差價(jià)，均可列入開(kāi)發(fā)成本。 第二十三條 物業(yè)管理公司可以通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)等方式聘請(qǐng)專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。 第二十四條 委托管理合同依法 終止時(shí)，管委會(huì)有權(quán)指定會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)物業(yè)管理公司在管 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁(yè) 共 14 頁(yè) 理期間的財(cái)務(wù)活動(dòng)進(jìn)行審計(jì)。物業(yè)管理公司必須將住宅區(qū)的全部管理檔案、文件、記錄和財(cái)務(wù)賬簿移交給管委會(huì)。 市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門對(duì)前款審計(jì)和移交工作進(jìn)行監(jiān)督，并可對(duì)有關(guān)爭(zhēng)議事項(xiàng)作出決定。 第二十五條 市物價(jià)主管部門和市住宅主管部門可以按照微利原則共同制訂物業(yè)管理公司利潤(rùn)率的參照標(biāo)準(zhǔn)。具體的利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)由管委會(huì)和物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理公司的資質(zhì)證書等級(jí)及實(shí)際的管理服務(wù)水平、業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際需求及管理服務(wù)費(fèi)收入狀況協(xié)商確定。 第四章 住宅區(qū)房屋及設(shè)施的使用與管理 第二十六條 住宅區(qū)的專用房屋，應(yīng)按《條例》和本細(xì)則規(guī)定使用與經(jīng)營(yíng)，不得轉(zhuǎn)讓或改變使用用途。 物業(yè)管理用房中住宅區(qū)管理處使用的部分，由物業(yè)管理公司與管委會(huì)簽訂使用合同。 部分商業(yè)用房由物業(yè)管理公司按委托管理合同以市場(chǎng)租金出租經(jīng)營(yíng)的，租金納入管理服務(wù)費(fèi)。但從出租的第一年開(kāi)始，每年應(yīng)將租金的 30%用于回收墊支購(gòu)房的公用設(shè)施專用基金，并由物業(yè)管理公司每三個(gè)月向管
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