呼和浩特市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法（doc12）-公寓住宅-文庫吧
2025-07-10 19:32 本頁面
【正文】 資質(zhì)證書》實行年檢制度。 物業(yè)管理公司的從業(yè)人員實行持證上崗制度。從業(yè)人員上崗執(zhí)業(yè)必須持有市房產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的崗位證書。 第十條 物業(yè)管理公司接受委托實行邀請招標(biāo)、公開招標(biāo)制度。 第十一條 物業(yè)管理公司根據(jù)住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同對住宅區(qū)實施物業(yè)管理，簽訂書面合同。委托管理合同應(yīng)當(dāng)自簽訂后十五日內(nèi)報市房產(chǎn)行政主管部門備案。 第十二條 物業(yè)管理公司在住宅區(qū)范圍內(nèi)就下列事項進行管理： （一）房屋的使用、維修、養(yǎng)護； （二）消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設(shè)施的使用、維修、養(yǎng)護和管理； （三）清潔衛(wèi)生； （四）車輛行駛及停泊； （五）公共秩序； （六）市房產(chǎn)行政主管部門規(guī)定和委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。 第十三條 物業(yè)管理公司的權(quán)利： （一）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法； （二）依據(jù)委托管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費用； 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁 共 11 頁 （三）制止違反住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為； （四）選聘專營公司承 擔(dān)專項經(jīng)營業(yè)務(wù)； （五）對無故不交各項應(yīng)交費用的業(yè)主和使用人，物業(yè)管理公司可要求其限期繳納并按規(guī)定收取滯納金。 第十四條 物業(yè)管理公司的義務(wù)： （一）以為業(yè)主服務(wù)為宗旨，注重社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益； （二）按市房產(chǎn)行政主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和委托管理合同對住宅區(qū)實施物業(yè)管理； （三）接受業(yè)主委員會和業(yè)主的監(jiān)督； （四）組織或協(xié)助有關(guān)部門提供社區(qū)生活服務(wù)和開展社區(qū)文化活動； （五）按照法律、法規(guī)和市政府的有關(guān)規(guī)定從事經(jīng)營活動。 第十五條 物業(yè)管理服務(wù)收費，應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理、 公開以及與管理服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。 第十六條 物業(yè)管理服務(wù)收費包括下列項目： （一）管理費。用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查，物業(yè)維修、更新費用的財務(wù)管理，物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)； （二）房屋設(shè)備運行費。用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運行服務(wù)所需的費用； （三）綠化管理費。用于綠地，花草的澆灌修剪： （四）保潔費。用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務(wù)所需的費用； （五）保安費。用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務(wù)所需的費用； （六）維修費。用于物業(yè) 維修服務(wù)所需的費用。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 11 頁 前款第（一）、（二）、（三）、（四）、（五）項費用按月分項計算，第（六）項費用按實際維修項目計算。 第十七條 物業(yè)管理服務(wù)收費的標(biāo)準(zhǔn)按照下列規(guī)定確定： （一）住宅的公共性服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，由市物價行政主管部門會同市房產(chǎn)行政主管部門制定，并領(lǐng)取由市物價行政主管部門核
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