四川省城市住宅物業(yè)管理辦法公寓住宅-文庫吧
2025-05-12 15:03 本頁面
【正文】 理委員會章程和業(yè)主公約； （三）聽取和審議物業(yè)管理工作報告； （四）決定或者授權業(yè)主管理委員會選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； （五）決定物業(yè)管理的其他重要事項。 第十二條 業(yè)主管理委員會設立后應當報物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門備案。備案時需提交業(yè)主管理委員會章程、業(yè)主大會決定、選舉結果及其成員名單等有關資料。一個住宅區(qū)（樓）內只能成立一個業(yè)主管理委員會； 第十三條 業(yè)主管理委員會由主任、 副主任、委員組成，在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，數(shù)額應當為 5 個以上單數(shù)，每屆任期 3 年；因物業(yè)產(chǎn)權變更不再是業(yè)主的，應當予以改造；連選可以連任。 第十四條 業(yè)主管理委員會履行下列職責： （一）召集并主持業(yè)主大會，并向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況； （二）通過招標選聘物業(yè)管理企業(yè)，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理委托合同； （三）聽取住宅業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的工作，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理措施； （四）按照物業(yè)管理委托合同，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)，根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的服務水平，依法變更、 解除物業(yè)管理委托合同； （五）接受物業(yè)管理主管部門等有關部門和所在地城市人民政府的指導和監(jiān)督。業(yè)主管理委員會不得從事以營利為目的的經(jīng)營活動。 此資料來自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 第十五條 業(yè)主公約是有關物業(yè)使用維修和其他管理服務活動的行為規(guī)范，經(jīng)業(yè)主大會討論通過，對全體業(yè)主具有約束力。物業(yè)業(yè)主或者使用人應當嚴格遵守業(yè)主公約。 第三章 物業(yè)管理企業(yè) 第十六條 物業(yè)管理企業(yè)應當按照國家和省的有關規(guī)定向縣級以上物業(yè)管理主管部門申領物業(yè)管理資質證書，經(jīng)工商登記注冊后，方可從事物業(yè)管理活動。省外物業(yè)管理企業(yè)進入本省接受委托從事物業(yè)管理活 動的，應當持資質證書和有關證件到省建設行政主管部門辦理資質驗證手續(xù)。 第十七條 物業(yè)管理企業(yè)的義務： （一）全面履行物業(yè)管理委托合同，及時提供優(yōu)質物業(yè)管理服務，提高物業(yè)管理水平； （二）接受業(yè)主管理委員會的監(jiān)督，定期向業(yè)主管理委員會報告工作； （三）組織開展社區(qū)綜合服務和健康有益的娛樂活動； （四）加強內部管理，建立健全物業(yè)維修費用收支記錄等管理制度； （五）接受物業(yè)管理主管部門等有關部門和住宅所在地人民政府的指導監(jiān)督。 第十八條 物業(yè)管理企業(yè)的權利： （一）依據(jù)國家和省的有 關規(guī)定收取物業(yè)管理公共服務和代辦服務費用； 此資料來自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 （二）依法開展多種經(jīng)營活動和特約有償服務； （三）有權制止違反本住宅區(qū)（樓）業(yè)主公約和物業(yè)管理委托合同的行為；對造成共用設施、設備損壞的，有權要求賠償；對嚴重違反業(yè)主公約和業(yè)主管理委托合同的行為，有權依照業(yè)主公約和
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