四川省城市住宅物業(yè)管理辦法公寓住宅-文庫吧
2025-05-12 15:03 本頁面
【正文】 理委員會章程和業(yè)主公約； （三）聽取和審議物業(yè)管理工作報(bào)告； （四）決定或者授權(quán)業(yè)主管理委員會選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； （五）決定物業(yè)管理的其他重要事項(xiàng)。 第十二條 業(yè)主管理委員會設(shè)立后應(yīng)當(dāng)報(bào)物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門備案。備案時(shí)需提交業(yè)主管理委員會章程、業(yè)主大會決定、選舉結(jié)果及其成員名單等有關(guān)資料。一個(gè)住宅區(qū)（樓）內(nèi)只能成立一個(gè)業(yè)主管理委員會； 第十三條 業(yè)主管理委員會由主任、 副主任、委員組成，在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，數(shù)額應(yīng)當(dāng)為 5 個(gè)以上單數(shù)，每屆任期 3 年；因物業(yè)產(chǎn)權(quán)變更不再是業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)予以改造；連選可以連任。 第十四條 業(yè)主管理委員會履行下列職責(zé)： （一）召集并主持業(yè)主大會，并向業(yè)主大會報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； （二）通過招標(biāo)選聘物業(yè)管理企業(yè)，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理委托合同； （三）聽取住宅業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的工作，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理措施； （四）按照物業(yè)管理委托合同，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)，根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)水平，依法變更、 解除物業(yè)管理委托合同； （五）接受物業(yè)管理主管部門等有關(guān)部門和所在地城市人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督。業(yè)主管理委員會不得從事以營利為目的的經(jīng)營活動(dòng)。 此資料來自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 第十五條 業(yè)主公約是有關(guān)物業(yè)使用維修和其他管理服務(wù)活動(dòng)的行為規(guī)范，經(jīng)業(yè)主大會討論通過，對全體業(yè)主具有約束力。物業(yè)業(yè)主或者使用人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守業(yè)主公約。 第三章 物業(yè)管理企業(yè) 第十六條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家和省的有關(guān)規(guī)定向縣級以上物業(yè)管理主管部門申領(lǐng)物業(yè)管理資質(zhì)證書，經(jīng)工商登記注冊后，方可從事物業(yè)管理活動(dòng)。省外物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)入本省接受委托從事物業(yè)管理活 動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)持資質(zhì)證書和有關(guān)證件到省建設(shè)行政主管部門辦理資質(zhì)驗(yàn)證手續(xù)。 第十七條 物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)： （一）全面履行物業(yè)管理委托合同，及時(shí)提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)，提高物業(yè)管理水平； （二）接受業(yè)主管理委員會的監(jiān)督，定期向業(yè)主管理委員會報(bào)告工作； （三）組織開展社區(qū)綜合服務(wù)和健康有益的娛樂活動(dòng)； （四）加強(qiáng)內(nèi)部管理，建立健全物業(yè)維修費(fèi)用收支記錄等管理制度； （五）接受物業(yè)管理主管部門等有關(guān)部門和住宅所在地人民政府的指導(dǎo)監(jiān)督。 第十八條 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利： （一）依據(jù)國家和省的有 關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理公共服務(wù)和代辦服務(wù)費(fèi)用； 此資料來自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 （二）依法開展多種經(jīng)營活動(dòng)和特約有償服務(wù)； （三）有權(quán)制止違反本住宅區(qū)（樓）業(yè)主公約和物業(yè)管理委托合同的行為；對造成共用設(shè)施、設(shè)備損壞的，有權(quán)要求賠償；對嚴(yán)重違反業(yè)主公約和業(yè)主管理委托合同的行為，有權(quán)依照業(yè)主公約和
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