安徽省城市住宅物業(yè)管理暫行辦法10-展示頁
2025-04-26 04:07本頁面
【正文】 使用； ?。ㄋ模┎扇≌袠?biāo)或者其他方式，聘請物業(yè)管理企業(yè)對住宅區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理，并與其簽訂住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同； ?。ㄎ澹徸h物業(yè)管理企業(yè)制定的住宅區(qū)物業(yè)管理年度計劃和重大工程項目的維修計劃； ?。┍O(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)對住宅區(qū)物業(yè)的管理、養(yǎng)護(hù)和維修工作。業(yè)主委員會主任、副主任和委員由業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，其數(shù)額為單數(shù)，但最低不得少于5人?！ I(yè)主大會的決定，須經(jīng)主席會議的業(yè)主所持投票權(quán)的半數(shù)以上通過?！ 。ㄎ澹┍O(jiān)督業(yè)主委員會的工作?！ 〗?jīng)持有10％以上投票權(quán)地業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)在接到該項提議后14日內(nèi)就其提議的事項召開業(yè)主大會?！ 〉谄邨l 業(yè)主大會每年至少召開一次，由業(yè)主委員會按照本辦法規(guī)定負(fù)責(zé)召集?！ I(yè)主出席業(yè)主大會，實行住宅房屋一戶一投票權(quán)?！ 〉诹鶙l 業(yè)主大會由本住宅區(qū)的業(yè)主組成?！ ∈姓h(huán)衛(wèi)、遠(yuǎn)見劃、交通、公安、工商、物價等行政主管部門和住宅區(qū)所在地街道辦事處根據(jù)各自職責(zé)，共同做好城市住宅區(qū)物業(yè)管理的監(jiān)督與指導(dǎo)工作?！ 〉谌龡l 住宅區(qū)物業(yè)管理實行業(yè)主自治與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)服務(wù)相結(jié)合的原則。 本辦法所稱物業(yè)，是指住宅區(qū)內(nèi)各類房屋及其相配套的公有設(shè)施、設(shè)備和公共場地。安徽省城市住宅物業(yè)管理暫行辦法第一章 總 則 第一條 為加強城市住宅區(qū)物業(yè)管理，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使用，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)單位綜合開發(fā)，配套建設(shè)的住宅區(qū)?！ ”巨k法所稱業(yè)主，是指住宅區(qū)內(nèi)住宅房屋和非住宅房屋的所有所有權(quán)人。 第四條 省建設(shè)行政主管部門主管本省城市住宅區(qū)物業(yè)管理工作，縣級以上城市人民政府房地產(chǎn)管理部門（以下稱物業(yè)管理主管部門）主管本地區(qū)城市住宅區(qū)物業(yè)管理工作?！ —サ诙隆I(yè)主大會及業(yè)主委員會 第五條 住宅區(qū)交付使用后，入住率達(dá)到50％以上時，所在地物業(yè)管理主管部門應(yīng)會同住宅區(qū)所在地街道辦事處、房地產(chǎn)開發(fā)單位召開業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主大會必須有持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主出席舉行。非住宅房屋，每100平方米的建筑面積有一投票權(quán)；100平方米以下有房屋所有權(quán)證的，每證有一投票權(quán)。召集業(yè)主大會，業(yè)主委員會應(yīng)負(fù)責(zé)在會議召開7日前將會議審議的事項通知各業(yè)主?！ 〉诎藯l 業(yè)主大會行使下列職權(quán)： ?。ㄒ唬Q定或者批準(zhǔn)住宅區(qū)內(nèi)關(guān)于業(yè)主利益的重大事項；
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