【正文】 辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正，并通告全體業(yè)主；造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的，應(yīng)當(dāng)依法追究責(zé)任人的法律責(zé)任?！　。ㄈ┱匍_業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的社區(qū)居民委員會(huì)，并聽取社區(qū)居民委員會(huì)的建議。（一）召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，物業(yè)所在地的縣房地產(chǎn)行政主管部門和居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)給予指導(dǎo)和協(xié)助。業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物移交業(yè)主委員會(huì)?！　〉谑鍡l業(yè)主委員會(huì)委員有下列情況之一的，由業(yè)主委員會(huì)三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，可以決定是否終止其委員資格：　　（一）以書面方式提出辭職請(qǐng)求的；　?。ǘ┎宦男形瘑T職責(zé)的；　?。ㄈ├梦瘑T資格謀取私利的；　?。ㄋ模┚懿宦男袠I(yè)主義務(wù)的；　　第十四條凡是實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，均應(yīng)成立業(yè)主委員會(huì)，實(shí)行業(yè)主自治管理，物業(yè)所在地的縣房地產(chǎn)行政主管部門和居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)全縣業(yè)主委員會(huì)的指導(dǎo)、監(jiān)督工作。第十二條接受物業(yè)所在地的縣房地產(chǎn)行政主管部門和居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和各有關(guān)部門的指導(dǎo)和監(jiān)督；履行經(jīng)業(yè)主(代表)大會(huì)批準(zhǔn)的物業(yè)管理委托合同。業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)和義務(wù)(一)職責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；　　召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；　　與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；　　及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；　　監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；　　督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；　　組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；　　調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；　　業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)（二）義務(wù)宣傳、貫徹及執(zhí)行國(guó)家和省、市、縣有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和方針政策。第十一條（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（八）改變共有部分的用途；（九）利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配與使用；（十）法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；　　（五）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；　　（六）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；業(yè)主人數(shù)較多的區(qū)域，可以幢或單元為單位建立業(yè)主小組，業(yè)主小組應(yīng)協(xié)商推薦小組長(zhǎng)1人，業(yè)主小組長(zhǎng)是本幢或單元房屋業(yè)主的代表，參加本區(qū)域業(yè)主(代表)大會(huì)。（七）完成召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作?！。ㄒ唬┐_認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積；（二）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；籌備組應(yīng)當(dāng)做好以下籌備工作：　第七條籌備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長(zhǎng)由居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表?yè)?dān)任。成立籌備組。其它有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在各自的職責(zé)范圍內(nèi)，依法做好物業(yè)管理活動(dòng)的有關(guān)工作第二章　業(yè)主及業(yè)主大會(huì)第六條　業(yè)主委員會(huì)的成立（一）業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生。第四條　國(guó)家鼓勵(lì)采用新技術(shù)、新方法，依靠科技進(jìn)步提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。本辦法所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁(yè)碼：第39頁(yè) 共39頁(yè)定襄縣物業(yè)管理暫行辦法第一章　總則第一條　為規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善居民的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《山西省物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則》以及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本辦法。第二條　本辦法所稱物業(yè)，是指房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地。第三條　國(guó)家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第五條　縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。（二）業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生程序如下：由住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)向物業(yè)所在地的縣房地產(chǎn)行政主管部門和居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)成立業(yè)主委員會(huì)，并提交本物業(yè)區(qū)域業(yè)主清冊(cè)、物業(yè)清冊(cè)。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和社區(qū)居民委員會(huì)代表組成。以后的業(yè)主委員會(huì)換屆選舉工作，由上屆業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織。（三）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（四）依法確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則；?。ㄎ澹┲贫I(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單；?。┲贫I(yè)主委員會(huì)選舉辦法，業(yè)主委員會(huì)選舉，應(yīng)采取差額選舉辦法。第八條籌備組成立后，組織召開首次業(yè)主大會(huì)。第九條業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng)：　　（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；　　（二）制定和修改管理規(guī)約；　　（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；　?。ㄋ模┑谑畻l當(dāng)選的業(yè)主委員會(huì)，15日內(nèi)報(bào)請(qǐng)物業(yè)所在地的縣房地產(chǎn)行政主管部門和居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府登記備案。執(zhí)行業(yè)主(代表)大會(huì)的各項(xiàng)決定。協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理措施，業(yè)主委員會(huì)不得從事各種投資和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第十三條業(yè)主委員會(huì)委員有下列情況之一的，業(yè)主委員會(huì)委員資格自行終止：　?。ㄒ唬┮蛭飿I(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；　?。ǘ﹩适袷滦袨槟芰Φ?；　?。ㄈ┮婪ū幌拗迫松碜杂傻模弧　。ㄋ模┓?、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形?！　。ㄎ澹┣趾λ撕戏?quán)益的；　?。┮蚱渌虿灰藫?dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。第十六條對(duì)業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。　?。ǘI(yè)主委員會(huì)未按業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定組織召開業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議，或者發(fā)生應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的情況，業(yè)主委員會(huì)不履行組織召開會(huì)議職責(zé)的，物業(yè)所在地的縣房地產(chǎn)行政主管部門或者居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期召開；逾期仍不召開的，可以由物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會(huì)在居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下組織召開。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)社區(qū)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持社區(qū)居民委員會(huì)開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督?！　。ㄎ澹I(yè)主委員會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不組織換屆選舉的，物業(yè)所在地的縣房地產(chǎn)行政主管部門、居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織換屆選舉；逾期仍不組織的，可以由物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會(huì)在居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，組織換屆選舉工作。業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動(dòng)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予治安管理處罰。物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議由居民辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)召集，由縣房地產(chǎn)行政主管部門、公安派出所、社區(qū)居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等方面的代表參加，共同協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中遇到的問題。（十）業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)來源及經(jīng)費(fèi)的使用情況要定期向業(yè)主公布。物業(yè)服務(wù)企業(yè)第十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)。從事物業(yè)服務(wù)的人員，應(yīng)當(dāng)依法取得職業(yè)資格證書?！　〉谑藯l物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；　??；　　，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低